旺季到來，很多意向購房者都想著在閑暇時間多去售樓處逛逛，看看人氣，看看樓市價格。因此在售樓處往往都有這三種人，一種是意向看房者，一種是觀望的看房者，還有一種是已經(jīng)入市的購房者。不管是買房還是觀望，到了售樓處一定別瞎轉悠，一定要問清楚這幾個方面的問題，不然你就白來售樓處了。

　　1、是否“五證”齊全

  即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》)。日前剛剛明確“小產(chǎn)權房”轉正無望，五證不全的樓盤切忌入手。

　　2、實際價格問清楚

  目前多數(shù)樓盤都采取一房一價的方式銷售，因此均價以及起價都沒有實際意義。重點要問清楚樓棟、樓層以及具體房源的差價，以及差價原因，再根據(jù)自身經(jīng)濟實力進行選擇。

　　3、算清面積水分

 　為吸引客戶，售樓小姐往往將挑空、飄窗、露臺、花園等計入面積，以降低公攤。業(yè)主往往實際入住后發(fā)現(xiàn)實際得房率特別低。因此在售樓處一定要確定好公攤面積。

　　4、確認配套規(guī)劃

 　現(xiàn)在新房往往位于待發(fā)展的新規(guī)劃區(qū)域，很多售樓小姐會夸大項目周邊配套，例如地鐵、學校、商場等，無中生有或者包裝升級。購房者一定要問清楚配套規(guī)劃以及落地時間點。

　　5、精裝房貓膩多

 如果是買精裝交付的新房，一定要注意購房合同中是否詳細備注了精裝標準，以及具體裝修品牌檔次。

新聞編輯：胡逸