房子作為一種消費品，出售時，包裝很重要。對于買房人來說，房屋總價高，買房要注意的事項有很多。我們經(jīng)常會看到開發(fā)商打出的特價房，直降X萬等廣告宣傳字樣。但老話說，只有買錯的，沒有賣錯的。房子是開發(fā)商建的，東西好不好，開發(fā)商們自己是清楚的呢。來看看房產(chǎn)銷售中，隱藏著哪些貓膩吧！
 

一、新盤的認籌

現(xiàn)在很多的樓盤都喜歡先認籌，就是交付一定金額的錢，先排個號，等到時候開盤了，直接選房，選房成功后還可以享受一定的優(yōu)惠。這其實是開發(fā)商的一種營銷手段，目的在于融資。

開發(fā)商會根據(jù)認籌的情況來判斷樓盤的關注度，再定出開盤的價格。很多時候認籌的數(shù)量是大于推出的房源數(shù)量的，這時在開盤的時候就會出現(xiàn)搖號的環(huán)節(jié)。當然，也有一些是根據(jù)認籌的先后順序來選房的。

一般認籌的時候房子還在建，是沒有預售證的。不要盲目跟風，好多時候是開發(fā)商自己造勢出來的現(xiàn)象，根據(jù)自己的需求去辨別，買期房是有一定風險的。

二、五證不齊就出售

也有一些開發(fā)商，在五證沒有辦齊的時候就出售房屋，搞內(nèi)部認購。大多數(shù)的人可能不會注意，往往交了訂金卻發(fā)現(xiàn)遲遲不能交房。而你在簽合同的時候，質(zhì)疑五證，往往得到的借口都是正在辦理，下個月就辦好。

注意事項：如果開發(fā)商五證不齊，不推薦購買，也是避免后期的一些麻煩，當然不是所有都會出問題，但是為了避免這些問題的發(fā)生，還是應該在購買時了解清楚。
 

三、代理商和開發(fā)商

現(xiàn)在的樓盤出售，往往是代理商居多。往往他們會信口開河承諾你各種優(yōu)惠和好處，再以開發(fā)商那邊情況有變來搪塞你。開發(fā)商給了代理商優(yōu)惠的價格和周期，有些不良代理商，會在優(yōu)惠周期過了，繼續(xù)以優(yōu)惠價格吸引你，當你下定了，再以開發(fā)商那邊優(yōu)惠已經(jīng)沒有了將你打發(fā)掉。這個時候你是買還是不買呢？買的話，無法享受優(yōu)惠，不買的話，定金／訂金已經(jīng)交了，也沒有那么容易要回來了。

在決定購買前，了解優(yōu)惠的詳細情況，并有書面的協(xié)議寫在里面，保障自己權(quán)益。

四、房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

有的開發(fā)商承諾是70年產(chǎn)權(quán)的小戶型，結(jié)果變成50年或40年的。開發(fā)商都以申報材料沒有過關，或者房管局那邊只讓辦成這樣等為借口。

像這些細節(jié)問題，也可以寫在書面協(xié)議，甚至合同里，防止被忽悠，后期也有依據(jù)。

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（蘄春房產(chǎn)網(wǎng)編輯：張秀晶）