今年以來,有關(guān)各地銀行暫停房貸的消息層出不窮。進入9月,這一現(xiàn)象已經(jīng)開始向二三線城市蔓延。9月10日,有媒體報道稱深圳4家銀行公開宣布暫停房貸。而據(jù)重慶的消息,由于銀行信貸額度吃緊,重慶部分銀行暫停受理二手房貸款;同一天,合肥近有4家銀行暫停了二手房貸款,其中農(nóng)行、交行、工行等國有大行也加入停貸大軍。對于大面積收緊房貸的原因,銀行方面普遍的說法是額度緊張。但也有銀行人士向記者透露,真實原因也許沒這么簡單。
銀行收緊房貸愈演愈烈
據(jù)了解,今年以來,不少地方陸續(xù)傳出銀行暫停房貸的消息。截至目前,全國已經(jīng)有北京、上海、廣州、深圳、合肥等城市相繼出現(xiàn)暫停房貸的情況,尤其是近幾天,似乎有蔓延的趨勢。
而這種趨勢不僅表現(xiàn)在地域上,也表現(xiàn)在較小銀行開始向國有大行蔓延。此前,記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),暫停房貸的以股份行和城商行居多,國有五大行有審核從嚴、放款延長的現(xiàn)象,但并沒有停貸。但據(jù)報道,合肥近暫停二手房貸款的4家銀行中,3家是國有大行。由此可見,國有大行此前的“淡定”態(tài)度似乎正被打破。
種種跡象表明,銀行收緊房貸的趨勢愈演愈烈,而二手房貸款則首當其沖,是停貸重災(zāi)區(qū)。就連此前相對寬松的公積金貸款,如今也受到影響。據(jù)媒體報道稱,偉嘉安捷的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月北京市公積金貸款的交易量環(huán)比上月下降30%左右,國管公積金貸款受額度緊張影響,辦理人數(shù)下降明顯,而公積金貸款整體消費人群比例也由30%縮減為20%。
銀行警惕房貸風險
對于房貸收緊的原因,銀行方面普遍的說法是額度緊張,但某銀行人士王先生向記者表示,真實的原因也許要復(fù)雜得多,其中一個重要原因是銀行對房貸風險比以往更加警惕。
據(jù)王先生介紹,在六月“錢荒”之后,許多銀行心有余悸,對風險的控制更加嚴格。
王先生向記者指出,市場上有關(guān)房產(chǎn)稅的傳言,也提高了銀行對房貸風險的警惕。
盛富資本總裁黃立沖在接受記者采訪時表示,房產(chǎn)稅的推出是大趨勢,只是時間問題。至于推出的具體時間,十八屆三中全會之后可能會有定論。
黃立沖認為,目前中國的房地產(chǎn)市場泡沫比較嚴重,“歐美發(fā)達國家普遍征收房產(chǎn)稅,所以房屋作為投資品的吸引力很低。但中國的情況很不一樣,許多人持有幾套或多套,因為持有成本太低。所以現(xiàn)在中國面臨著這樣一個問題,許多房子是空置的,造成了資源的極大浪費。而這些空置房就形成了房產(chǎn)泡沫,解決這個問題的有效方案就是征收房產(chǎn)稅,這個大方向不會變。”“房產(chǎn)稅一旦推出(當然這個過程是漸進的),那房屋作為投資品的持有成本就大幅增加,從而失去作為投資品的吸引力,房屋需求自然就下降。”黃立沖表示,這種預(yù)期正是銀行收緊房貸的一個重要原因。
黃立沖同時認為,另外一個原因,是房貸越來越顯現(xiàn)出一個特點:高風險低利潤,而且回收周期非常長。此外,房屋貸款一旦出現(xiàn)違約,對銀行而言,風險和收益也不匹配。