還有幾天的時(shí)間就正式踏進(jìn)2017年，樓市也是時(shí)候來個(gè)年終總結(jié)了?；仡?016年房地產(chǎn)發(fā)生的大事：上半年，樓市政策環(huán)境不斷寬松，釋放種種利好；下半年，樓市基本在調(diào)控中渡過。

??還沒買房的你，剛剛湊齊的首付又不夠了，不僅錯(cuò)過了樓市的利好期，還連購(gòu)房資格也沒有了！好吧，錯(cuò)過了就錯(cuò)過了，來年且行且珍惜。接下來就為大家盤點(diǎn)一下2016年房產(chǎn)政策都有哪些？

??關(guān)鍵詞一：樓市調(diào)控

??2016年下半年，樓市調(diào)控不斷，一波又一波，我們一起來回顧一下。

??第三輪調(diào)控

??第三輪調(diào)控始于11月28日，上海、天津再出“辣手”收緊樓市政策。上海提高貸款購(gòu)房門檻，首套房首付最低35%，二套(包括無房但有貸款記錄者)普通住房首付款比例最低50%，非普通住房首付比例則與北京一樣調(diào)高至最低70%。新政一出，業(yè)內(nèi)人士指出，上海的房貸門檻躍升為北上深等一線城市中最高、最嚴(yán)者。

??同日，天津也發(fā)布房貸新規(guī)，在提高首付的同時(shí)，對(duì)首付人群的認(rèn)定也要參考商貸因素：對(duì)居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的，首付款最低比例為30%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，首付款最低比例為40%；但對(duì)非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的，首付款貸款最低比例為40%。

??第二輪調(diào)控

??11月中旬，武漢、杭州、深圳、南京等地的樓市已推起第二輪調(diào)控的波瀾，這一輪的調(diào)控，整體上都是在國(guó)慶調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，從公積金、社保和個(gè)稅繳存年限、貸款比例等方面，進(jìn)行了加碼。

??第一輪調(diào)控

??今年國(guó)慶期間，舉國(guó)上上下下都沒閑著，樓市更是十分的熱鬧。據(jù)統(tǒng)計(jì)9月30日至10月9日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟(jì)南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、杭州、南昌等20多個(gè)城市相繼出臺(tái)了限購(gòu)限貸政策。

??關(guān)鍵詞二：明碼標(biāo)價(jià)

??國(guó)家發(fā)展改革委和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文，部署從2016年11月10日至12月10日在全國(guó)范圍內(nèi)開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查，檢查對(duì)象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店明碼標(biāo)價(jià)情況進(jìn)行檢查。其中對(duì)于以下行為進(jìn)行重點(diǎn)查處：

??1、銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；

??2、未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；

??3、商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；

??4、未一次性公開全部銷售房源；

??5、標(biāo)示信息不全，沒有按規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素；

??6、采取多種方式明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容不一致；

??7、在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用；

??8、其他違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定銷售商品房的行為。

??關(guān)鍵詞三：廣告法

??根據(jù)《新廣告法》的規(guī)定，房地產(chǎn)廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾 。如若違反規(guī)定發(fā)布廣告，最高可罰100萬，構(gòu)成犯罪的，還要依法追究刑事責(zé)任！

??關(guān)鍵詞四：契約

??2016年2月22日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部，聯(lián)合發(fā)布調(diào)整契稅，內(nèi)容如下。

??北上廣深以外城市，如在90平米以內(nèi)、總價(jià)200萬，過去需交納6萬契稅、現(xiàn)在只需繳納2萬。如面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政后只需4萬。

??關(guān)鍵詞五：降準(zhǔn)

??2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

??目前看來這次降準(zhǔn)對(duì)買房者沒一毛錢有利影響，只能說降準(zhǔn)以后銀行后續(xù)資金將更加寬裕，未來房貸有望繼續(xù)寬松，購(gòu)房壓力持續(xù)降低。

??關(guān)鍵詞六：房貸

??據(jù)央行2月2日通知指出，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭初次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上首付款最低比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，首付款最低比例調(diào)整為不低于30%。

??首付降至這些年來的最低水平，不限購(gòu)城市首付最低只要2成。買房者得到的好處太明顯，首付減少，門檻降低，剛需者買房又容易了一點(diǎn)。不過貸款總額增加了，月供相應(yīng)也要增加幾百塊。

??關(guān)鍵詞七：營(yíng)改增

??2016年5月1日，全面實(shí)施“營(yíng)改增”，全稱“營(yíng)業(yè)稅改征增值稅改革”，就是原來按營(yíng)業(yè)稅征收的部分行業(yè)，現(xiàn)改為按增值稅征收。

??對(duì)于買一手樓的購(gòu)房者來說，這個(gè)調(diào)整沒有一毛錢關(guān)系。但對(duì)買二手樓的人而言，又能省下一筆錢了。如果您買房的金額是420萬，屬于購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，那么營(yíng)改增前后，稅費(fèi)足足省了1萬多塊錢。

??關(guān)鍵詞八：商改住

??前不久國(guó)務(wù)院剛剛發(fā)布，允許將商業(yè)用房改建為租賃住房。

??這一點(diǎn)，對(duì)買一手住宅的買家意義也不大，利好談不上。但商改住對(duì)公寓銷售來說有一定的利好，或能促進(jìn)公寓成交量的上漲。

房產(chǎn)網(wǎng)編輯：小葉