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　　以前勸你早點(diǎn)買(mǎi)房，你總說(shuō)：等我有錢(qián)了再買(mǎi)、我要回去和家人商量商量、我再考慮考慮……可是，從此卻再無(wú)消息！眼看2018年進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，人民幣不斷貶值，房?jī)r(jià)卻越漲越高。

其實(shí)我一直都很想問(wèn):“你考慮得怎么樣了？”

眼看年底了，趕緊買(mǎi)房。否則到了明年，再想買(mǎi)房可就難嘍！

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   1  、明年，樓市調(diào)控的力度可能會(huì)更大

今年全國(guó)樓市一片嚴(yán)防死守，多地政府紛紛祭出5大王炸“限購(gòu)限貸限價(jià)限售限商”。

樓市政策不斷趨嚴(yán)趨緊，外圍不法資金，陸續(xù)清理干凈，旨在防止資金過(guò)度涌入樓市！

全國(guó)樓市進(jìn)入速凍期，價(jià)格不見(jiàn)減，成交量卻相較之前急速下滑。

明年，樓市調(diào)控的力度不見(jiàn)得會(huì)松弛，甚至?xí)氤鰟e的新奇點(diǎn)子，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，避免房?jī)r(jià)大漲大跌。

所以，樓市調(diào)控這根緊繃緊繃的弦不會(huì)輕易放松。

國(guó)家的意圖很明確：狠狠捂盤(pán)，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，減弱系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

  2  、以后想買(mǎi)房，可能沒(méi)那么容易了

最近被刷屏的樓市新聞放出強(qiáng)烈信號(hào)：那就是以后買(mǎi)房更難了！

1、個(gè)人購(gòu)房資格可能要求更高

      為了抑制投資需求，年后的個(gè)人購(gòu)房資格審查可能會(huì)更為嚴(yán)格，要求更多。比如要求社保滿5年、已婚、居住證等等。

       政府本意是抑制炒房需求，但是難免誤傷，廣大無(wú)房者說(shuō)不定一夕之間就喪失了購(gòu)房資格。悲催的事情不止一件，另外，等你再次擁有購(gòu)房資格時(shí)，你會(huì)驚奇地發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)又漲了一大截！

2、銀行房貸可能壓根申請(qǐng)不到

      從年初到現(xiàn)在，貸款優(yōu)惠取消、貸款利率上浮，給購(gòu)房者增加的壓力可不是一星半點(diǎn)，都是真金白銀。

      隨著特朗普上臺(tái)后，美元不斷走強(qiáng)，多次加息，人民幣加息壓力日增，隨之而來(lái)的必然是貸款利率提高。

而眼下美元加息尚在中盤(pán)，未來(lái)還會(huì)加息幾次只有特朗普清楚。因此，央行的房貸政策勢(shì)必隨之收緊，商業(yè)銀行也會(huì)逐步提高貸款利率，縮小銀根，提高首付比例，認(rèn)房認(rèn)貸等等。

      以后買(mǎi)房，不僅貸款難放，貸款利率和月供也更高了。當(dāng)然，你所要支付的銀行利息也會(huì)更多。

3、全款還要排隊(duì)買(mǎi)房

       銀行政策趨緊不僅會(huì)影響購(gòu)房者，還會(huì)影響開(kāi)發(fā)商，增加現(xiàn)金流壓力。開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，肯定會(huì)更加青睞于全款購(gòu)房者。

      于是，“全款的往里走,按揭的不要堵門(mén)口,公積金的把小黃車(chē)挪走!”可能不再僅僅是一個(gè)笑話。全款購(gòu)房在未來(lái)很有可能演變成標(biāo)配，甚至全款買(mǎi)房的人還要照樣排隊(duì)！

4、房產(chǎn)稅費(fèi)可能征收更多

      稅收是調(diào)節(jié)樓市供給的重要工具，類(lèi)似于股市中的印花稅，交易費(fèi)用高自然會(huì)令交易量萎縮。

      房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要收取契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。一旦需要給樓市下猛藥，財(cái)政部門(mén)大幅提高交易稅費(fèi)，無(wú)疑就是滅火器。這樣，購(gòu)房者需要向國(guó)家繳納的稅費(fèi)可能會(huì)更多。 

  3  、房子越早買(mǎi)越好，買(mǎi)到就是賺到

1、買(mǎi)得早，價(jià)格低

物價(jià)上漲的規(guī)律大致是10年翻3倍！30年就會(huì)翻27倍！

而房?jī)r(jià)是輕易不會(huì)下跌的——

政府：賣(mài)地不愿跌

開(kāi)發(fā)商：跌了根本賣(mài)不出去，還100%會(huì)被已購(gòu)者怒砸售樓部

銀行：千萬(wàn)不能跌，跌了我就要破產(chǎn)

炒房者：誰(shuí)讓跌，我咬誰(shuí)！

已購(gòu)房自住的：反正自己住，我中立。

潛在購(gòu)房者：房?jī)r(jià)這么高都是炒房的人害的、房?jī)r(jià)就算跌50%我也買(mǎi)不起……

這樣力量一比較，房?jī)r(jià)還是要漲，不漲不科學(xué)。

退一萬(wàn)步說(shuō)，只有當(dāng)房子供給嚴(yán)重過(guò)剩，賣(mài)不出沒(méi)有“接盤(pán)者”的時(shí)候，房?jī)r(jià)才有可能發(fā)生逆轉(zhuǎn)，緩慢陰跌。

2、買(mǎi)得早，利率低

        前面說(shuō)了，未來(lái)加息、提高房貸利率是大概率事件，國(guó)家不會(huì)坐視國(guó)際貨幣市場(chǎng)加息、國(guó)內(nèi)資產(chǎn)大額外流的。

        大家買(mǎi)房子，自然是希望出的錢(qián)越少越好。特別是對(duì)于別墅大戶(hù)型等高價(jià)值房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，越早買(mǎi)不僅意味著房?jī)r(jià)更便宜，還能享受更低的貸款利率，省下的錢(qián)可都是真金白銀。

3、買(mǎi)得早，了卻一樁心事

      誰(shuí)也不知道明天你是否還買(mǎi)得起房！買(mǎi)房時(shí)，我們總是喜歡猶豫不決，想著再考慮考慮，過(guò)兩個(gè)月再說(shuō)。可是，等到你想買(mǎi)時(shí)，房?jī)r(jià)卻已讓你遙不可及。

       買(mǎi)房就得抓住時(shí)機(jī)，因?yàn)檎l(shuí)也不知道房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)漲，誰(shuí)也不知道明天你是否還買(mǎi)得起房！等到這一切都發(fā)生了，那時(shí)想后悔都晚了！

       如果你仔細(xì)觀察，一定會(huì)發(fā)現(xiàn)：以前不買(mǎi)房的朋友，無(wú)論態(tài)度多么堅(jiān)決，在房?jī)r(jià)飆漲、在身邊的親戚、朋友、同學(xué)和同事人人都買(mǎi)房安家之后，漸漸地都買(mǎi)了房。

       反正房子你遲早都要買(mǎi)，與其等到房?jī)r(jià)漲了，首付高了，利率升了再買(mǎi)，倒不如現(xiàn)在下手，趁早買(mǎi)！

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