棕盛商業(yè)廣場

均價(jià)：已售完

戶型：三室（2）四室（1）

地址雷溪河紅旗橋頭[漕河]

15572368373

申請優(yōu)惠

　　看完【深度訪談：市場篇】，相信大家對于蘄春，乃至整個(gè)中國的經(jīng)濟(jì)環(huán)境都有了一定的了解。那么結(jié)合到一個(gè)實(shí)實(shí)在在的項(xiàng)目，應(yīng)該怎么做呢？不斷開發(fā)的新項(xiàng)目造成市場飽和，電商對傳統(tǒng)商業(yè)帶來較強(qiáng)沖擊，如何應(yīng)對？在訪談中李董一一做出了精彩解答。

　　下面我們一起進(jìn)入【深度訪談：項(xiàng)目篇】，看看李董是如何化威脅為機(jī)遇，化腐朽為神奇！

　　記者：李董您好！棕盛商業(yè)廣場自2014年底全面開業(yè)以來，受到了市民的熱捧，但現(xiàn)在蘄春又有很多商業(yè)在興建之中，您會感覺到競爭的壓力嗎？您覺得未來的走勢如何？或者互聯(lián)網(wǎng)的線上交易會沖擊棕盛嗎？

　　李董：這件事我覺得很容易說透。首先是城市發(fā)展了，商業(yè)發(fā)展是很正常的。一個(gè)人一生中有1/3在工作，1/3在睡覺，1/3在休閑購物。中國三、四線城市的商業(yè)服務(wù)并不是高層次的服務(wù)，而是在為過去50年中國服務(wù)業(yè)的落后而還債。你到香港、首爾、橫濱去看看，那種商業(yè)氛圍是中國沒有的。在中國你用什么樣的商業(yè)為中國人1/3的時(shí)間去服務(wù)？所以中國近三屆國家領(lǐng)導(dǎo)人很，中國制定的服務(wù)業(yè)的目標(biāo)增長率都高于、第二產(chǎn)業(yè)。

　　蘄春縣人口發(fā)展定位是50萬人，所以蘄春的高品質(zhì)商業(yè)不是多了，而是少了。再說，商業(yè)講的是扎堆效應(yīng)，中國的義烏在做全世界的生意，是為全世界人民服務(wù)，蘄春人民要有這個(gè)雄心壯志（笑….）

　　再說競爭的壓力，覺得非常好笑。中國改革開放快30年了，30年前的今天，中國首次提出了市場經(jīng)濟(jì)，引入了競爭觀念。30年了，觀念怎么還變不了。競爭是不以人們意志為轉(zhuǎn)移的。家里孩子多了，的受寵，社會上的產(chǎn)品多了，優(yōu)質(zhì)的受寵，這是規(guī)律。再講棕盛在競爭中處于不敗之地元素是什么？講個(gè)大家都能明白的事實(shí)。，蘄春從古至今好的商業(yè)地帶在哪里，在漕河大道（棕盛的位置）。第二，蘄春目前入駐的世界知名品牌肯德基，在蘄春哪個(gè)區(qū)域經(jīng)營，在棕盛！第三，哪家商業(yè)項(xiàng)目聘請物業(yè)公司是世界500強(qiáng)，在棕盛（中國鐵建物業(yè)公司?。?。第四，哪個(gè)商業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了東、南、西、北近20萬方商業(yè)項(xiàng)目的交通動線實(shí)現(xiàn)無障礙通過，使用電梯達(dá)86部，棕盛。第五，哪個(gè)商業(yè)項(xiàng)目引進(jìn)商家568個(gè)，經(jīng)營品種從吃、喝、玩、樂、購共10067個(gè)品種。第六，您能在漕河哪個(gè)地方看到3D、4D電影？在棕盛！第七，在蘄春超過15000平方米的超市落戶誰家？落戶棕盛（沃爾瑪好又多超市）。棕盛提出的口號，在蘄春20年內(nèi)不可復(fù)制和超越。

　　我們有些結(jié)果是需要時(shí)間去積淀的，我們不能按自己的愿望去茍求時(shí)間關(guān)系，也就是講，商業(yè)項(xiàng)目是要時(shí)間去做的。我們不能說棕盛商業(yè)廣場一個(gè)月內(nèi)就形成上海南京路、武漢江漢路的氛圍，它們花了近150年。

　　近有個(gè)別商家問我，生意不太好什么原因。我問他，你們習(xí)慣在哪兒吃早飯，他講在門口的棚子里；“那你媽習(xí)慣在哪兒買菜”，他回答 ：巷子的路口。這就得了，老百姓的習(xí)慣很重要，也需要積累和改變。如果講結(jié)果，馬路邊吃早飯，不干凈，也不衛(wèi)生。巷子口的豬肉也沒有經(jīng)過檢疫，不安全。所以講，好的消費(fèi)也是需要改變自己的習(xí)慣的，堅(jiān)持，一定會成功。

　　再說棕盛的全部開業(yè)，也需要一段施時(shí)間。全線貫通，功能全部到位（停車場年底開通）。導(dǎo)視、各種暖場活動的有序和規(guī)范等等都需要時(shí)間。一方面，棕盛公司應(yīng)該加快速度，另一方面也需要市民的理解。

　　開發(fā)商與商家之間應(yīng)該是魚水關(guān)系。作為開發(fā)商應(yīng)盡量制定政策支持商家，多開展一些滋長人氣的活動，但商家一定要響應(yīng)，讓人流能流進(jìn)商圈里，不能一毛不拔。去年12月份，我們花了三百多萬元，請汪涵、中國好聲音、維多利亞內(nèi)衣秀、黃梅劇團(tuán)、迪士尼卡通展，蘄春漕河有80%的人到現(xiàn)場觀看，但他們的活動都停留在舞臺上，沒有走進(jìn)我們街區(qū)商業(yè)。我認(rèn)為這是商家的原因。如果商家抱團(tuán)去對抗開發(fā)商，商家也會受到損害。所以，我講開發(fā)商與商家應(yīng)該有互信、互通、互動、互利、互贏的關(guān)系。只有雙方攜起手來，同心協(xié)力，就一定能成功。因此，堅(jiān)持和互信十分重要。我們要克服“情緒陷阱”與“民碎主義”，讓真理和理性去引導(dǎo)未來的發(fā)展。

　　現(xiàn)在回答您網(wǎng)上交易與實(shí)體店之間的關(guān)系。網(wǎng)購是互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的結(jié)果，它的優(yōu)勢是快捷、便宜、簡單，主要是20多歲至40歲之間的年齡消費(fèi)者。第二，網(wǎng)購只有與實(shí)體店結(jié)合，才是健康、完整的?，F(xiàn)在中國服務(wù)業(yè)提出的口號是互聯(lián)網(wǎng)+內(nèi)容產(chǎn)業(yè)。為什么加上內(nèi)容產(chǎn)業(yè)，因?yàn)闆]有內(nèi)容產(chǎn)業(yè)就不安全，也不直觀。打個(gè)比喻，您去相親找對象，互聯(lián)網(wǎng)傳遞一個(gè)照片能成交嗎？不行，還是得見見，了解一下，如果照片和真人不一樣，結(jié)果就不一樣了。為什么2015年國家工商局在電視上公布阿里巴巴涉嫌銷售假貨的問題，這是提醒公民要有法律意識。第三，網(wǎng)購解決不了高端產(chǎn)品、電影、餐飲、娛樂、健身等消費(fèi)問題。因此，可以講，實(shí)體店永遠(yuǎn)不會走向沒落！第四，棕盛正在創(chuàng)建線上線下的商業(yè)新模式，達(dá)到網(wǎng)購的價(jià)格，實(shí)體店的品質(zhì)。

　　后記

　　面對種種難題，棕盛商業(yè)廣場應(yīng)對自如，蓬勃發(fā)展著引領(lǐng)蘄春商業(yè)變革。從李董的言語間我們不難看出這位資深商人的自信與自豪，棕盛商業(yè)廣場不僅僅是棕盛集團(tuán)的驕傲，更是所有蘄春人民的驕傲。

　　作為蘄春家真正意義上的商業(yè)綜合體，棕盛商業(yè)廣場的運(yùn)營面臨著前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。想要了解李董是如何苦心經(jīng)營，為商家營造良好商業(yè)環(huán)境，敬請期待下一篇【深入訪談：經(jīng)營篇】。

棕盛VIP咨詢電話:400-0713-365轉(zhuǎn)03

棕盛商業(yè)廣場項(xiàng)目地址：漕河大道紅旗一橋

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