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寫你名≠你的房!
你家房產(chǎn)證上有你，但是也不代表這房子就是你的!房產(chǎn)證升級為不動產(chǎn)證后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記;房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要依法登記!未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。所以說，揪“房產(chǎn)證”上的名字根本沒意義，“不動產(chǎn)登記簿”上的名字才標(biāo)志著房產(chǎn)的真正所屬。
據(jù)了解，目前31個省(區(qū)、市)中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動產(chǎn)權(quán)證書。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證，自5月1日起施行。
早在2016年4月26日，中華人民共和國國土資源部就曾印發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明監(jiān)制辦法》(以下簡稱《辦法》)。
《辦法》中提到，“省級國土資源主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明的印制、發(fā)行、管理和質(zhì)量監(jiān)督工作，有關(guān)權(quán)限不得下放到市、縣國土資源主管部門?！?/span>
簡單來說，就是房產(chǎn)證要下崗，不動產(chǎn)權(quán)證書正式登場！這也就意味著，以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)!
《不動產(chǎn)權(quán)證書》到底是啥？下圖就是不動產(chǎn)證
重要消息，新八業(yè)主現(xiàn)在開始辦證了??！
不動產(chǎn)證咋辦？在哪兒辦？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及都需要準(zhǔn)備啥？
不著急 新八不動產(chǎn)專員為您服務(wù)
新八業(yè)主申請不動產(chǎn)證，你將要去7個地方，具體辦理流程如下：
辦證第一步，填寫申請資料；所需資料：身份證、戶口本、結(jié)婚證、合同。 |
2、房產(chǎn)管理局
帶上身份證，戶口本，結(jié)婚證，購房合同，查詢費(fèi)20元到二樓檔案室 查詢是否為首套房 |
3、行政服務(wù)中心
帶上全款發(fā)票，購房合同到二樓不動產(chǎn)證窗口 按照房屋總面積每平方米55元收?。▋H限刷卡繳費(fèi)） 交納維修基金開發(fā)票 |
4、稅務(wù)局
到二樓地稅辦公室填寫《契稅納稅申報(bào)表》，然后到稅務(wù)大廳辦理繳費(fèi)業(yè)務(wù)。所需資料：整本購房合同復(fù)印件。身份證戶口本結(jié)婚證復(fù)印件，原件辦證聯(lián)（大發(fā)票兩聯(lián)，小發(fā)票第三聯(lián)）首套房證明。 |
房屋面積為90平方以下的不論是首套房還是二次以上購房，按照總房價的1%收取。房屋面積為90平方以上的首套房為總房價的1.5%，二次以上購房的為2%。（僅限刷卡收費(fèi)）單身客戶需當(dāng)天刷新戶口本 |
5、房地產(chǎn)管理局
查詢房屋抵押狀態(tài)，出房屋測繪圖，審批資料，拿到《蘄春縣房屋交易與產(chǎn)權(quán)審核告知書》和《蘄春縣房屋交易與產(chǎn)權(quán)告知書》。 |
所需材料：身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件。備案資料復(fù)印件。契稅卡房管局那一聯(lián)。維修基金發(fā)票復(fù)印件?！短I春縣房地產(chǎn)管理局登記資料查詢檔案證明書》。 |
6、國土局
土地分割測繪圖，審查最終資料。 |
7、不動產(chǎn)中心
國土局審查最后的資料之后會送往不動產(chǎn)中心，20個工作日左右等通知去拿證 |
不動產(chǎn)證辦理收費(fèi)明細(xì)：
| 收費(fèi)項(xiàng)目 | 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) | 收費(fèi)單位 |
| 查詢首套房 | 20元一人 | 房管局檔案室 |
| 維修基金 | 按照房屋總面積每平方米55元收?。▋H限刷卡繳費(fèi)） | 行政服務(wù)中心 |
| 契稅 | 房屋面積為90平方以下的不論是首套房還是二次以上購房，按照總房價的1%收取。房屋面積為90平方以上的首套房為總房價的1.5%，二次以上購房的為2%。（僅限刷卡收費(fèi)） | 稅務(wù)局 |
| 不動產(chǎn)告知書兩本 | 每本20元共40元 | 房管局 |
| 測繪圖 | 300元 | 國土局 |
| 不動產(chǎn)證工本費(fèi) | 80元 | 不動產(chǎn)辦公室 |
新八世紀(jì)華城不動產(chǎn)專員：張卓 聯(lián)系電話15271557557
值班：房小馨
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熱線：15572368393
客服熱線：18671305171
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