詳細(xì)：全國“兩會(huì)”期間，政府工作報(bào)告提出“要對(duì)土地出讓金收支和耕地保護(hù)情況進(jìn)行全面審計(jì)。”這將是繼備受關(guān)注的社?；饘徲?jì)和政府性債務(wù)審計(jì)之后，又一次全國性專項(xiàng)審計(jì)，也是首次全國范圍內(nèi)的土地出讓金收支審計(jì)。

　　解讀：據(jù)國土資源部統(tǒng)計(jì)，2013年全國土地出讓總金額達(dá)4.1萬億元，而土地財(cái)政已經(jīng)成為決定地方財(cái)力的關(guān)鍵砝碼。另外，在目前的分稅制格局下，地方相當(dāng)一部分稅收需要上繳中央，而賣地收入屬于政府性基金，除必需用途外，其余地方支配權(quán)限較大。財(cái)稅專家李文海稱，地方政府對(duì)賣地的熱衷直接導(dǎo)致我國非農(nóng)占用耕地情況嚴(yán)重，農(nóng)民的利益受損。此外，不當(dāng)使用、非法挪用土地出讓金的現(xiàn)象普遍存在。完善農(nóng)村土地承包政策、引導(dǎo)和規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、完善農(nóng)村宅基地管理制度、加快推進(jìn)征地制度改革這些措施在我國目前的狀況下，也顯得至關(guān)重要。審計(jì)只是一種監(jiān)督行為，其根本應(yīng)該落實(shí)農(nóng)村土地的整體改革。

　_ueditor_page_break_tag_央五條與首套房貸關(guān)鍵詞：央五條與首套房貸
 

　詳細(xì)：央五條是指：一、合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求;二、科學(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平;三、提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款的;四、有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)分析;五、建立信息溝通機(jī)制，對(duì)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題，及時(shí)給予回應(yīng)。

　　解讀：從貸款需求、回報(bào)率以及風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)來看，銀行更有可能選擇有利于利潤(rùn)大化的方式去投入資金。個(gè)人的住房貸款相比較起來，并無太大的優(yōu)勢(shì)，為此而陷入尷尬境地。由于出現(xiàn)個(gè)人住房出現(xiàn)“貸款難”情況，央五條的出現(xiàn)正是力挺首套房貸需求市場(chǎng)，滿足人們基本需求。另一個(gè)角度來看，央五條也是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力的緩解，在安撫市場(chǎng)情緒后，使之發(fā)展回歸穩(wěn)健的軌道。

_ueditor_page_break_tag_不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房地產(chǎn)稅關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房地產(chǎn)稅
 

　詳細(xì)：

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記：國土部4月21日宣布，在2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，2015年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過渡，在2016年全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度。2018年前，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。

　　房地產(chǎn)稅：中共中央政治局6月30日召開會(huì)議，審議通過了《深化財(cái)稅體制改革總體方案》、《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》、《黨的紀(jì)律檢查體制改革實(shí)施方案》。據(jù)全國人大財(cái)經(jīng)委副主任委員郝如玉透露，當(dāng)前房產(chǎn)稅的立法已經(jīng)開始制定，草案框架爭(zhēng)取年底拿出。

　　解讀：

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記：早在7年前，“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”就已寫入《物權(quán)法》，但因分歧較大，未規(guī)定統(tǒng)一登記的范圍、機(jī)構(gòu)和辦法。根據(jù)國土資源部通過的立法計(jì)劃，《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》已由6月底前出臺(tái)變?yōu)?月底前力爭(zhēng)報(bào)出送審稿，年內(nèi)完成立法。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能主要在于物權(quán)公示和保障交易安全。有人認(rèn)為，全國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記及查詢制度的建立，將有效釋放出市場(chǎng)上的房地產(chǎn)空置存量，對(duì)市場(chǎng)會(huì)有很強(qiáng)的威懾力，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)也會(huì)產(chǎn)生較大影響。若能健全不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的，可能會(huì)使對(duì)全國范圍內(nèi)多套住房擁有者的梯級(jí)征稅變成可能。

　　房地產(chǎn)稅：房地產(chǎn)稅立法意味著將以更高層面調(diào)整相關(guān)關(guān)系。另外，立法要充分考慮到公眾訴求，這樣才能更好地落實(shí)落實(shí)“稅收法定”原則。

　詳細(xì)：2014年的政府工作報(bào)告中，“完善住房保障機(jī)制”部分首次寫入了“增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)”。3月19日，住建部副部長(zhǎng)齊驥在國務(wù)院新聞辦舉行的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》新聞發(fā)布會(huì)上公開表示，未來對(duì)于一些既不屬于保障對(duì)象，又確實(shí)買不起商品房的“夾心層”群體，要建設(shè)供應(yīng)政策性商品住房，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，即可按個(gè)人與政府的出資比例，在一定時(shí)期內(nèi)實(shí)行政府和購房者共同擁有產(chǎn)權(quán)。

　　解讀：目前，保障性住房存在各類問題，如等待時(shí)間長(zhǎng)、住宅環(huán)境差、配套欠缺等。自2007年起，共有產(chǎn)權(quán)房在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，現(xiàn)今也在調(diào)研后逐步推廣。據(jù)了解，共有產(chǎn)權(quán)房將用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，“墊資人”也變成政府。政府的公信力一方面是值得信賴的，一方面確實(shí)緩解了購買保障性住房產(chǎn)權(quán)人的壓力。