旺季到來(lái)，很多意向購(gòu)房者都想著在閑暇時(shí)間多去售樓處逛逛，看看人氣，看看樓市價(jià)格。因此在售樓處往往都有這三種人，一種是意向看房者，一種是觀望的看房者，還有一種是已經(jīng)入市的購(gòu)房者。不管是買(mǎi)房還是觀望，到了售樓處一定別瞎轉(zhuǎn)悠，一定要問(wèn)清楚這幾個(gè)方面的問(wèn)題，不然你就白來(lái)售樓處了。

　　1、是否“五證”齊全

  即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》)。日前剛剛明確“小產(chǎn)權(quán)房”轉(zhuǎn)正無(wú)望，五證不全的樓盤(pán)切忌入手。

　　2、實(shí)際價(jià)格問(wèn)清楚

  目前多數(shù)樓盤(pán)都采取一房一價(jià)的方式銷(xiāo)售，因此均價(jià)以及起價(jià)都沒(méi)有實(shí)際意義。重點(diǎn)要問(wèn)清楚樓棟、樓層以及具體房源的差價(jià)，以及差價(jià)原因，再根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行選擇。

　　3、算清面積水分

 　為吸引客戶，售樓小姐往往將挑空、飄窗、露臺(tái)、花園等計(jì)入面積，以降低公攤。業(yè)主往往實(shí)際入住后發(fā)現(xiàn)實(shí)際得房率特別低。因此在售樓處一定要確定好公攤面積。

　　4、確認(rèn)配套規(guī)劃

 　現(xiàn)在新房往往位于待發(fā)展的新規(guī)劃區(qū)域，很多售樓小姐會(huì)夸大項(xiàng)目周邊配套，例如地鐵、學(xué)校、商場(chǎng)等，無(wú)中生有或者包裝升級(jí)。購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚配套規(guī)劃以及落地時(shí)間點(diǎn)。

　　5、精裝房貓膩多

 如果是買(mǎi)精裝交付的新房，一定要注意購(gòu)房合同中是否詳細(xì)備注了精裝標(biāo)準(zhǔn)，以及具體裝修品牌檔次。

新聞編輯：胡逸