一、總 則
1.1 根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部《城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定》和《城市規(guī)劃編制辦法》（[2006]20號(hào)文）規(guī)定，為加強(qiáng)城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展規(guī)范化、法制化，特編制本強(qiáng)制性規(guī)劃內(nèi)容，以利于《蘄春縣城市總體規(guī)劃》順利實(shí)施執(zhí)行。
1.2 本強(qiáng)制性規(guī)劃內(nèi)容與《蘄春縣城市總體規(guī)劃（修編）》（2006-2020年）中的文本及說(shuō)明書(shū)可同時(shí)配套使用，并具有同等的法律效力和約束力。
1.3 本強(qiáng)制性規(guī)劃條款內(nèi)容是本次規(guī)劃期內(nèi)對(duì)城市總體規(guī)劃實(shí)施中進(jìn)行監(jiān)督檢查的基本依據(jù)和準(zhǔn)則。
二、縣域空間發(fā)展與管制
2.1縣域禁建區(qū)
2.1.1縣域各大型自然水體，如大同水庫(kù)、花園水庫(kù)、鷂鷹巖水庫(kù)、赤東湖、赤西湖等湖庫(kù)沿岸及灘涂地區(qū)應(yīng)嚴(yán)加控制，禁止開(kāi)發(fā)。
2.1.2各類礦區(qū)及采空區(qū)、沿江陶土資源區(qū)、縣域北部各自然礦區(qū)（帶）。
2.1.3林區(qū)（地）和基本農(nóng)田用地區(qū)。
2.1.4自然風(fēng)景區(qū)（點(diǎn)）及重點(diǎn)文物古跡保護(hù)區(qū)。
2.2限制區(qū)
土地利用規(guī)劃中劃定的一般農(nóng)田用地區(qū)，確須開(kāi)發(fā)利用的，需通過(guò)城市規(guī)劃及土地利用規(guī)劃進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
2.3 適宜建設(shè)區(qū)：
位于城鎮(zhèn)建成區(qū)或主要交通干道周邊，不占用高產(chǎn)農(nóng)田，便于城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，從事城鎮(zhèn)建設(shè)效益較高，建設(shè)后對(duì)生態(tài)環(huán)境破壞較小的項(xiàng)目可在適宜建設(shè)區(qū)開(kāi)發(fā)。
三、城鎮(zhèn)建設(shè)
3.1縣域內(nèi)各類村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃按《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB50188-93嚴(yán)格執(zhí)行。
3.2 村鎮(zhèn)公共建筑
村鎮(zhèn)公共建筑項(xiàng)目配置表
| 類別 |
項(xiàng) 目 |
中心鎮(zhèn) |
一般鎮(zhèn) |
中心村 |
基層村 |
| 行政管理 |
1、人民政府、派出所 |
● |
● |
— |
— |
| 2、法庭 |
○ |
— |
— |
— |
| 3、建設(shè)、土地管理機(jī)構(gòu) |
● |
● |
— |
— |
| 4、農(nóng)、林、水、電管理機(jī)構(gòu) |
● |
● |
— |
— |
| 5、工商、稅務(wù)所 |
● |
● |
— |
— |
| 6、糧管所 |
● |
● |
— |
— |
| 7、交通監(jiān)理站 |
● |
— |
— |
— |
| 8、居委會(huì)、村委會(huì) |
● |
● |
● |
— |
| 9、專科院校 |
○ |
— |
— |
— |
| 教育機(jī)構(gòu) |
10、高級(jí)中學(xué)、職業(yè)中學(xué) |
● |
○ |
— |
— |
| 11、初級(jí)中學(xué) |
● |
● |
○ |
— |
| 12、小學(xué) |
● |
● |
● |
— |
| 13、幼兒園、托兒所 |
● |
● |
● |
○ |
| 文體科技 |
14、文化館（室）、青少年之家 |
● |
● |
○ |
○ |
| 15、影劇院 |
● |
○ |
— |
— |
| 16、燈光球場(chǎng) |
● |
● |
— |
— |
| 17、體育場(chǎng) |
● |
○ |
— |
— |
| 18、科技館 |
● |
○ |
— |
— |
| 醫(yī)療保健 |
19、中心衛(wèi)生院 |
● |
— |
— |
— |
| 20、衛(wèi)生院（所、室） |
— |
● |
○ |
○ |
| 21、防疫、保健站 |
● |
○ |
— |
— |
| 22、計(jì)劃生育指導(dǎo)站 |
● |
● |
○ |
— |
| 商業(yè)金融 |
23、百貨店 |
● |
● |
○ |
○ |
| 24、食品店 |
● |
● |
○ |
— |
| 25、生產(chǎn)資料、建材、日雜站 |
● |
● |
— |
— |
| 26、糧店 |
● |
● |
— |
— |
| 27、煤店 |
● |
● |
— |
— |
| 28、藥店 |
● |
● |
— |
— |
| 29、書(shū)店 |
● |
● |
— |
— |
| 30、銀行、信用社、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu) |
● |
● |
○ |
— |
| 31、飯店、飲食店、小吃店 |
● |
● |
○ |
○ |
| 32、旅館、招待所 |
● |
● |
|
|
| 33、理發(fā)、浴室、洗染店 |
● |
● |
○ |
|
| 34、照相館 |
● |
● |
— |
— |
| 35、綜合修理、加工、收購(gòu)店 |
● |
● |
○ |
— |
| 集貿(mào)市場(chǎng) |
36、糧油、土特產(chǎn)市場(chǎng) |
● |
● |
— |
— |
| 37、蔬菜、副食市場(chǎng) |
● |
● |
○ |
— |
| 38、百貨市場(chǎng) |
● |
● |
— |
— |
| 39、燃料、建材、生產(chǎn)資料市場(chǎng) |
● |
○ |
— |
— |
| 40、畜禽、水產(chǎn)市場(chǎng) |
● |
○ |
— |
— |
注：表中●——應(yīng)設(shè)項(xiàng)目 ○——可設(shè)項(xiàng)目
3.3 公共建筑人均用地
各類公共建筑人均用地面積指標(biāo)
村鎮(zhèn)
層次 |
規(guī)劃規(guī)模
分 級(jí) |
各類公共建筑人均用地面積指標(biāo)（m2/人） |
| 行政管理 |
教育機(jī)構(gòu) |
文體科技 |
醫(yī)療保健 |
商業(yè)金融 |
中
心
鎮(zhèn) |
大型 |
0.3—1.5 |
2.5—10.0 |
0.8—6.5 |
0.3—1.3 |
1.6—4.6 |
| 中型 |
0.4—2.0 |
3.1—12.0 |
0.9—5.3 |
0.3—1.6 |
1.8—5.5 |
| 小型 |
0.5—2.2 |
4.3—14.0 |
1.0—4.2 |
0.3—1.9 |
2.0—6.4 |
一
般
鎮(zhèn) |
大型 |
0.2—1.9 |
3.0—9.0 |
0.7—4.1 |
0.3—1.2 |
0.8—4.4 |
| 中型 |
0.3—2.2 |
3.2—10.0 |
0.9—3.7 |
0.3—1.5 |
0.9—4.6 |
| 小型 |
0.4—2.5 |
3.4—11.0 |
1.1—3.3 |
0.3—1.8 |
1.0—4.8 |
中心
村 |
大型 |
0.1—0.4 |
1.5—5.0 |
0.3—1.6 |
0.1—0.3 |
0.2—0.6 |
| 中型 |
0.12—0.5 |
2.6—6.0 |
0.3—2.0 |
0.1—0.3 |
0.2—0.6 |
注：集貿(mào)設(shè)施的用地應(yīng)按趕集人數(shù)、經(jīng)營(yíng)品種類計(jì)算。
3.4選擇地下水作為給水水源時(shí)，不得超量開(kāi)采；選擇地表水作為給水水源時(shí)，其枯水期的保證率不得低于90%。
3.5 位于蓄、滯洪區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)，當(dāng)根據(jù)防洪規(guī)劃需要修建圍村埝（保莊圩）、安全莊臺(tái)、避水臺(tái)等就地避洪安全設(shè)施時(shí)，其位置應(yīng)避開(kāi)分洪口，主流頂沖和源水區(qū)。其強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)GB50188-93。
3.6 新建蘄春220KV變電站占地面積按0.8-1.0ha，橫車等四座110KV變電站占地按0.35-0.5ha，桐梓等五座35KV變電站按0.2-0.3ha，嚴(yán)格控制預(yù)留。
3.7 各等級(jí)高壓走廊按：220KV 30-40米；110KV 15-25米；35KV 12-20米嚴(yán)格控制，不得占用。
3.8 完成全縣各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、場(chǎng)郵政所全覆蓋工程。
四、中心城區(qū)用地規(guī)模
4.1 規(guī)劃至2010年城區(qū)建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?4.2平方公里，人均用地指標(biāo)95平方米/人；至2020年城區(qū)建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?0.0平方公里，人均用地指標(biāo)100平方米/人。
五、城市空間管制
5.1 基于對(duì)蘄春城市用地的生態(tài)分析，為積極引導(dǎo)和靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)多方面的需求，保證城市空間布局合理，應(yīng)當(dāng)制定城市開(kāi)發(fā)分區(qū)引導(dǎo)策略，將城市建設(shè)用地劃分為以下四種類型：已建區(qū)、適建區(qū)、限建區(qū)、禁建區(qū)。
5.2根據(jù)建設(shè)用地評(píng)價(jià)結(jié)果，確定城市建設(shè)用地應(yīng)選擇在坡度≤25％、不受洪水威脅的區(qū)域。坡度≥25％及滑坡體下側(cè)用地不得作為城市建設(shè)用地。
六、“紅線、綠線、藍(lán)線”控制規(guī)劃
6.1 為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，保護(hù)城市基本生態(tài)環(huán)境，維護(hù)城市組團(tuán)結(jié)構(gòu)，依據(jù)土地總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，在尊重城市自然生態(tài)系統(tǒng)和合理環(huán)境承載力的前提下，在滿足城市市政基礎(chǔ)設(shè)施有效服務(wù)的前提下，劃定重要綠線、藍(lán)線基本生態(tài)控制線和紅線?？刂凭€范圍包括坡度大于25%的山地、林地、濕地、公園區(qū)、水系、湖泊、自然生態(tài)保護(hù)區(qū)的控制區(qū)，以及城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展必須控制的綠化隔離帶。
