買(mǎi)房一直是人生大事，買(mǎi)房要注意哪些事項(xiàng)，才能讓自己買(mǎi)到稱心如意的房子呢，買(mǎi)房貸款有哪些條件，買(mǎi)房貸款的流程是怎樣的呢？為了幫大家解決這些問(wèn)題，蘄春房產(chǎn)網(wǎng)小編特地咨詢了富地·蘄河金岸項(xiàng)目策劃謝經(jīng)理，了解到有關(guān)個(gè)人住房貸款的一些情況，供大家參考。
 

 

  一、個(gè)人住房貸款流程。

       帶上所有的銀行要求提供的資料，找到銀行信貸科，提出貸款申請(qǐng)。提出貸款申請(qǐng)后等待審批，銀行審批下來(lái)后就可以按銀行的提示把還款的錢(qián)存入指定的還款帳戶。
 

       二、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需要準(zhǔn)備什么材料，開(kāi)具什么證明？

       1、申請(qǐng)房屋抵押貸款需要的基本資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本原件及復(fù)印件。

       2、婚姻證明，包括結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚的需要提供民政局出具的未婚證明。

       3、收入證明，這個(gè)要求夫妻雙方都要提供，而且收入證明上需加蓋公章、財(cái)務(wù)章、主管領(lǐng)導(dǎo)簽字或蓋章，內(nèi)容填寫(xiě)真實(shí)準(zhǔn)確。

       4、銀行流水。

       5、購(gòu)房合同原件，這個(gè)需要本人在房屋買(mǎi)受人處簽字。

       6、房屋預(yù)交款收據(jù)原件及復(fù)印件。(復(fù)印件需加蓋開(kāi)發(fā)商收訖章)

       7、商品房銷(xiāo)售許可證復(fù)印件一份。

       8、銀行要求提供的其他資料。

 

       三、富地·蘄河金岸合作的貸款銀行？

       中國(guó)銀行、農(nóng)行、工行、郵政

       四、銀行審核大概需要多長(zhǎng)時(shí)間？

           2-3個(gè)月。

       五、首套房、二套房的貸款利率分別是多少？

       基準(zhǔn)利率6.55，首套利率下浮15%，二套利率上浮10%，公積金5年內(nèi)4.45，5年以上4.9，商貸5年內(nèi)6.9，5年以上7.05?；鶞?zhǔn)利率是 6.8，首套房按基準(zhǔn)利率，二套房信譽(yù)好的按基準(zhǔn)利率上浮10%-15%，信譽(yù)不好的上浮15%，兩個(gè)不一樣。現(xiàn)在銀行基準(zhǔn)利率是7.05，首套銀行利率可以8.5折，二套房上浮10%，是6.50。

       六、商業(yè)貸款的利息計(jì)算方式？

       1. 利息會(huì)隨著貸款利率的調(diào)整而變化，當(dāng)然不是固定不變的。

       2. 利率的調(diào)整是由央行決定的，各商業(yè)銀行一般會(huì)一年給你調(diào)一次貸款利率。

       3. 目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等額本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會(huì)逐月減少。

 

       七、如何辦理提前還款？

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       一年之后可向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，詳情可咨詢合作銀行。

 

       備注：由于每個(gè)樓盤(pán)合作銀行不同，銀行的貸款利率可能會(huì)有所不同，大家在辦理住房貸款時(shí)，請(qǐng)?jiān)敿?xì)咨詢樓盤(pán)銷(xiāo)售人員。