棕盛商業(yè)廣場(chǎng)

均價(jià)：已售完

戶型：三室（2）四室（1）

地址雷溪河紅旗橋頭[漕河]

15572368373

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　　看完【深度訪談：市場(chǎng)篇】，相信大家對(duì)于蘄春，乃至整個(gè)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境都有了一定的了解。那么結(jié)合到一個(gè)實(shí)實(shí)在在的項(xiàng)目，應(yīng)該怎么做呢？不斷開(kāi)發(fā)的新項(xiàng)目造成市場(chǎng)飽和，電商對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)帶來(lái)較強(qiáng)沖擊，如何應(yīng)對(duì)？在訪談中李董一一做出了精彩解答。

　　下面我們一起進(jìn)入【深度訪談：項(xiàng)目篇】，看看李董是如何化威脅為機(jī)遇，化腐朽為神奇！

　　記者：李董您好！棕盛商業(yè)廣場(chǎng)自2014年底全面開(kāi)業(yè)以來(lái)，受到了市民的熱捧，但現(xiàn)在蘄春又有很多商業(yè)在興建之中，您會(huì)感覺(jué)到競(jìng)爭(zhēng)的壓力嗎？您覺(jué)得未來(lái)的走勢(shì)如何？或者互聯(lián)網(wǎng)的線上交易會(huì)沖擊棕盛嗎？

　　李董：這件事我覺(jué)得很容易說(shuō)透。首先是城市發(fā)展了，商業(yè)發(fā)展是很正常的。一個(gè)人一生中有1/3在工作，1/3在睡覺(jué)，1/3在休閑購(gòu)物。中國(guó)三、四線城市的商業(yè)服務(wù)并不是高層次的服務(wù)，而是在為過(guò)去50年中國(guó)服務(wù)業(yè)的落后而還債。你到香港、首爾、橫濱去看看，那種商業(yè)氛圍是中國(guó)沒(méi)有的。在中國(guó)你用什么樣的商業(yè)為中國(guó)人1/3的時(shí)間去服務(wù)？所以中國(guó)近三屆國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人很，中國(guó)制定的服務(wù)業(yè)的目標(biāo)增長(zhǎng)率都高于、第二產(chǎn)業(yè)。

　　蘄春縣人口發(fā)展定位是50萬(wàn)人，所以蘄春的高品質(zhì)商業(yè)不是多了，而是少了。再說(shuō)，商業(yè)講的是扎堆效應(yīng)，中國(guó)的義烏在做全世界的生意，是為全世界人民服務(wù)，蘄春人民要有這個(gè)雄心壯志（笑….）

　　再說(shuō)競(jìng)爭(zhēng)的壓力，覺(jué)得非常好笑。中國(guó)改革開(kāi)放快30年了，30年前的今天，中國(guó)首次提出了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，引入了競(jìng)爭(zhēng)觀念。30年了，觀念怎么還變不了。競(jìng)爭(zhēng)是不以人們意志為轉(zhuǎn)移的。家里孩子多了，的受寵，社會(huì)上的產(chǎn)品多了，優(yōu)質(zhì)的受寵，這是規(guī)律。再講棕盛在競(jìng)爭(zhēng)中處于不敗之地元素是什么？講個(gè)大家都能明白的事實(shí)。，蘄春從古至今好的商業(yè)地帶在哪里，在漕河大道（棕盛的位置）。第二，蘄春目前入駐的世界知名品牌肯德基，在蘄春哪個(gè)區(qū)域經(jīng)營(yíng)，在棕盛！第三，哪家商業(yè)項(xiàng)目聘請(qǐng)物業(yè)公司是世界500強(qiáng)，在棕盛（中國(guó)鐵建物業(yè)公司?。?。第四，哪個(gè)商業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了東、南、西、北近20萬(wàn)方商業(yè)項(xiàng)目的交通動(dòng)線實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙通過(guò)，使用電梯達(dá)86部，棕盛。第五，哪個(gè)商業(yè)項(xiàng)目引進(jìn)商家568個(gè)，經(jīng)營(yíng)品種從吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)共10067個(gè)品種。第六，您能在漕河哪個(gè)地方看到3D、4D電影？在棕盛！第七，在蘄春超過(guò)15000平方米的超市落戶誰(shuí)家？落戶棕盛（沃爾瑪好又多超市）。棕盛提出的口號(hào)，在蘄春20年內(nèi)不可復(fù)制和超越。

　　我們有些結(jié)果是需要時(shí)間去積淀的，我們不能按自己的愿望去茍求時(shí)間關(guān)系，也就是講，商業(yè)項(xiàng)目是要時(shí)間去做的。我們不能說(shuō)棕盛商業(yè)廣場(chǎng)一個(gè)月內(nèi)就形成上海南京路、武漢江漢路的氛圍，它們花了近150年。

　　近有個(gè)別商家問(wèn)我，生意不太好什么原因。我問(wèn)他，你們習(xí)慣在哪兒吃早飯，他講在門口的棚子里；“那你媽習(xí)慣在哪兒買菜”，他回答 ：巷子的路口。這就得了，老百姓的習(xí)慣很重要，也需要積累和改變。如果講結(jié)果，馬路邊吃早飯，不干凈，也不衛(wèi)生。巷子口的豬肉也沒(méi)有經(jīng)過(guò)檢疫，不安全。所以講，好的消費(fèi)也是需要改變自己的習(xí)慣的，堅(jiān)持，一定會(huì)成功。

　　再說(shuō)棕盛的全部開(kāi)業(yè)，也需要一段施時(shí)間。全線貫通，功能全部到位（停車場(chǎng)年底開(kāi)通）。導(dǎo)視、各種暖場(chǎng)活動(dòng)的有序和規(guī)范等等都需要時(shí)間。一方面，棕盛公司應(yīng)該加快速度，另一方面也需要市民的理解。

　　開(kāi)發(fā)商與商家之間應(yīng)該是魚(yú)水關(guān)系。作為開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡量制定政策支持商家，多開(kāi)展一些滋長(zhǎng)人氣的活動(dòng)，但商家一定要響應(yīng)，讓人流能流進(jìn)商圈里，不能一毛不拔。去年12月份，我們花了三百多萬(wàn)元，請(qǐng)汪涵、中國(guó)好聲音、維多利亞內(nèi)衣秀、黃梅劇團(tuán)、迪士尼卡通展，蘄春漕河有80%的人到現(xiàn)場(chǎng)觀看，但他們的活動(dòng)都停留在舞臺(tái)上，沒(méi)有走進(jìn)我們街區(qū)商業(yè)。我認(rèn)為這是商家的原因。如果商家抱團(tuán)去對(duì)抗開(kāi)發(fā)商，商家也會(huì)受到損害。所以，我講開(kāi)發(fā)商與商家應(yīng)該有互信、互通、互動(dòng)、互利、互贏的關(guān)系。只有雙方攜起手來(lái)，同心協(xié)力，就一定能成功。因此，堅(jiān)持和互信十分重要。我們要克服“情緒陷阱”與“民碎主義”，讓真理和理性去引導(dǎo)未來(lái)的發(fā)展。

　　現(xiàn)在回答您網(wǎng)上交易與實(shí)體店之間的關(guān)系。網(wǎng)購(gòu)是互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的結(jié)果，它的優(yōu)勢(shì)是快捷、便宜、簡(jiǎn)單，主要是20多歲至40歲之間的年齡消費(fèi)者。第二，網(wǎng)購(gòu)只有與實(shí)體店結(jié)合，才是健康、完整的?，F(xiàn)在中國(guó)服務(wù)業(yè)提出的口號(hào)是互聯(lián)網(wǎng)+內(nèi)容產(chǎn)業(yè)。為什么加上內(nèi)容產(chǎn)業(yè)，因?yàn)闆](méi)有內(nèi)容產(chǎn)業(yè)就不安全，也不直觀。打個(gè)比喻，您去相親找對(duì)象，互聯(lián)網(wǎng)傳遞一個(gè)照片能成交嗎？不行，還是得見(jiàn)見(jiàn)，了解一下，如果照片和真人不一樣，結(jié)果就不一樣了。為什么2015年國(guó)家工商局在電視上公布阿里巴巴涉嫌銷售假貨的問(wèn)題，這是提醒公民要有法律意識(shí)。第三，網(wǎng)購(gòu)解決不了高端產(chǎn)品、電影、餐飲、娛樂(lè)、健身等消費(fèi)問(wèn)題。因此，可以講，實(shí)體店永遠(yuǎn)不會(huì)走向沒(méi)落！第四，棕盛正在創(chuàng)建線上線下的商業(yè)新模式，達(dá)到網(wǎng)購(gòu)的價(jià)格，實(shí)體店的品質(zhì)。

　　后記

　　面對(duì)種種難題，棕盛商業(yè)廣場(chǎng)應(yīng)對(duì)自如，蓬勃發(fā)展著引領(lǐng)蘄春商業(yè)變革。從李董的言語(yǔ)間我們不難看出這位資深商人的自信與自豪，棕盛商業(yè)廣場(chǎng)不僅僅是棕盛集團(tuán)的驕傲，更是所有蘄春人民的驕傲。

　　作為蘄春家真正意義上的商業(yè)綜合體，棕盛商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)面臨著前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。想要了解李董是如何苦心經(jīng)營(yíng)，為商家營(yíng)造良好商業(yè)環(huán)境，敬請(qǐng)期待下一篇【深入訪談：經(jīng)營(yíng)篇】。

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