新八·世紀(jì)華城

均價(jià)：5200元/m2

戶型：二室（6）三室（14）四室（2）

地址蘄春縣漕河鎮(zhèn)京九大道西南側(cè)[漕河]

18671309494

申請(qǐng)優(yōu)惠

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有哪些？

從根本上來(lái)說(shuō)，有沒(méi)有房產(chǎn)證取決于房屋的建造屬性。例如：小產(chǎn)權(quán)房不能自由買(mǎi)賣(mài)，不滿五年的安置房等等。在建造房子時(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：

1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目；

2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；

3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；

4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；

5、私自改變土地用途的項(xiàng)目；

6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；

7、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；

8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；

9、土地或房屋未解除抵押的；

10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；

11、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋有哪些危害？

如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：

1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

以上各類(lèi)房屋，購(gòu)房者千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)槌蕴澋闹荒苁亲约骸?/span>
 

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