有的朋友會問：買房子要花多少錢，要回答這個問題的話，購房者首先要知道房子的單價是多少？你要購買多大面積的房子？

       并且在不同的城市房價也是不一樣的，就算是同一個小區(qū)的房子，房屋的價格差別也有可能很大，總而言之，房屋的總價是根據(jù)單價和面積計(jì)算的，那么買房子是看單價還是總價呢？房價受哪些因素影響呢？

買房子看單價還是總價？

       單價指的是一套房子每平方的價格，而總價是指的整套房子的價格，現(xiàn)在大多數(shù)的開發(fā)商都是按照建筑面積來計(jì)算房屋的總價的，而這就涉及到公攤面積的這個差額了。

       也就是說如果根據(jù)房屋的單價來計(jì)算房屋的總價的話，也要根據(jù)建筑面積來計(jì)算才能跟房屋的總價對等，這樣就無法衡量房子的性價比了。

       買房子的時候大家可以把單價作為參考，但小編建議大家可以重點(diǎn)看房屋的總價，總價所代表的經(jīng)濟(jì)意義較為明確，單價無法代表房屋的完整價值，購房者可以根據(jù)房屋的總價和套內(nèi)面積來計(jì)算房屋套內(nèi)面積的單價是多少，這樣在對比其他房子的時候才好看出性價比。

      1、地段

       地段好的房子價格更高一些，購房者可以對比一下商業(yè)區(qū)的房子和郊區(qū)的房子，商業(yè)區(qū)的房子地段好，價格也更貴一些。

       現(xiàn)在很多經(jīng)濟(jì)能力有限，但又迫切需要買房子的購房群體才會選擇郊區(qū)的房子，郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事，主要還是地段在其中發(fā)揮了作用。

       2、房屋裝修

       房屋的裝修主要分為毛坯、簡裝、精裝三種，不同程度裝修的房子，價格肯定也是不一樣的，精裝的房子價格要比毛坯房和簡裝房要貴一些。

        一分價錢一分貨，這句話還是有一定合理性的。相信大家對于這一點(diǎn)應(yīng)該都是比較熟知的。

      3、房齡

      如果你購買的是二手房，那么二手房的房齡大小一定不能忽視了，因?yàn)槎址康姆魁g也是影響房屋價格的重要因素。

       比如同一小區(qū)房子，房子越新，房價就會越高，并且二手房的房齡還會影響銀行貸款，一般房齡越大，購房者申請貸款的難度越大，所以購房者對房齡比較大的二手房需求就不是那么高了，自然房價也不會高到哪里去的。

       4、戶型朝向

       房子的戶型和朝向會影響居住的舒適度，大家都想居住在環(huán)境很好的房子里面，那戶型好、朝向佳的房子就更受大家歡迎，房屋的價格也就跟著上去了。

       如果房屋的戶型設(shè)計(jì)不合理，戶型不夠方正，浪費(fèi)的面積多，會讓人覺得不實(shí)用，這樣的房子，大多數(shù)人都是不愿意購買的。

       買房要花的錢可不是小數(shù)目就能搞定的，相信大家在購買房屋的過程中都想獲得更多的優(yōu)惠，但小編要提醒大家，不能為了一些所謂的優(yōu)惠而影響自己的購房決定，小心因小失大。