2022年上半年，上至國家層面，下至地方政府，一同上演“穩(wěn)樓市潮”。

從各地“因城施策”政策來看，降息、降準(zhǔn)、降利率、降首付、公積金松綁......高頻率的松綁樓市政策密集出臺(tái)，從最初的三四線城市迅速蔓延到一二線熱門城市。

從蘄春穩(wěn)樓市的政策看，具體有：購房補(bǔ)貼、公積金貸款利好發(fā)放人才購房補(bǔ)貼……

——上半年蘄春樓市表現(xiàn)如何？成交量、供應(yīng)量、土拍等，又有怎樣的走勢(shì)？

——?今天，2022蘄春樓市上半年數(shù)據(jù)正式出爐，看點(diǎn)如下：

1、同比去年同期，蘄春今年上半年新房成交套數(shù)略降，降幅明顯；

2、土地市場供應(yīng)減少，上半年土拍0塊，新掛牌出讓住宅用地也寥寥無幾；

3、政策、金融端雙雙放松，暖風(fēng)頻吹，增加組合貸款、房貸利率普遍降低等利好不斷，鼓勵(lì)在蘄春買房；

4、下半年市場預(yù)測：樓市周期性波動(dòng)，或?qū)⒎駱O泰來。

注：本文數(shù)據(jù)來源于蘄春房地產(chǎn)發(fā)布平臺(tái)

? ? ? ?由于很多不確定因素，數(shù)據(jù)采集可能會(huì)存在偏差

? ? ? ?數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止日期為2022年6月30日

1、銷量曝光，蘄春上半年成交2481套房！

據(jù)蘄春房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年1-6月蘄春共網(wǎng)簽商品房2481套，較2021年同期下降；成交面積284275.65平方米。

其中，網(wǎng)簽商品住宅2233套，成交面積265911.69平方米。

??平均每月銷售商品房約413套，商品住宅約372套。

實(shí)事求是地講，今年上半年蘄春新房成交量并不理想，特別是金三銀四的成績并不亮眼。要追趕2021年的水平，下半年要全力沖刺了。

但蘄春購房新政策7月份才開始實(shí)施，7月1日至9月30日期間購買新建商品住房的，按購房全款3%的比例給予補(bǔ)貼；10月1日至12月31日期間購買的，按購房全款1.5%的比例給予補(bǔ)貼。而且，7月1日至12月31日，人才落戶蘄春也可以享受到相應(yīng)的購房補(bǔ)貼6萬元、4萬元、2萬元。

也就是說，2022年下半年在蘄春購房是利好空前的半年，窗口期來臨，下半年樓市可期！

2、蘄春上半年銷售TOP8出爐！

根據(jù)蘄春房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)出2022年上半年蘄春銷售套數(shù)排行TOP8，讓我們看看哪些樓盤賣得更好。

上半年成交套數(shù)排行榜中，城南新城占據(jù)半壁江山，老城區(qū)也有2家樓盤上榜。

注：因網(wǎng)簽存在滯后性，與實(shí)際銷售情況或存在偏差

TOP1：城南新城香榭水岸，上半年成交235套，成交面積29303.46㎡；

目前在售高層2#、3#、4#、6#樓，建面約110-140㎡，均為毛坯交付，均價(jià)5050-5750元/㎡。

TOP2：城南新城紫金大院，上半年成交187套，成交面積21861.49㎡；

目前在售建面約110-220㎡天幕華宅，均價(jià)5950元/㎡。

TOP3：城南新城燕加隆·蘄春府，上半年成交179套，成交面積22452.04㎡。

目前8#樓、10#樓壓軸在售，6#樓少量房源，建面約110-180㎡實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，部分樓棟已交付，均價(jià)5500元/㎡；

3、穩(wěn)步前行，蘄春上半年批準(zhǔn)預(yù)售房源1191套

供應(yīng)量方面，據(jù)蘄春房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2022年上半年蘄春共計(jì)發(fā)放預(yù)售許可證8張，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)1191套，預(yù)售總面積149164.5平米，批準(zhǔn)住宅套數(shù)1062套。

與2021年上半年一路走高的趨勢(shì)所不同，2022年上半年，蘄春樓市商品住宅入市平平，僅在1月份出現(xiàn)了奇異的“冒頭”，其他月份均呈低位狀態(tài)。

可以看出，城南新城是目前蘄春的供貨大戶，區(qū)域內(nèi)主力在售新房多達(dá)8家，剛需、改善都有，選擇范圍很廣。

4、蘄春上半年住宅用地，僅3宗地塊掛牌出讓！

土地市場方面，整體來看，2022年上半年蘄春土拍市場較為冷清，具體表現(xiàn)為：供地節(jié)奏放緩、土拍掛零月份居多。上半年蘄春僅3宗住宅用地掛牌出讓，出讓面積合計(jì)64918.17平方米。

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上半年土地供應(yīng)量減少，也與政府層面“合理有序供地”政策有關(guān)?？刂乒┑毓?jié)奏，促進(jìn)商品房去庫存，同時(shí)減少供需壓力，促使房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

1月28日，經(jīng)蘄春縣人民政府批準(zhǔn)，委托湖北中盛拍賣有限公司承擔(dān)以掛牌方式對(duì)下列宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開出讓?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

5月27日，經(jīng)蘄春縣人民政府批準(zhǔn)，委托湖北中盛拍賣有限公司承擔(dān)以掛牌方式對(duì)下列宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開出讓?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

1.2022-65號(hào)地塊　　

?2、2022-66號(hào)地塊

?注：地塊編號(hào)2022-65號(hào)商業(yè)建筑面積占總建筑面積比例≤10%；地塊編號(hào)2022-66號(hào)商業(yè)建筑面積占總建筑面積比例≤5%；該兩地塊競買準(zhǔn)備金均為3萬元。

5、2022上半年蘄春樓市大事件

事件1：1月17日，卓達(dá)·書香名苑6#樓主體結(jié)構(gòu)封頂儀式圓滿成功

事件2：1月22日，爵冠·珺悅府1#、5#、6#樓首迎開盤

事件3：1月30日，爵冠·珺悅府133㎡精裝樣板間傾城綻放

事件4：3月30日，申豐·金色陽光城8#樓、9#樓、10#樓盛大交付

事件5：4月13日，錦上城二期A1A2#樓、B#樓迎來交付

事件6：4月14日，艾都快樂城1#、2#、3#樓榮耀封頂

事件7：6月13日，申豐·金色陽光城一期20萬方全部取得竣工備案證

事件8：6月30日，申豐·金色陽光城一期如約迎來16#樓、17#樓、18#樓的收官交付

事件9：6月30日，爵冠·珺悅府1#樓喜封金頂

6、寫在最后

上半年，是中點(diǎn)，而不是終點(diǎn)！對(duì)于樓市，不必悲觀。蘄春重磅推出房地產(chǎn)“十五條”新政，支持居民合理購房需求。2022年下半年，蘄春樓市，未來可期！

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有剛需住房和改善住房需求，找到合適的，符合自身需求的，在自己預(yù)期內(nèi)，各方面合適，適時(shí)買入就行。