有人會為了地段買房，有人會為了配套買房。自然也有一部分人，會為了戶型買房。

近年來，產品主義回歸，已成為房企共識。唯有足夠強的產品力，才能真正的穿越周期。

各大房企，開始在多功能會所、創(chuàng)新架空層、豪宅車庫等方面，費盡心思，力求博彩。在如此市場環(huán)境中，戶型的功能創(chuàng)新難免如出一轍。

實拍圖

當市場邁入改善時代的爆發(fā)元年，人們的改善需求明顯，當下改善主流戶型是多大呢？大家所偏愛的改善戶型又是什么樣的呢？

在這樣的需求之下，不少開發(fā)商都在努力創(chuàng)新，越來越多的戶型理念被帶入到二三線城市之中，比如位于蘄春的城南新城片區(qū)，再步入2022年后，就涌現出了部分具有產品抱負的戶型。

滿足功能性前提下，提高舒適度

大戶型逐漸成為“剛需”產品

有句話叫“買房一陣子，戶型一輩子”，戶型相當于整個住宅系統的心臟，對于購房者的意義不言而喻。

一個好的戶型總是能給居住者帶來舒適安心的居住體驗，而不理想的戶型即使在二手市場也黯淡無光。

住宅產品與城市發(fā)展亦步亦趨，一直處于迭代更新的過程中。

那么，未來的城市會如何運行？未來的生活方式又有多少種可能？

實拍圖

經濟發(fā)展、科技進步及人們的觀念轉變，都會對人居形態(tài)產生影響，這意味著房地產需要思考與構筑的，不只是一個簡單的建筑形態(tài)，而是一種未來的生活模式。

唯有對未來最準確的預判，才能在城市的前行中打造更為理想的人居方案。因此，“產品力”對于房企的重要性日益凸顯。

實拍圖

據蘄春縣房地產市場信息發(fā)布平臺顯示，當前房地產市場最受歡迎的產品是大三房和四房，但三房戶型的功能性基本已經發(fā)揮到極致了，創(chuàng)新空間有限。相反，不少房企在四房戶型設計上，呈現出了不少亮點。

我們可以發(fā)現越是三四線城市，四房的成交套數占比就越高，據我了解，蘄春房產市場較受歡迎的戶型為120-140㎡左右。

時代高速發(fā)展，人居迭代升級。10年之前，這個戶型為三開間朝南，客廳正中間，房間在兩邊。后來，這個戶型慢慢向“四葉草”演變，增加了雙陽臺，但依舊為三開間朝南。

早些年的戶型格局

而后隨著居住升級，人們對采光、面寬要求同步升級，于是，從2021年開始，大量的戶型，開始朝四開間朝南進化。

這樣的格局，已經成為了大面積的基礎標準。同時，也是許多改善客戶的首選，更是所有開發(fā)商孜孜不倦的追求。

畢竟，設計戶型，本質上就是設計生活。

那么，如何選擇一個視野開闊，功能區(qū)清晰的戶型，再次成為人民的熱門話題之一。

在我看來，無非就是：

? 空間利用率進一步提高，不浪費面積；

? 動線優(yōu)化流暢，互不干擾；

??戶型面寬更大，更通透；

? 各個功能空間尺度合理，居住體驗有所提升；

? 兼顧私密需求；

......

與此同時，在滿足功能性的前提下，追求舒適性也是改善客戶所關注的重點。比如主臥更大、次臥更大、客廳更大、陽臺更長等。

要知道，這群改善客戶普遍擁有一次及以上的置業(yè)經驗，支付能力也更強，對于細節(jié)方面要求也更高，比如注重私密性、主臥離次臥遠一些，每個房間都有自己衛(wèi)生間等。

實拍圖?

在這樣的對比要求下，我比較了蘄春多個樓盤戶型圖，大多千篇一律，對二三線市場不重視。

與此同時，我發(fā)現有一個樓盤戶型脫穎而出，堪稱全能戶型王，完全符合了我對“高能級”樓盤的定義：看得見的價值空間+看得見的產品品質。

它就是，智毅置業(yè)-艾都快樂城。

實拍圖

戶型改善趨勢曝光

雙聯廳、套房設計逐漸流行

看得見的價值空間，最直白的意思就是一旦買房人成為艾都快樂城的業(yè)主，那么，在未來的二手房市場競爭力中，艾都快樂城的資產價值空間能有多少？

觀察不同城市的戶型發(fā)展趨勢，我們會發(fā)現一線城市的房子越做越小，二三線城市的房子越做越大，更加注重居住改善型。并且隨著3胎政策出臺，大戶型反而成為了“剛需”，保值率會越來越高。

大戶型意味著改善，而改善自然也就對周邊環(huán)境、所在區(qū)位有所追求。

蘄春園居生態(tài)區(qū)，毫無疑問為城南新城板塊，如果能占據這里獨特的區(qū)位優(yōu)勢+產品力的戶型，未來溢價率可觀。

而艾都快樂城就位于瀕湖公園隔壁，戶型產品力究竟如何，我們得從如今戶型改善趨勢聊起。

?實拍圖

一、雙聯廳設計逐漸流行，引入闊景陽臺提升采光面，增加休閑場景

艾都快樂城這款建面約151㎡的戶型，餐客廳進深達到約7.7米，動靜分區(qū)。

而采光面越多，房屋內部則更加通透。這款戶型北向5個采光面、南向4個采光面，全屋9個采光面，南向大尺度陽臺，在增加儲藏空間的同時，景觀視野也得到了保障。

建面約151㎡戶型圖

二、對于私密性要求逐漸增高，套房布局越來越常見

住到三房/四房的一般都是三代同堂居住，而年輕人和老人的生活習慣不同，日常起居和活動的動線盡量分開，不互相干擾。

艾都快樂城這個151㎡的四房戶型，老人房設置在客衛(wèi)旁，讓老人居住舒適感更強。

建面約151㎡戶型圖

如今，人們對于房子的戶型挑剔更加苛刻，產品力的影響愈加明顯。無論市場如何跌宕起伏，出色的產品表現力始終是征服市場的關鍵因素之一。

而今天我這一票，投給了艾都快樂城。

實拍圖

戶型賞析

-艾都快樂城-

蘄春主軸·政務封面·全維奢配住區(qū)

付畈實小旁·瀕湖公園里

建面約108-123.3平米三至四房

1#2#3#8#樓清棟鉅惠

建面約110-151平米三至五房

4#樓熱銷中

VIP：0713-7819999

營銷地址：蘄春縣文昌大道老年大學對面