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買房子在我們生活中，顯然已經(jīng)成為一個(gè)熱門話題，那我們今天就來聊聊，為什么買一個(gè)小區(qū)的房子，房價(jià)相差10萬呢? 今天小編在蘄春置業(yè)群里看到了這樣一個(gè)信息：
同一個(gè)小區(qū)，貴了10萬，近年來咱們蘄春的房價(jià)漲的是有目共睹了，但是同一小區(qū)，差別10萬，這確實(shí)讓人不得不得感慨了，除了房價(jià)上漲以外。
其實(shí)在買房在過程中，其他因素也必不可少。對(duì)于絕大多數(shù)人來說，買房是十分重要的，以至于在買房時(shí)總是小心翼翼，保持觀望狀態(tài)，不敢出手，一次又一次的錯(cuò)過良機(jī)。直到最后，不管房價(jià)是漲是跌，政策又如何變化，總也買不到房，或者買的比別人貴一些。為什么同人不同命呢？
一到買房這事上就有“拖延癥：天天忙著工作，沒時(shí)間來看房，結(jié)果賺了10年的錢還不夠10年后買下一個(gè)衛(wèi)生間。
我們總有很多人，不是在看房，就是在看房的路上；但是不少人也是看了一套又一套就是“空手而回”：戶型好的價(jià)格高，樓層低的采光不好，房價(jià)低的地段不佳……總有一個(gè)理由不買房。
工資趕不上房價(jià)，好像成了生活的現(xiàn)狀，在樓市有這樣的說法，有房的盼著房價(jià)漲，沒房的盼著樓市崩。無論站在那個(gè)角度，都希望自己是穩(wěn)賺不賠的。但是在隨行就市的房地產(chǎn)市場，“撿漏”的心態(tài)真的不可取。因?yàn)樵俑呙鞯姆康禺a(chǎn)分析師也沒有能力預(yù)判房價(jià)最低點(diǎn)在哪里，真正的“底部”只有過后才能知道。
不相信中介、置業(yè)顧問甚至是一些業(yè)內(nèi)人士的專業(yè)分析，一等再等，等等等等等等......看著工人成本、材料成本上漲......各種因素，等到最后，只能看著房子的價(jià)格不停上漲，但還是遲遲不出手，猶豫不決。
看房選房→問價(jià)格→問老婆→問老媽→問老爸→問朋友→再問問七大姑八大姨→商量→最后，消失了... “等待哥”、“改天叔”、“有空姐”、“想想姨”問了一圈又一圈又問回來，最終結(jié)果是價(jià)格漲了、房子沒了！
其實(shí)上文說那么多并不是催著大家買房，而是想告訴那些“在路上”的購房者，錯(cuò)誤的買房流程就不要選了。
在考慮房子的相關(guān)事宜之前，需要先計(jì)算一下自己的購房能力，包括承擔(dān)首付的能力，每月還貸的能力以及房子與工作地點(diǎn)的關(guān)系，確定購房區(qū)域等。這些決定了買房后你的經(jīng)濟(jì)狀況和房屋性價(jià)比，也與生活品質(zhì)息息相關(guān)。
確定好了房屋的區(qū)域之后，就要對(duì)該片區(qū)的房屋進(jìn)行一個(gè)實(shí)探和篩選了。可以到售樓部實(shí)地咨詢，也可以通過房屋中介或者是網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、以及各種線上線下的廣告等獲取房屋信息，選擇合適的房源。
對(duì)于期房來說，看房過程主要在售樓部完成，看房時(shí)要重點(diǎn)關(guān)注戶型的好壞，包括戶型的朝向，樓層的高低，面積的大小等，還要關(guān)注樓盤周邊的交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套。
對(duì)于現(xiàn)房來說，則可以實(shí)地看房，更方便的考察房屋戶型大小、采光通風(fēng)情況，社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理及周邊配套等。
如果是期房，你看中了一個(gè)房源，決定購買，一般會(huì)在售樓部繳納一定的訂金，作為后期定房的優(yōu)惠名額。對(duì)于開發(fā)商來說，鎖定了一個(gè)購房客戶，對(duì)于買房者來說，讓自己獲得了選房的資格和后期優(yōu)惠的名額。
期房開盤當(dāng)天對(duì)所有購房者來說都是相當(dāng)重要的一天，能不能選到房，能不能選到自己心儀的房，就看這天了。一般開盤當(dāng)天，置業(yè)顧問會(huì)通知自己的客戶攜帶相關(guān)證明材料到選房現(xiàn)場，或者根據(jù)不同的選房方式來決定客戶選房的順序。
這時(shí)候自己一定要多備幾個(gè)房源，包括不同樓棟，不同樓層，但是購房面積基本是固定的。進(jìn)入選房區(qū)的時(shí)候根據(jù)所剩房源和自己的意向選擇合適的房子。如果沒有合適的房子，是可以不選的。購房者此時(shí)一定要理性。
選完房的購房者后期就會(huì)在置業(yè)顧問的協(xié)助下在約定的時(shí)間、地點(diǎn)攜帶首付款和開發(fā)商簽訂購房合同。購房合同一般包括房屋的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，同時(shí)還要協(xié)商相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。
這些都需要購房者用心查閱資料和細(xì)心觀察，最好邀請(qǐng)懂房子的人來做自己的顧問，預(yù)防后期事故，用合同保護(hù)好自己的合法權(quán)益。
目前的樓市，買房基本都是通過貸款完成的。一般一個(gè)樓盤的客戶會(huì)在開發(fā)商的統(tǒng)一組織下，統(tǒng)一辦理貸款。在辦理房屋貸款之前或者是在準(zhǔn)備買房之前，都要好好考慮貸款的事宜了。為了更好的完成貸款，購房者一定是提前準(zhǔn)備自己的銀行征信和收入流水，給貸款銀行一份滿意的答卷，也方便自己能夠順利的拿到銀行的貸款。
購房者在簽訂購房合同后的一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)管理相關(guān)部門需要對(duì)購房者的購房合同和買賣協(xié)議行網(wǎng)上的公示，并為購房者和與之對(duì)應(yīng)的房屋信息生成一個(gè)備案號(hào)，以防止一房二賣，方便查詢房屋信息，維護(hù)購房者的權(quán)益和房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。
辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)證也是購房過程中重要的一環(huán)，不動(dòng)產(chǎn)證的重要性想必大家都是清楚的，擁有了不動(dòng)產(chǎn)證，你才完整的擁有了房屋。不動(dòng)產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商統(tǒng)一組織到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理的。
要提醒廣大購房者的是，如果你購買的房屋沒有獲得預(yù)售證，那么你將無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證，只能等開發(fā)商最終具備五證齊全的資質(zhì)時(shí)，才能完成這一環(huán)節(jié)。
辦完了上述9個(gè)事項(xiàng)之后，購房者就開始了漫長的還貸生活和等待交房的日期了。交房的時(shí)候，一定要帶上專業(yè)的驗(yàn)房師傅，幫助自己仔細(xì)的檢驗(yàn)房屋是否存在問題，如果有問題一定要當(dāng)場提出，獲得確切的解決辦法，等問題解決了才能在收房合同上簽字，否則一定不能簽。
當(dāng)然，確定收房的時(shí)候，還要繳納一筆費(fèi)用，包括住房維修基金、物業(yè)費(fèi)等。
寫在最后，其實(shí)對(duì)于購房者來說，買房并沒有那么多彎彎繞繞的，錢不多的就買偏點(diǎn)，買不起大的就先買小的，別再被錯(cuò)誤的買房流程坑。自己有需求，恰好還能買，那就先上車再說！
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