市場給了很多人希望，也讓一些人失望。

1-2月春節(jié)前后，市場明顯開始熱起來，春節(jié)期間很多項目都開始了不打烊，銷售朋友圈齊刷刷的戰(zhàn)報。

金三銀四，蘄春樓市好像突然熄火了，1-2月份的火熱并沒有延續(xù)。政策層面未做任何調(diào)整，各個樓盤也并未有大幅漲價，但買房人似乎理性了很多。

數(shù)據(jù)見真章，蘄春樓市誰是真正爆款，最終還是要以數(shù)據(jù)來說話。來看4月份蘄春樓市的表現(xiàn)吧~

蘄春樓市4月大數(shù)據(jù)搶先看

4月蘄春樓市網(wǎng)簽:? 293套?↓?

4月新增預(yù)售房源：?216套?↑

4月涉及土拍：新掛牌出讓地塊0宗??→

注：

1.單位：網(wǎng)簽套數(shù)（套）、網(wǎng)簽面積（㎡）、網(wǎng)簽均價（元/㎡）；

2.統(tǒng)計周期：2023年4.1-4.30日，以上數(shù)據(jù)以蘄春縣房地產(chǎn)市場信息平臺公示的網(wǎng)簽日期為標(biāo)準(zhǔn)，由蘄春房產(chǎn)網(wǎng)整理所得，僅供參考；

3.數(shù)據(jù)龐大，整理不易，如有錯誤，歡迎指正；

4月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)微降，銀四“平穩(wěn)落地”

據(jù)蘄春房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2023年4月蘄春商品房網(wǎng)簽293套，網(wǎng)簽成交面積32595.58㎡。

雖然4月網(wǎng)簽總套數(shù)293套對比3月478套，數(shù)據(jù)呈大幅下降，但揭開表面看里象，這2個月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)里面都包含了遺留項目棕盛商業(yè)廣場集中補(bǔ)辦網(wǎng)簽。

除去棕盛商業(yè)廣場的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以后，3月份在售樓盤的網(wǎng)簽套數(shù)是235套，4月份在售樓盤的網(wǎng)簽套數(shù)是216套，其中住宅網(wǎng)簽套數(shù)194套，網(wǎng)簽面積23895.2㎡。

| 2023年4月蘄春商品房網(wǎng)簽套數(shù)

4月份網(wǎng)簽套數(shù)較3月微降，環(huán)比下降約0.08%。與2022年4月197套相比，同比上升約0.1%。

| 2023年4月蘄春商品房網(wǎng)簽面積

數(shù)據(jù)不像前幾年能量那么大，能直接掀起樓市高潮，但其平穩(wěn)的趨勢，還是讓不少人逐漸對樓市恢復(fù)了一些信心。

雖然近幾年經(jīng)濟(jì)形勢讓許多買房人仍處于觀望狀態(tài)，在買房這種大事上，肯定會更加慎重了?？梢灶A(yù)見的是，買房人需求有，會更看重區(qū)域、品質(zhì)等各方面的優(yōu)勢。

網(wǎng)簽排行榜出爐，這些樓盤引領(lǐng)樓市

不得不說：市場是分化的，熱度只發(fā)生在熱點(diǎn)區(qū)域和熱點(diǎn)樓盤中，市場整體仍然是嚴(yán)重的冷熱不均。

有的板塊總是大熱；有的項目出盡了風(fēng)頭；而有的項目可能在整個小陽春過程中都沒感受過熱度。

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4月單盤表現(xiàn)來看，網(wǎng)簽排行榜前三甲：

TOP1：棕盛商業(yè)廣場集中網(wǎng)簽77套，網(wǎng)簽面積3154.63㎡

TOP2 ：瑞錦東城網(wǎng)簽23套，網(wǎng)簽面積2862.06㎡，位列榜單第二

TOP3：九銘雲(yún)府網(wǎng)簽20套，網(wǎng)簽面積2511.43㎡，獲得榜單第三

除了這三個樓盤之外，進(jìn)入網(wǎng)簽量TOP10的樓盤，還有以下在售熱門項目。

TOP4：卓達(dá)·書香名苑網(wǎng)簽17套

TOP5：紫金大院網(wǎng)簽15套

TOP6：香榭水岸網(wǎng)簽14套

TOP7：蘄春府·上林苑、蘄春碧桂園、蘄州博園小區(qū)各網(wǎng)簽13套

TOP8：城市花園三期（商業(yè)）網(wǎng)簽12套

TOP9：金色陽光城、新八·世紀(jì)華城各網(wǎng)簽9套

TOP10：艾都快樂城網(wǎng)簽8套

4月份網(wǎng)簽量靠前的樓盤大部分集中在那些貨量較充足的項目上。

比如，卓達(dá)·書香名苑、紫金大院、香榭水岸、蘄春府·上林苑、瑞錦東城、蘄春碧桂園等項目，網(wǎng)簽量均在10套以上或者20多套

這些樓盤貨源充足，客戶選擇面廣，且項目都是位于各區(qū)域的核芯地段，對剛需購房者的誘惑力大。同時這些樓盤也是市面上的主力供貨項目。

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新增供應(yīng)有所上升，新房上市緩慢

4月，蘄春樓市僅蘄春碧桂園一家樓盤獲得預(yù)售許可證1張；預(yù)售房源216套，面積約24938.52㎡。全部為住宅產(chǎn)品。

4月23日，蘄春碧桂園3#樓獲批預(yù)售，預(yù)售許可證號20230008，預(yù)售房源為216套純住宅，3#樓總層高27層，兩梯四戶，共2個單元。目前已經(jīng)開始銷售網(wǎng)簽。

雖供應(yīng)數(shù)量有加，但全月也僅一個樓盤一棟樓上新，整體新房供應(yīng)緩慢。

土地市場持續(xù)冰凍

最后再來看土地方面供應(yīng)，供應(yīng)，這是一個很重要的參數(shù)，新房和土地供應(yīng)相當(dāng)于市場的“糧倉”。

自2022年以來，土地市場冷淡，都是以去庫存為主。2023年的前四個月土地市場仍是“零出讓、零成交”。

隨著城市規(guī)劃提升，供地結(jié)構(gòu)也會隨之發(fā)生變化，純住宅用地越來越少，工業(yè)、綜合用地呈現(xiàn)增加趨勢。

寫在最后

在今年這樣一個春意盎然的樓市環(huán)境中，2023年1-4月的樓市，總體上表現(xiàn)可觀，至少紅盤表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)異，給了很多人希望。

從樓市當(dāng)前現(xiàn)狀來看，已經(jīng)在逐步穩(wěn)定中，無論是銷售端、供應(yīng)端還是土地面來看，依然在持續(xù)發(fā)力，“穩(wěn)”依舊是主基調(diào)。