“搶房”近期在武漢頻繁上演。同樣的熱潮在北京等一線城市更是普遍。受“搶房”熱潮影響，越來(lái)越多購(gòu)房者開(kāi)始恐慌性入市。
 

　　同異常的高溫天氣一樣，許多城市樓市高燒不退，持續(xù)出現(xiàn)搶房潮，“日光盤(pán)”不斷涌現(xiàn)，價(jià)格不斷攀升。但與此同時(shí)，商品房銷(xiāo)售量卻下降明顯。供需緊張會(huì)否推動(dòng)新一輪房?jī)r(jià)上漲?
 

　　搶房再現(xiàn),銷(xiāo)量普遍下降

　　“搶房”近期在武漢頻繁上演。7月28日，東西湖區(qū)某樓盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)，推出190套房，吸引了200組客戶到場(chǎng)搶購(gòu)，僅半天時(shí)間就宣布售罄。幾天前，位于白沙洲片區(qū)的一加推新盤(pán)，開(kāi)盤(pán)首日認(rèn)購(gòu)率達(dá)99.12%。
 

　　同樣的熱潮在北京等一線城市更是普遍。受“搶房”熱潮影響，越來(lái)越多購(gòu)房者開(kāi)始恐慌性入市。世聯(lián)地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告顯示，第二季度購(gòu)房者信心指數(shù)為56.7，較上季度小幅下降0.1，連續(xù)兩個(gè)季度持續(xù)下降。
 

　　房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭強(qiáng)勁。武漢市房管局9日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.13%，這是自2011年9月以來(lái)房?jī)r(jià)第三次較大漲幅。而北京、上海、廣州等地7月份房?jī)r(jià)也創(chuàng)出歷史新高。
 

　　與火爆的銷(xiāo)售場(chǎng)面相反，7月份，許多城市樓市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)連續(xù)“爆冷”。7月份，武漢新建住房銷(xiāo)售13253套，環(huán)比減少1.89%。7月北京新房成交量環(huán)比下降27.6%，深圳和上海住宅成交量也環(huán)比下降三成左右。
 

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，七八月是樓市傳統(tǒng)淡季，天氣熱開(kāi)盤(pán)少，買(mǎi)房人也不太積極，許多開(kāi)發(fā)商也減少推盤(pán)量，以蓄勢(shì)待發(fā)。億房網(wǎng)研究中心研究員余淼表示，目前，多個(gè)城市商品住宅庫(kù)存量不減反增，為消化存量，減輕壓力，開(kāi)發(fā)商減緩新項(xiàng)目樓盤(pán)的推出也就不奇怪了。
 

　　會(huì)否帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲?

　　住宅成交量下降往往伴隨房?jī)r(jià)下降，但人為抑制需求，開(kāi)展“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”，反而會(huì)拉升房?jī)r(jià)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析，七八月開(kāi)發(fā)商都會(huì)放緩?fù)票P(pán)、積蓄購(gòu)房客戶，到“金九銀十”再增大供應(yīng)量，放手大賣(mài)。
 

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京樓市的供需比已由去年的0.78降至如今的0.49。相對(duì)于需求量，樓市供應(yīng)量正在減少。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，這將造成市場(chǎng)供應(yīng)緊張，短時(shí)間內(nèi)放大供需矛盾，引發(fā)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲。
 

　　一些地方完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)出現(xiàn)了較大困難。除北京和上海外，大部分城市都將今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)定為漲幅低于人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度。根據(jù)今年上半年一線城市房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北上廣深上半年同比漲幅均超過(guò)8%，大部分城市超過(guò)了7%。預(yù)計(jì)全年總體同比增幅將超過(guò)10%。
 

　　中國(guó)指數(shù)研究院(華中)研究總監(jiān)李國(guó)政說(shuō)，當(dāng)前新增商品房中，非普通住宅占了很大一部分，符合低端剛需的房源供應(yīng)量卻顯不足。未來(lái)若不增加剛需樓盤(pán)入市量，市場(chǎng)潛在供需矛盾將很難緩解。
 

　　李國(guó)政認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，調(diào)控房?jī)r(jià)還是需要增加供應(yīng)，發(fā)揮市場(chǎng)的作用。一線城市應(yīng)當(dāng)加大面向剛需群體的普通住宅入市量，在土地等方面鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向普通住宅傾斜，同時(shí)，嚴(yán)厲打擊捂盤(pán)等行為，建立土地、稅收、監(jiān)管等方面的長(zhǎng)效機(jī)制。