蘄春人注意了！

蘄春房地產(chǎn)新政來了！

為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，根據(jù)國家、省、市有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，6月24日，蘄春縣出臺《縣人民政府辦公室關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《意見》），《意見》自印發(fā)之日起施行，適用于漕河城區(qū)、城南新城，除《意見》中有明確的時間界限外，政策有效期至2023年6月30日?！兑庖姟?/span>中購房補貼條款按就高不就低的原則執(zhí)行，不重復享受。凡《意見》與上級法規(guī)政策不一致的，從其規(guī)定。

一、合理有序供地。結(jié)合商品房去庫存消化周期，合理控制商品房開發(fā)用地供應節(jié)奏，適時調(diào)整住宅用地供應規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，確保商品房開發(fā)用地供需平衡。從2022年7月1日起，商住開發(fā)用地競買保證金不低于起始（拍）價的20％，土地出讓成交后10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內(nèi)須繳納出讓價款50％的首付款，余款按合同約定及時繳納，最遲付款時間不超過兩年。在土地競買結(jié)束后5個工作日內(nèi)，保證金應無息退還給未中標的單位或個人。完成土地招拍掛程序后，要確保凈地交付企業(yè)，嚴格按照土地出讓合同約定，合理控制開發(fā)用地規(guī)劃指標，嚴格控制非住宅類（公寓、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等）建設規(guī)模，減輕非住宅庫存壓力。

二、加大個人購房信貸支持。全縣各金融機構(gòu)要保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求，積極落實國家有關個人住房貸款優(yōu)惠政策。居民家庭購買首套普通商品住房的商業(yè)性個人住房貸款，鼓勵金融機構(gòu)將首付款比例由不低于30%下調(diào)為不低于20%，住房按揭貸款利率按國家有關規(guī)定執(zhí)行。建立銀企對接機制，盤活企業(yè)存量資產(chǎn)，為項目貸款展期或新增開發(fā)貸款創(chuàng)造條件。鼓勵各金融機構(gòu)拓寬金融業(yè)務范圍，加大對商業(yè)公寓、商鋪的按揭貸款支持力度。

三、加大住房公積金貸款支持力度。購買商品住宅的職工，可以申請?zhí)崛”救?、配偶及一方父母繳存的住房公積金余額，提取余額總額不高于購房首付款。進城落戶人員、進城務工人員、個體工商戶、自由職業(yè)者、黃岡市內(nèi)異地職工連續(xù)繳存住房公積金滿6個月及以上，購買城區(qū)首套商品住房的，可以申請住房公積金貸款，貸款額度最高不超過50萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過60萬元。本地職工連續(xù)繳存住房公積金滿6個月及以上，購買首套商品住房的，貸款額度最高不超過60萬元。鼓勵各商業(yè)銀行與住房公積金中心合作，為個人購房提供“商業(yè)+住房公積金”組合貸款。

四、支持開展住房租賃業(yè)務。積極引導和鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營方式，從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。進一步培育和規(guī)范住房租賃市場，通過新建、改建、盤活存量等方式增加租賃住房供應，切實解決城鎮(zhèn)中低收入家庭、新市民和青年等“夾心層”群體的居住問題。

五、著力改善人居環(huán)境。完善房地產(chǎn)項目周邊配套基礎設施建設，有序推進縣城老舊小區(qū)有機更新，加強小區(qū)綠化、物業(yè)服務、污水處理和垃圾分類等公共配套服務，提升居住環(huán)境舒適度，努力做到“住有宜居”。對于購買縣內(nèi)新建商品住房（含住房性質(zhì)公寓）的家庭子女，憑備案的商品房買賣合同享受義務教育階段就近入學的政策。

六、探索推行房屋征收房票安置制度。被征收人選擇房票購買定向安置房源的，所得貨幣補償按照征收補償方案確定的補償標準計算后，給予一定額度的獎勵。以房票購房的，房票購房款（包括房票兌現(xiàn)和購房差額）全額繳入相應預售資金監(jiān)管賬戶，按規(guī)定的用途申請撥付使用。

七、吸引人才落戶購房。2022年7月1日至12月31日期間，在本地工作、未享受我縣住房保障優(yōu)惠政策的博士研究生、碩士研究生、本科生，在城區(qū)購買新建商品住房（含住房性質(zhì)公寓），已完成商品房買賣合同備案并取得不動產(chǎn)契稅完稅憑證的，購房人憑聘任合同、畢業(yè)證、學歷認證報告、備案的商品房買賣合同、購房全款稅票、契稅票據(jù)和銀行卡等相關資料向住建部門提出購房補貼申請，住建部門對申報資料進行審核匯總后送財政部門復審，財政部門報縣政府審批后，按每套房6萬元、4萬元、2萬元補貼標準一次性支付到購房人銀行賬戶。補貼時限認定以商品房買賣合同備案時間為準，申請時間截止到2024年12月31日。

八、落實購房補貼政策。對于購買縣內(nèi)新建商品住房（含住房性質(zhì)公寓）的家庭，分時段對購房人實施差異化購房補貼。購房人憑已備案的購房合同、購房全款稅票、契稅票據(jù)、身份證及銀行卡等必要資料到住建部門申請購房補貼，住建部門對申報資料進行審核匯總后送財政部門復審，財政部門報縣政府審批后，直接支付到購房人銀行賬戶。2022年7月1日至2022年9月30日期間購買新建商品住房的，按購房全款3%的比例給予補貼；2022年10月1日至12月31日期間購買的，按1.5%的比例給予補貼；2023年1月1日至6月30日期間購買的，按1%的比例給予補貼。鼓勵開發(fā)企業(yè)給予購房人不低于同等比例的補貼。補貼時限認定以商品房買賣合同備案時間為準，申請時間截止到2024年12月31日。

九、緩解企業(yè)稅費壓力。開發(fā)企業(yè)可以申請延期納稅申報，最長不超過3個月。開發(fā)企業(yè)繳稅困難的，可向稅務部門提出申請，按程序和權(quán)限辦理。企業(yè)所得稅按國家最低標準預征收，符合條件的可以按規(guī)定減征房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。開發(fā)企業(yè)繳納城建配套費、環(huán)衛(wèi)費、水土保持補償費、易地人防建設費等行政事業(yè)性收費確有困難的，可以向相關部門申請延期，最長不超過6個月。政策有效期內(nèi)免收占道費、廣告費。稅費緩繳期間免收滯納金。

十、加大城區(qū)控違力度。城區(qū)范圍內(nèi)禁止新建私房（除危房改造外），嚴厲查處“小產(chǎn)權(quán)房”開發(fā)行為，對監(jiān)管不力、失職瀆職的責任單位和個人要嚴格追責問責。

十一、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。落實房地產(chǎn)市場“雙隨機、一公開”檢查，加大聯(lián)合執(zhí)法力度，嚴肅查處未批先售、一房多售、售后包租返租、虛假宣傳、哄抬房價、低價傾銷、挪用預售資金、逾期交房、強制交房等違法違規(guī)行為，并向社會公布，形成震懾。

十二、培育發(fā)展市場主體。鼓勵本縣注冊符合晉級條件的二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)晉升一級資質(zhì)，晉升成功的給予獎勵資金50萬元。支持引進具備一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的國有房企和民營房企落戶我縣，參與開發(fā)用地競拍，土地競拍成功后，給予獎勵資金100萬元。

十三、支持企業(yè)自主開發(fā)經(jīng)營。對于開發(fā)項目的供水、供電、供氣、消防、人防、綠化等配套工程，由企業(yè)自主發(fā)包建設，各專營企業(yè)、行業(yè)主管部門不得設置企業(yè)“白名單”準入門檻，統(tǒng)一按行業(yè)標準予以驗收。

十四、優(yōu)化預售資金監(jiān)管。允許開發(fā)企業(yè)以銀行保函釋放等額監(jiān)管資金，但通過銀行保函釋放的監(jiān)管資金額度最高不得超過項目房屋預售重點監(jiān)管資金總額的30%。房地產(chǎn)開發(fā)項目由我縣建筑業(yè)企業(yè)承建的，預售樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂后，建設單位申請使用預售樓棟重點監(jiān)管資金的比例由40%上調(diào)到50%，用于支付工程款。

十五、建立常態(tài)化信息發(fā)布機制。進一步完善房地產(chǎn)市場信息管理系統(tǒng)，規(guī)范商品房預售和資金監(jiān)管使用行為，定期發(fā)布房地產(chǎn)市場運行信息，加強監(jiān)測調(diào)節(jié)，保障房屋供給處于合理而穩(wěn)定的區(qū)間。加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)等市場主體發(fā)布信息的約束管控，規(guī)范房地產(chǎn)領域自媒體，嚴厲打擊各種炒作行為。強化部門信息共享和業(yè)務協(xié)同，準確解讀市場走勢和政策，引導合理住房消費，穩(wěn)定市場預期，有效推動房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

信息來源：蘄春縣住建局