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買(mǎi)房子在我們生活中，顯然已經(jīng)成為一個(gè)熱門(mén)話題，那我們今天就來(lái)聊聊，為什么買(mǎi)一個(gè)小區(qū)的房子，房?jī)r(jià)相差10萬(wàn)呢? 今天小編在蘄春置業(yè)群里看到了這樣一個(gè)信息：
同一個(gè)小區(qū)，貴了10萬(wàn)，近年來(lái)咱們蘄春的房?jī)r(jià)漲的是有目共睹了，但是同一小區(qū)，差別10萬(wàn)，這確實(shí)讓人不得不得感慨了，除了房?jī)r(jià)上漲以外。
其實(shí)在買(mǎi)房在過(guò)程中，其他因素也必不可少。對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是十分重要的，以至于在買(mǎi)房時(shí)總是小心翼翼，保持觀望狀態(tài)，不敢出手，一次又一次的錯(cuò)過(guò)良機(jī)。直到最后，不管房?jī)r(jià)是漲是跌，政策又如何變化，總也買(mǎi)不到房，或者買(mǎi)的比別人貴一些。為什么同人不同命呢？
一到買(mǎi)房這事上就有“拖延癥：天天忙著工作，沒(méi)時(shí)間來(lái)看房，結(jié)果賺了10年的錢(qián)還不夠10年后買(mǎi)下一個(gè)衛(wèi)生間。
我們總有很多人，不是在看房，就是在看房的路上；但是不少人也是看了一套又一套就是“空手而回”：戶型好的價(jià)格高，樓層低的采光不好，房?jī)r(jià)低的地段不佳……總有一個(gè)理由不買(mǎi)房。
工資趕不上房?jī)r(jià)，好像成了生活的現(xiàn)狀，在樓市有這樣的說(shuō)法，有房的盼著房?jī)r(jià)漲，沒(méi)房的盼著樓市崩。無(wú)論站在那個(gè)角度，都希望自己是穩(wěn)賺不賠的。但是在隨行就市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“撿漏”的心態(tài)真的不可取。因?yàn)樵俑呙鞯姆康禺a(chǎn)分析師也沒(méi)有能力預(yù)判房?jī)r(jià)最低點(diǎn)在哪里，真正的“底部”只有過(guò)后才能知道。
不相信中介、置業(yè)顧問(wèn)甚至是一些業(yè)內(nèi)人士的專(zhuān)業(yè)分析，一等再等，等等等等等等......看著工人成本、材料成本上漲......各種因素，等到最后，只能看著房子的價(jià)格不停上漲，但還是遲遲不出手，猶豫不決。
看房選房→問(wèn)價(jià)格→問(wèn)老婆→問(wèn)老媽→問(wèn)老爸→問(wèn)朋友→再問(wèn)問(wèn)七大姑八大姨→商量→最后，消失了... “等待哥”、“改天叔”、“有空姐”、“想想姨”問(wèn)了一圈又一圈又問(wèn)回來(lái)，最終結(jié)果是價(jià)格漲了、房子沒(méi)了！
其實(shí)上文說(shuō)那么多并不是催著大家買(mǎi)房，而是想告訴那些“在路上”的購(gòu)房者，錯(cuò)誤的買(mǎi)房流程就不要選了。
在考慮房子的相關(guān)事宜之前，需要先計(jì)算一下自己的購(gòu)房能力，包括承擔(dān)首付的能力，每月還貸的能力以及房子與工作地點(diǎn)的關(guān)系，確定購(gòu)房區(qū)域等。這些決定了買(mǎi)房后你的經(jīng)濟(jì)狀況和房屋性價(jià)比，也與生活品質(zhì)息息相關(guān)。
確定好了房屋的區(qū)域之后，就要對(duì)該片區(qū)的房屋進(jìn)行一個(gè)實(shí)探和篩選了?？梢缘绞蹣遣繉?shí)地咨詢，也可以通過(guò)房屋中介或者是網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、以及各種線上線下的廣告等獲取房屋信息，選擇合適的房源。
對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，看房過(guò)程主要在售樓部完成，看房時(shí)要重點(diǎn)關(guān)注戶型的好壞，包括戶型的朝向，樓層的高低，面積的大小等，還要關(guān)注樓盤(pán)周邊的交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套。
對(duì)于現(xiàn)房來(lái)說(shuō)，則可以實(shí)地看房，更方便的考察房屋戶型大小、采光通風(fēng)情況，社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理及周邊配套等。
如果是期房，你看中了一個(gè)房源，決定購(gòu)買(mǎi)，一般會(huì)在售樓部繳納一定的訂金，作為后期定房的優(yōu)惠名額。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，鎖定了一個(gè)購(gòu)房客戶，對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，讓自己獲得了選房的資格和后期優(yōu)惠的名額。
期房開(kāi)盤(pán)當(dāng)天對(duì)所有購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是相當(dāng)重要的一天，能不能選到房，能不能選到自己心儀的房，就看這天了。一般開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)通知自己的客戶攜帶相關(guān)證明材料到選房現(xiàn)場(chǎng)，或者根據(jù)不同的選房方式來(lái)決定客戶選房的順序。
這時(shí)候自己一定要多備幾個(gè)房源，包括不同樓棟，不同樓層，但是購(gòu)房面積基本是固定的。進(jìn)入選房區(qū)的時(shí)候根據(jù)所剩房源和自己的意向選擇合適的房子。如果沒(méi)有合適的房子，是可以不選的。購(gòu)房者此時(shí)一定要理性。
選完房的購(gòu)房者后期就會(huì)在置業(yè)顧問(wèn)的協(xié)助下在約定的時(shí)間、地點(diǎn)攜帶首付款和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同一般包括房屋的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，同時(shí)還要協(xié)商相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。
這些都需要購(gòu)房者用心查閱資料和細(xì)心觀察，最好邀請(qǐng)懂房子的人來(lái)做自己的顧問(wèn)，預(yù)防后期事故，用合同保護(hù)好自己的合法權(quán)益。
目前的樓市，買(mǎi)房基本都是通過(guò)貸款完成的。一般一個(gè)樓盤(pán)的客戶會(huì)在開(kāi)發(fā)商的統(tǒng)一組織下，統(tǒng)一辦理貸款。在辦理房屋貸款之前或者是在準(zhǔn)備買(mǎi)房之前，都要好好考慮貸款的事宜了。為了更好的完成貸款，購(gòu)房者一定是提前準(zhǔn)備自己的銀行征信和收入流水，給貸款銀行一份滿意的答卷，也方便自己能夠順利的拿到銀行的貸款。
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同后的一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)管理相關(guān)部門(mén)需要對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房合同和買(mǎi)賣(mài)協(xié)議行網(wǎng)上的公示，并為購(gòu)房者和與之對(duì)應(yīng)的房屋信息生成一個(gè)備案號(hào)，以防止一房二賣(mài)，方便查詢房屋信息，維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益和房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。
辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)證也是購(gòu)房過(guò)程中重要的一環(huán)，不動(dòng)產(chǎn)證的重要性想必大家都是清楚的，擁有了不動(dòng)產(chǎn)證，你才完整的擁有了房屋。不動(dòng)產(chǎn)證的辦理一般是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一組織到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行辦理的。
要提醒廣大購(gòu)房者的是，如果你購(gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有獲得預(yù)售證，那么你將無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證，只能等開(kāi)發(fā)商最終具備五證齊全的資質(zhì)時(shí)，才能完成這一環(huán)節(jié)。
辦完了上述9個(gè)事項(xiàng)之后，購(gòu)房者就開(kāi)始了漫長(zhǎng)的還貸生活和等待交房的日期了。交房的時(shí)候，一定要帶上專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師傅，幫助自己仔細(xì)的檢驗(yàn)房屋是否存在問(wèn)題，如果有問(wèn)題一定要當(dāng)場(chǎng)提出，獲得確切的解決辦法，等問(wèn)題解決了才能在收房合同上簽字，否則一定不能簽。
當(dāng)然，確定收房的時(shí)候，還要繳納一筆費(fèi)用，包括住房維修基金、物業(yè)費(fèi)等。
寫(xiě)在最后，其實(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房并沒(méi)有那么多彎彎繞繞的，錢(qián)不多的就買(mǎi)偏點(diǎn)，買(mǎi)不起大的就先買(mǎi)小的，別再被錯(cuò)誤的買(mǎi)房流程坑。自己有需求，恰好還能買(mǎi)，那就先上車(chē)再說(shuō)！
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