中國(guó)央行5日宣布今年第二次降息，自2012年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。此次“出招”距上一次6月8日降息還不足一個(gè)月。自五月份以來(lái)，蘄春樓市呈現(xiàn)回暖狀態(tài)，連續(xù)兩次降息，給蘄春剛需購(gòu)房者減輕了部分還貸壓力，在一定程度上可能刺激剛需購(gòu)房熱潮。

　　中國(guó)人民銀行決定自2012年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn);其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。此次降息是自2008年9月以來(lái)首次非對(duì)稱降息，也是繼上月之后年內(nèi)第二次降息。

　　兩次降息 進(jìn)一步降低蘄春購(gòu)房成本

　　按照基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)來(lái)看，以貸款總額100萬(wàn)元、20年期的等額本息法計(jì)算，首套房基準(zhǔn)利率月供將減少148元，兩次降息累計(jì)減少298元;二套房月供減少180元，兩次降息累計(jì)減少364元，優(yōu)惠力度明顯加大。降息后購(gòu)房成本的減少，可以進(jìn)一步推動(dòng)剛需與改善一并入市，造成樓市成交活躍，但開發(fā)商在限購(gòu)限貸政策影響之下，依然面臨巨大的資金壓力，因而預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)依然維持目前趨穩(wěn)的方向發(fā)展，不會(huì)有太大的漲幅。

　　畢婚族加入蘄春剛需族之列

　　今年開年，春雨連綿，低溫持續(xù)，蘄春“倒春寒”時(shí)間超過(guò)歷年。而經(jīng)過(guò)政策持續(xù)調(diào)控后的蘄春城區(qū)樓市，其成交量也似乎跌至“冰點(diǎn)”，一路萎靡不振。隨著季節(jié)的升溫，樓市在剛需者和開發(fā)商的共同作用下，5至6月，銷量一路飄紅，回暖跡象明顯。央行兩次降息，進(jìn)一步降低蘄春購(gòu)房成本，蘄春七月樓市銷量穩(wěn)定，此外再迎來(lái)畢業(yè)季，畢婚族加入剛需族之列，蘄春下半年樓市或?qū)⑾破鹳?gòu)房小高峰。

　　畢業(yè)季的來(lái)臨給近期樓市帶來(lái)了一股購(gòu)房熱潮，雖然畢業(yè)后首先選擇租房的人有很多，但是有些家境優(yōu)越，父母全力支持的，畢業(yè)即買房的畢業(yè)季學(xué)生也為數(shù)不少。

　　大部分畢業(yè)大學(xué)生畢業(yè)即買房的原因是為了結(jié)婚做準(zhǔn)備。由此可見如果選擇畢業(yè)即買房大多是出于自身的剛性需求。大部分的畢業(yè)生購(gòu)房者，在購(gòu)房時(shí)多選擇小戶型，這樣既能節(jié)省父母的支出，對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生較小的戶型也不會(huì)有太大的生活壓力。在擁有溫馨住所的同時(shí)，又能享受個(gè)人的獨(dú)立空間。