一套房子，少則幾十萬(wàn)，多則上百萬(wàn)，對(duì)于普通的工薪階層是一個(gè)相當(dāng)大的投資，有些購(gòu)房者初次置業(yè)時(shí)，常會(huì)造成預(yù)算一再超支，甚至形成“買得起住不起”的緊張局面。因此，在明確購(gòu)房目的后，還需要制訂一個(gè)詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算，從而正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力。

要預(yù)估各種購(gòu)房費(fèi)用

誤區(qū)：買房的時(shí)候，計(jì)算的通常都是房子多少錢一平方米和房子總價(jià)是多少，以為支付了要交的房款，房子就能屬于自己了。

事實(shí)上，除了買房款，購(gòu)房者還要支付林林總總的不少費(fèi)用，雖然大多數(shù)費(fèi)用的數(shù)目都不大，但很多時(shí)候購(gòu)房者會(huì)被這些名目搞得頭昏腦脹，還要眼睜睜地看著兜里的鈔票嘩啦啦地往外流。所以，對(duì)房?jī)r(jià)之外還要準(zhǔn)備多少錢，要有一個(gè)全面的正確的認(rèn)識(shí)。

要預(yù)估購(gòu)房后的家庭收支狀況

家庭收入主要以每月固定的來(lái)源為主，目前每年可提取一次的公積金也可算作一個(gè)潛在的收入來(lái)源；月供會(huì)是很大的一塊家庭支出，月供的多少由您選擇商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，以及月還款的方式?jīng)Q定。

要預(yù)估購(gòu)房總價(jià)

預(yù)估完可支配的投入、林林總總的購(gòu)房費(fèi)用以及購(gòu)房后的家庭收支狀況后，對(duì)自己能買什么價(jià)位的房子基本上能做到心中有數(shù)，但究竟什么樣的房?jī)r(jià)才比較合理呢？

誤區(qū)：多數(shù)購(gòu)房者談到買房，首先考慮的就是單價(jià)高低，而忽視總價(jià)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，購(gòu)房總價(jià)控制在家庭年收入的6倍以下比較合適。在這個(gè)價(jià)位下，若首付20%、貸款20年，購(gòu)房后每月償還貸款的支出將在“不超過(guò)家庭月收入50%”的范圍，其余50%的收入還能夠較好地維持豐富多彩的生活支出。可見(jiàn)，結(jié)合財(cái)務(wù)情況，合理預(yù)估購(gòu)房總價(jià)，才可能讓購(gòu)房者不把自己的后半生置于房貸的壓力下，直不起腰。

房產(chǎn)網(wǎng)編輯：小葉子