爵冠?珺悅府

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重磅！央行、銀保監(jiān)會(huì)在11月11日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（下稱《通知》）

在房地產(chǎn)信貸投放、“保交樓”金融支持、風(fēng)險(xiǎn)處置、保護(hù)金融消費(fèi)者權(quán)益、階段性調(diào)整金融政策等方面作出了16條明確要求。

重點(diǎn)信息如下：

詳情解讀：

PART.01

拓寬地產(chǎn)融資渠道，支持房企債務(wù)合理展期

1、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，此次政策是在自本通知印發(fā)之日起，未來半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可以讓大部分現(xiàn)金流緊張的房企可以暫時(shí)松一口氣，以時(shí)間換空間，有更大機(jī)會(huì)等到市場回暖。

2、穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放。以十二大主張發(fā)展路線為導(dǎo)向，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。給穩(wěn)健的民營房企合理的融資支持，解決房企融資艱難的問題。

3、支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，按期兌付確有困難的企業(yè)，通過協(xié)商做出合理展期、置換等安排，主動(dòng)化解風(fēng)險(xiǎn)?？梢?/span>地產(chǎn)融資進(jìn)一步放寬，釋放多渠道、多種金融方式支持房地產(chǎn)行業(yè)合理發(fā)展的堅(jiān)定意圖。

4、支持個(gè)人住房貸款合理需求。各城市合理確定當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求，帶動(dòng)房企從銷售端回血的初衷。

PART.02

積極做好保交樓金融服務(wù)

1、支持國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行按照有關(guān)政策安排和要求。向借款房企發(fā)放“保交樓”專項(xiàng)?？?，用于支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目加快建設(shè)交付。

2、鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供新增配套融資支持，推動(dòng)化解未交樓個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)。

3、積極探索市場化支持方式。部分已進(jìn)入司法重整的項(xiàng)目，自負(fù)盈虧進(jìn)行項(xiàng)目復(fù)工，拓寬支持保交樓的路徑，不再局限于政府獲金融機(jī)構(gòu)輸血，而是更大限度激活市場活力，使整個(gè)系統(tǒng)良性運(yùn)行。

PART.03

鼓勵(lì)金融重點(diǎn)支持受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置

1、鼓勵(lì)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目。

2、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目并購融資政策，化解風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，加速房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)出清，讓房地產(chǎn)市場恢復(fù)秩序，重建人們對地產(chǎn)行業(yè)的信心。

PART.04

依法保護(hù)個(gè)人征信權(quán)益，重建市場信心

1、鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息。對于因疫情因素失去收入來源，以及因購房合同發(fā)生改變或解除的個(gè)人住房貸款，金融機(jī)構(gòu)可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協(xié)商，進(jìn)行延期展期等調(diào)整。

2、切實(shí)保護(hù)延期貸款的個(gè)人征信權(quán)益。個(gè)人住房貸款已調(diào)整還款安排的，金融機(jī)構(gòu)按新的還款安排報(bào)送信用記錄；經(jīng)人民法院判決、裁定認(rèn)定應(yīng)予調(diào)整的，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)人民法院生效判決、裁定等調(diào)整信用記錄報(bào)送，已報(bào)送的予以調(diào)整。

PART.05

加大住房租賃金融支持力度

優(yōu)化住房租賃信貸服務(wù)；拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。支持住房租售企業(yè)發(fā)行信用債券和擔(dān)保債券等直接融資產(chǎn)品，也鼓勵(lì)商業(yè)銀行發(fā)行金融債券，主要目的是加快租賃住房市場的發(fā)展。

PART.06

金融16條和政府出臺的降息、補(bǔ)貼政策對購房人的影響

結(jié)語：這次的“金融16條”，落點(diǎn)可謂穩(wěn)準(zhǔn)狠，從房企融資、債務(wù)延期、全力保交樓、重建居民信心、對租房業(yè)務(wù)扶持等方面進(jìn)行全方位紓解。

上游端，解決房企資金、保交房等問題，接下來房企就不必降價(jià)銷售求生存，而是可以穩(wěn)房價(jià)，待復(fù)蘇回暖。

下游端，解決銷售和需求痛點(diǎn)，結(jié)合前期政府部門出臺的降息、補(bǔ)貼等利好購房政策，買房人信心恢復(fù)，需求向好。

樓市利好政策密集出臺，保房企穩(wěn)預(yù)期，促需求振樓市，雙向強(qiáng)發(fā)力。相信地產(chǎn)很快會(huì)步入穩(wěn)中有升的良性發(fā)展軌道，樓市回暖的局面即將到來。