對想投資商業(yè)地產(chǎn)的普通投資客來說，掌握如何正確考量商鋪、規(guī)避投資風(fēng)險等相關(guān)投資知識十分必要。影響商鋪價值的主要因素，主要有以下六點：
一、周邊的環(huán)境。周邊環(huán)境直接影響商業(yè)地產(chǎn)的價值：過寬的路面，雖然方便交通車流，但不易積聚人流，直接影響租金的標準;路面有障礙物也會影響到租金。
二、設(shè)施配備。要有通風(fēng)環(huán)保等設(shè)備有效留住客戶，這是基礎(chǔ)的，獨立經(jīng)營的鋪位需要互聯(lián)網(wǎng)等;電梯的數(shù)量足夠是客流充分的保障，電梯的位置和安排也同樣重要。
三、整體的規(guī)劃布局，合理的布局可以使客流有效地流動。
四、科學(xué)的鋪面設(shè)計。包括面積大小、進深的設(shè)計，以及層高。一般來講，當進深大于面寬的兩倍，影響店內(nèi)貨品的展示;當進深小于面寬時，影響進店率;層太低會影響經(jīng)營，一般一層的經(jīng)營用房在4.5—5.5米比較合理。
五、停車位。充足的車位保證有效消費人群的到達，另外停車場設(shè)計要合理，保證進出是否方便，使客流能夠有效的流動。六、售價。購買商業(yè)地產(chǎn)之前，應(yīng)該估算出這個商業(yè)地產(chǎn)的合理售價，同類地段商鋪售價可這樣計算：售價=(同類地段商鋪月租金+X)×150倍。X指市政規(guī)劃對租價的提升，是隱性租價。
今天小編就給大家推薦蘄春縣值得投資商業(yè)地產(chǎn)：東郡壹號、美景國際新城、信達步行街、中天國際、棕盛商業(yè)廣場(李時珍步行街)、中鑫財富廣場等。
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東郡壹號【戶型 相冊 評論 新聞】
新房價：可電話咨詢
新動態(tài)：凡參加本次VIP金卡認籌活動的客戶需繳納VIP金卡認籌誠意金伍萬元/間（￥50000元/間），購首層商鋪應(yīng)至少搭配一間對應(yīng)二層商鋪，首層商鋪不單獨出售。
項目介紹：東郡壹號作為李時珍國際醫(yī)藥港八大功能區(qū)之一，站在醫(yī)藥港起點之上，以80萬平米超前規(guī)劃理念，打造蘄春國際生活區(qū)。高尚住宅、李時珍國際廣場、商務(wù)會展中心、商務(wù)酒店、百草園，涵蓋居住、上午、休閑等多種功能。東郡壹號地處于城東新區(qū)，位于李時珍大道和藥港大道的交匯處，且連齊昌大道，直通老城繁華區(qū)，盡享生活便利。東郡壹號作為今后蘄春首屈一指的高檔住宅小區(qū)。
開 發(fā) 商：湖北省李時珍國際醫(yī)藥港有限公司
項目地址：李時珍大道與交通路交匯處
售樓部地址：蘄春縣文化廣場
售樓電話：0713-7188881/885/886
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美景國際新城【戶型 相冊 評論 新聞】
新房價：可電話咨詢
新動態(tài)：1#樓預(yù)計在2013年6月3日交房，共交房套數(shù)100套。目前，美景國際新2號樓3月8日加推。
項目簡介：美景國際新城項目位于蘄陽北路漕河鎮(zhèn)政府對面，扼守北城交通咽喉要道，左通老城區(qū)繁華之地，右連劉河鎮(zhèn)八大鄉(xiāng)鎮(zhèn)，占據(jù)著的門戶旺地。二十萬方海量規(guī)模大盤，傾情打造蘄春首席國際公園大社區(qū)。悠閑小高層、豪華多層、觀景高層三大類建筑形態(tài)，滿足蘄春縣不同人群的多元需求。項目底層附有雙層商鋪，涵蓋購物、娛樂、休閑、餐飲等多種功能，衣食住行，包羅萬象，帶來樓上居住，樓下創(chuàng)富的時尚生活。
開 發(fā) 商：蘄春美景地產(chǎn)
項目地址：蘄陽北路（漕河政府對面）
售樓部地址：美景大道10號一樓
售樓電話：0713-7490333
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信達步行街【戶型 相冊 評論 新聞】
新房價：商鋪二樓均價8000元/平米
新動態(tài)：優(yōu)惠一：凡購一層商鋪可享總價20000元優(yōu)惠，購二層商鋪可享總價10000元優(yōu)惠，購房可享總價5000元優(yōu)惠；優(yōu)惠二：凡老帶新客戶成交，新客戶購一層商鋪可享總價5000元優(yōu)惠，購二層商鋪可享總價3000元優(yōu)惠，購房可享總價1000元優(yōu)惠，老客戶可享同等價值返現(xiàn)；優(yōu)惠三：凡通過蘄春房產(chǎn)網(wǎng)來訪成交客戶凡購一層商鋪可享總價3000元優(yōu)惠，購二層商鋪可享總價2000元優(yōu)惠，購房可享總價1000元優(yōu)惠。
項目簡介：信達步行街位于蘄春中心區(qū)域，漕河二路與漕河大道交匯處，北鄰漕河三路及商業(yè)老城區(qū)，南接漕河二路，東面是蘄春主干道齊昌大道，西面是漕河大道。交通四通八達，以項目為中心5分鐘內(nèi)可到達城區(qū)的任何地方，工交1.2.3.5路均經(jīng)過項目。出行便捷通暢，人流客戶量大，中心區(qū)域地段優(yōu)勢明顯，政府機關(guān)部門有縣鎮(zhèn)俯，縣委，司法局，電力局，國庫，法院，建設(shè)局都在項目周邊。
開 發(fā) 商：湖北信達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項目地址：漕河大道與漕河二路交匯處
售樓電話：15271568555/15271569
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中天國際【戶型 相冊 評論 新聞】
新房價：可電話咨詢
新動態(tài)：5號樓、6號樓共計128套精品房源，此次推出的房源為深受蘄春人喜愛的104.92-132.45平米戶型。現(xiàn)場購房可享受一次性9.9折，按揭9.95折優(yōu)惠。
項目簡介：中天國際項目位于蘄春南部的核心位置，是縣政府積極實施 “三區(qū)兩帶”經(jīng)濟發(fā)展圈和銜接“漕蘄一體化”經(jīng)濟發(fā)展的黃金地帶。項目地處李時珍大道，西靠李時珍大道政府行政辦公區(qū)，北邊緊鄰市民廣場和蘄春會展中心，東面為森林公園，南接蘄春客運中心總站。項目規(guī)劃占地面積64324.30㎡，總建筑面積204354.34㎡，其中住宅13萬多平方，由11棟18—30F高層組成，建成之后可容納5000多人的低密度低容積率高品質(zhì)大型住宅社區(qū)。生活區(qū)內(nèi)規(guī)劃的各類運動和休閑會所配套齊全，并設(shè)有醫(yī)療和教育機構(gòu)。商業(yè)部分規(guī)劃有中天國際購物廣場、大型商超平臺、首創(chuàng)退臺式休閑商業(yè)街和中天國際酒店。
開 發(fā) 商：湖北匯能置業(yè)投資有限公司
項目地址：新會展中心旁
售樓部地址：湖北蘄春大道201號,建材城路口
售樓電話：0713-7369999/7263555
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棕盛商業(yè)廣場(李時珍步行街）【戶型 相冊 評論 新聞】
新房價：一房一價
開發(fā)商：湖北棕盛商業(yè)地產(chǎn)有限公司
項目地址：漕河鎮(zhèn)中心城區(qū)漕河大道，雷溪河、齊昌大道交匯處
售樓電話：0713-7300000
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中鑫財富廣場【戶型 相冊 評論 新聞】
新房價：一房一價
項目簡介：蘄陽新區(qū)位于原農(nóng)業(yè)銀行市政府大道分理處，財政局對面，漕河大道西側(cè)，占地面積月11畝，建筑密度：53.15%，容積率：4.86。
開 發(fā) 商：湖北中再生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項目地址：蘄春市府大道財政局對面（原農(nóng)行市府大道分理處）
售樓電話：0713-7180666 
