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　　買房子是人生中的一件大事，很多購房者擔(dān)心自己在購買房屋的時候遇到問題，基本上都會自己提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，了解一下購買房屋的步驟，今天小編就來講講買房的詳細(xì)流程是什么?買房時哪些資料是必要的呢?

　　一、買房詳細(xì)流程講解

　　1、選房

　　大家在買房之前要先確定房源，選房一定要選有價值的房屋，買房一定要看土地、房屋的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣;審定這個房屋的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

　　2、簽認(rèn)購書

　　認(rèn)購書一旦簽訂就已經(jīng)進(jìn)入了正式購房的環(huán)節(jié)，認(rèn)購書內(nèi)容要包括認(rèn)購物業(yè);房價、戶型、面積、單位價格(幣種)、總價;付款方式(一次付款、按揭付款);認(rèn)購條件(定金數(shù)額、鑒定正式條約時間與地點(diǎn)、付款地點(diǎn)、帳戶)。

　　3、簽合同

　　買房要分為買新房和二手房，不管是新房還是二手房，朋友們在買房之前要確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。

　　4、交首付辦按揭

　　現(xiàn)在很多人買房都是通過貸款買房的，在辦理按揭手續(xù)之前需要先交一筆首付款。買房的必要程序不能簡化，在經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

　　5、房屋交接

　　購房者在辦理了以上手續(xù)之后就可以等待接房了，按照合同約定執(zhí)行辦理完全部手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

　　二、買房時哪些材料是必要的

　　已婚人士：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、首套房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

　　未婚人士：身份證、戶口本、收入證明、首套房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

　　貸款買房人士：戶口本，有些地方對戶口有限制，本地戶口才能買;身份證，檢查你之前是否曾經(jīng)有房，如果是二套房以上，首付增加，貸款利率增加;穩(wěn)定收入證明，證明你的還款能力;婚姻證明，已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件。

　　以上就是關(guān)于買房詳解流程以及買房時需要的材料的介紹了，小編上面講的都是針對不同情況的人群在買房的時候需要準(zhǔn)備的資料，不過現(xiàn)在很多城市都有限購政策，大家在買房之前還需要先確認(rèn)一下自己是否符合購房條件。

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