8月的最后一周，一則來自高層的文件再次攪動房地產(chǎn)市場。

8月28日，《中共中央 國務(wù)院關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》發(fā)布，明確提出“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求”，短短數(shù)語卻在市場上引起廣泛關(guān)注，猶如一石激起千層浪。

這份文件發(fā)布的前奏早已響起。

不久前，國務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開國務(wù)院第九次全體會議，強(qiáng)調(diào)“要進(jìn)一步提升宏觀政策實施效能，深入評估政策實施情況，增強(qiáng)政策針對性有效性，及時回應(yīng)市場關(guān)切，穩(wěn)定市場預(yù)期”。

從房地產(chǎn)來看，近期不少城市立足于穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期，釋放出政策見底的信號。從高層連續(xù)發(fā)聲到地方接二連三的動作，政策見底的信號已再明確不過了。

八月以來，江蘇多個城市相繼釋放了購房政策見底的明確信號。

8月14日，無錫市宣布：財政性資金補(bǔ)貼的優(yōu)惠政策（如購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等）到期后不再延續(xù)。

同一天，鹽城市發(fā)布通知指出，政府給予購房補(bǔ)貼的階段性政策于今年底到期后將不再延續(xù)。

接下來的短短一周內(nèi)，南通、泰州、徐州、揚(yáng)州等四個城市先后發(fā)布了類似的政策信號。





8月28日，南京市也加入這一行列，宣布1億元“買新助賣舊”購房補(bǔ)助政策到期后不再延續(xù)

中央政策與地方落實之間形成了層層遞進(jìn)的呼應(yīng)關(guān)系。這種從上至下的政策傳導(dǎo)機(jī)制，正在形成一股強(qiáng)大的合力。

這一連串動作傳遞出一個清晰的信息：當(dāng)前的購房支持政策已經(jīng)基本見底。

政策底的出現(xiàn)，不僅僅是技術(shù)性調(diào)整，更是對市場預(yù)期的戰(zhàn)略性引導(dǎo)。

這些政策性補(bǔ)貼如同購房者的“隱形優(yōu)惠”，直接降低了購房成本。它們的退出意味著，當(dāng)下成了買房最佳的窗口期。

這種金融、政策與市場三重讓利的局面很難長期維持。一方面，隨著各地房地產(chǎn)市場的逐步企穩(wěn)，政策退出的條件正在成熟；另一方面，一旦市場明顯回暖，開發(fā)商的折扣力度也會隨之減少。

對于有真實購房需求的消費(fèi)者來說，金九銀十可能是較長一段時間內(nèi)最好的購房時機(jī)。

寫在最后：

政策見底并不意味著市場會立即反彈，但歷史經(jīng)驗表明，最好的購房時機(jī)往往出現(xiàn)在政策最友好、市場最悲觀的時候。

當(dāng)多數(shù)人還在觀望猶豫時，少數(shù)人已經(jīng)開始行動。當(dāng)補(bǔ)貼政策全面退出之時，那些提前布局的人已經(jīng)享受到了實實在在的政策紅利。