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線下商業(yè)的新機(jī)遇

前兩天，去了一家奶茶店，結(jié)果發(fā)現(xiàn)老板居然是高中同學(xué)。除了追憶學(xué)生時(shí)期的美好時(shí)光，就是八卦彼此的生活。聊了一下，才發(fā)現(xiàn)這朋友這些年可不簡單，奶茶店、美容院、便利店都有在涉獵，就單靠這奶茶店一年賺了快50萬。

能在網(wǎng)紅當(dāng)?shù)赖牟栾?span style="text-indent: 0pt;">市場賺到錢，實(shí)在不容易。

而且，在電商的沖擊下，很多實(shí)體店鋪其實(shí)并不好做，但是她說這些年她的店鋪依舊能保持一個(gè)不錯(cuò)的盈利，是由于兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：一是行業(yè)；二是店面選址。

首先，類似寵物店、美容院和小型便利店這些行業(yè)都是受電商的影響較弱的；

另一個(gè)點(diǎn)在選址方面，相比起選擇在那些大商場附近去布局，她更喜歡鎖定社區(qū)商業(yè)的大方向，一來成本低，第二個(gè)點(diǎn)更接近大家生活的場景，可變現(xiàn)的方式也更多樣化。

比如說，現(xiàn)在大廠都開始燒錢搞社區(qū)團(tuán)購，她的便利店，在日常賣貨的同時(shí)，也開通了一些社區(qū)團(tuán)購的點(diǎn)，大家在網(wǎng)上買了東西后，到店里取貨，她也能賺不少傭金。

再之前，不少快遞公司都在苦惱最后100米的配送問題，便利店也可以變成一個(gè)配送點(diǎn)，大家來這里寄取快遞，無形也是在增加她的客流量。

下面小編給大家推薦恒凱·學(xué)府佳苑商鋪

它的價(jià)值點(diǎn)，主要可以歸為三個(gè)：

1、核芯地段，超高價(jià)值。

地段所囊括的交通、配套等要素的不可復(fù)制決定了區(qū)域價(jià)值的不可復(fù)制。

項(xiàng)目被棕盛、大中華等新老商圈圍繞，商業(yè)非常繁華，聚集有各類優(yōu)質(zhì)城市配套，居住便捷且舒適。

?交通方面：?項(xiàng)目位于付畈與南陽一路交匯處，周邊有蘄春大道、東昌大道等，發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)讓業(yè)主能快速地通達(dá)全城。

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2、精準(zhǔn)人流，潛力巨大。

商鋪人氣旺不旺，周邊的人流量是基本的保證。

如果你擁有一間恒凱·學(xué)府佳苑社區(qū)商鋪，能有多少人來支持你的生意呢？

答案是，預(yù)計(jì)超5萬+高質(zhì)、穩(wěn)定的客流量！

首先，社區(qū)自身有1552戶，預(yù)計(jì)帶來7000+的穩(wěn)定客流量；

其次，周邊1公里范圍內(nèi)，書香名邸、蘄陽新區(qū)、卓達(dá)書香名苑等超5+已經(jīng)品質(zhì)大社區(qū)，預(yù)計(jì)擁有居住人數(shù)超3萬；

再者，除了項(xiàng)目自帶一所幼兒園，臨街現(xiàn)鋪與新概念幼兒園、思源學(xué)校、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、蘄春一中學(xué)校等），教職工預(yù)計(jì)將有10000人，消費(fèi)潛力也不容小覷。

注：以上數(shù)據(jù)為推測，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)，不作為投資回報(bào)承諾。

3、稀缺產(chǎn)品，效益可期。

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產(chǎn)品數(shù)量上的稀缺性和品質(zhì)上的優(yōu)勢，構(gòu)筑成它獨(dú)特的價(jià)值壁壘。

不管是開個(gè)早餐店、文具店還是水果店，每天都可以預(yù)期大量的購買力涌入，日常經(jīng)營效益值得期待。

這樣一次性集齊地段、人流、稀缺性的優(yōu)質(zhì)商鋪，市場愿意積極買單是再正常不過的。

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?投資優(yōu)質(zhì)社區(qū)商鋪，成為一種新趨勢。

1、社區(qū)商鋪剛需

雖然電商崛起，但社區(qū)商業(yè)帶來的高效、高頻以及特有的親身體驗(yàn)感，是大家離不開它、電商無法替代它的核心原因。

如果在恒凱·學(xué)府佳苑的社區(qū)開個(gè)擼貓擼狗店，平時(shí)居民下樓休閑娛樂，很容易就近拐進(jìn)店消費(fèi)；水果店也是，大家下班回家順便進(jìn)店買點(diǎn)東西回家，都是很平常、很頻繁的操作。

正是這些看似平凡，實(shí)質(zhì)已經(jīng)滲透到生活里的需求，帶給了社區(qū)商鋪蓬勃發(fā)展的生命力。

2、經(jīng)營價(jià)值拉滿

回到現(xiàn)實(shí)中，社區(qū)商鋪的經(jīng)營價(jià)值是它價(jià)值爆發(fā)的底層支撐邏輯。

我們可以來算一筆經(jīng)營賬：

如果買來出租，能有多少收益呢？

假設(shè)開一個(gè)建面約50㎡的教育培訓(xùn)店鋪：

按近2000+戶的社區(qū)來算，預(yù)計(jì)社區(qū)日均學(xué)生人數(shù)約為2000x1/20≈100人。其中單間鋪位日均接待學(xué)生約100x1/5≈20人。

日流水約有20人x200元/小時(shí)x日均2小時(shí)≈8000元/日，月流水約是8000元/日x30日≈24萬/月。

看看這些預(yù)期數(shù)據(jù)，未來充滿想象。進(jìn)可攻，退可守，聰明的投資者不愛它，還能愛誰？

注：以上數(shù)據(jù)為推測，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)，不作為投資回報(bào)承諾。

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3、資本涌入，投資新賽道

有消費(fèi)需求、有經(jīng)營價(jià)值，聰明的資金早就瞄好社區(qū)商鋪的賽道了。

尤其今年以來，住宅投資受到打壓，房住不炒是板上釘釘?shù)氖?。對于投資者來說，可選擇的優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的范圍大大縮小。

反觀社區(qū)商鋪，不限購、不限售，并且預(yù)期有相對穩(wěn)定的收益增長，成為了香餑餑。

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?看懂社區(qū)商鋪未來的資金，已經(jīng)偷偷搶跑了。

看到這里，你是不是也心動了呢？想要抓住風(fēng)口，在新賽道上開啟超車模式？想著恒凱·學(xué)府佳苑60-1000㎡鄰校臨街黃金旺鋪，等你來拿！