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    深度分析：蘄春樓市熱的背后
    
      
    
        2012年12月20日 12:02     小編：蔡蔡     |0     點(diǎn)擊：2737
        
    
          
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                　　目前中小房企投資三四線城市出現(xiàn)了井噴現(xiàn)象，大型房企出于自身戰(zhàn)略發(fā)展需要亦紛紛布局三四線城市，如湖北匯能置業(yè)、和建置業(yè)、信達(dá)房地產(chǎn)紛紛投資蘄春。為什么近幾年三四線城市樓市這么熱呢？
    

    
　　根據(jù)這幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在三四線城市買(mǎi)房的核心還是要看為什么要去買(mǎi)。除了在外地打拼多年回家置業(yè)的，買(mǎi)房者還是以投資為目的。
    

    
　　、從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，在沿海城市，整個(gè)產(chǎn)業(yè)布局密度已經(jīng)非常高，發(fā)展空間已經(jīng)不夠了，企業(yè)為了自身發(fā)展需要升級(jí)擴(kuò)大，整個(gè)東南沿海已經(jīng)沒(méi)有足夠的土地空間去擴(kuò)大，而且土地資源稀缺，普通廠房租金被炒高。在這種大的趨勢(shì)下，東南沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢(shì)較為明顯，省內(nèi)大一點(diǎn)的交通比較發(fā)達(dá)的城市，高速、鐵路、物流交比較發(fā)達(dá)的城市，都因此興起大量的產(chǎn)業(yè)園，包括宜昌、十堰、黃岡、荊州等都受益于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，同時(shí)每個(gè)城市自身也在大力發(fā)展自己的工業(yè)，大幅地促進(jìn)了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。正是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展，人口向這些中小城市聚集，對(duì)房地產(chǎn)需求出現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)。
    

    
　　第二、大城市投資開(kāi)發(fā)門(mén)檻比較高，地價(jià)很貴，動(dòng)輒一塊地要價(jià)幾億。中小企業(yè)被擠出去后，他們會(huì)更傾向于去門(mén)檻較低的城市去開(kāi)發(fā)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢市三環(huán)內(nèi)臨街商鋪多破3萬(wàn)元/㎡的高價(jià)，中心城區(qū)住宅房?jī)r(jià)輕松破萬(wàn)，一次置業(yè)動(dòng)輒總價(jià)過(guò)百萬(wàn)，對(duì)于普通的中小型投資客戶，已經(jīng)達(dá)到了其不能承受的地步，門(mén)檻的不斷增高讓手有余錢(qián)的置業(yè)者將目光投向了其他城市。
    

    
　　與此同時(shí)，當(dāng)?shù)卣浅g迎有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)，他們投資力度較大，無(wú)論是住宅還是商業(yè)，可帶動(dòng)很多變化，如市政配套，商業(yè)、城市面貌等。政府需要賣(mài)地融資來(lái)進(jìn)行自己的城市建設(shè)，房企需要拿地布局，從這個(gè)層面來(lái)講，賣(mài)地買(mǎi)地是一種雙向需求。目前蘄春正在大力開(kāi)發(fā)城南新城和河西新區(qū)，給予了開(kāi)發(fā)商很大的優(yōu)惠政策?？梢哉f(shuō)三四線城市的發(fā)展顯而易見(jiàn)，04、05年的時(shí)候，蘄春住宅均價(jià)才幾百。到2010年，蘄春樓盤(pán)均價(jià)已達(dá)2-3千/㎡。
    

    
　　多方面的綜合原因，導(dǎo)致三四線城市房產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)熱。那么，具有投資意義的三四線城市又有哪些特點(diǎn)，吸引著眾多投資者的目光？
    

    
　　、經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市。蘄春地處我國(guó)“中三角”中心地帶，與武漢、南昌、合肥等大中城市同屬“1小時(shí)城市圈”，京九鐵路、滬蓉高速公路、長(zhǎng)江黃金水道、大別山腹地公路橫貫全境，交通四通八達(dá)，來(lái)往十分便利。蘄春火車(chē)站位于京九鐵路中點(diǎn)，是阜九段城區(qū)火車(chē)站。
    

    
　　第二、養(yǎng)老度假為主。蘄春北倚大別山，南臨長(zhǎng)江，風(fēng)光秀麗，景色宜人，氣候溫和，四季分明。正是回家養(yǎng)老置業(yè)的好地方。            
          
    
      
      
    
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