警惕樓市陷阱

    對(duì)大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房還是件費(fèi)力的事，一下子拿出那么多錢(qián)來(lái)購(gòu)房，如果遭遇了陷阱，買(mǎi)到并不稱(chēng)心如意的房子，那么后悔就不止一點(diǎn)點(diǎn)了。下面筆者就此來(lái)剖析一下樓市中存在的三種陷阱：

    陷阱之一：售樓書(shū)

    如何“讀懂”售樓書(shū)中的潛臺(tái)詞，是購(gòu)房者需要掌握的技巧。

    為了加快資金回收的速度，許多房地產(chǎn)宣傳材料都有一定的“提前量”。例如，在廣告里偷換概念，把正在征地拆遷說(shuō)成已經(jīng)“三通一平”；把剛剛主體完 工說(shuō)成是旺 地旺銷(xiāo)；把尚有大量空置的房屋說(shuō)成是“熱銷(xiāo)空前”、“碩果僅存”……無(wú)論引入何種修飾手法，都是為了讓購(gòu)房者提前付款。

    陷阱之二：價(jià)格術(shù)語(yǔ)

    起價(jià)、均價(jià)、限價(jià)、特惠價(jià)、清盤(pán)價(jià)，讓你根本搞不清什么價(jià)。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析觀察，大多數(shù)被相對(duì)低的價(jià)位吸引來(lái)的購(gòu)房者在對(duì)樓房、朝向、戶(hù)型結(jié)構(gòu)等進(jìn)行了挑挑選選之后，其后的購(gòu)入價(jià)格會(huì)超出所謂的“起價(jià)”和“均價(jià)”很多，其價(jià)格差往往也會(huì)讓購(gòu)房者產(chǎn)生一種花大錢(qián)、住好房的心理感受，嘗到甜頭的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)商們總是樂(lè)用此招。

    陷阱之三：補(bǔ)充協(xié)議

    按照有關(guān)規(guī)定，只有房屋土地管理局印制的統(tǒng)一的內(nèi)、外銷(xiāo)商品房預(yù)售/出售示范合同文本才是合法的合同文本，因此開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的正式合同的內(nèi)容一般比較公允，但幾乎每一個(gè)開(kāi)發(fā)商在與你簽商品房預(yù)售契約時(shí)，都會(huì)同時(shí)給你一個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”。

    而實(shí)際上，這個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”的內(nèi)容幾乎只對(duì)發(fā)展商一方有好處。開(kāi)發(fā)商憑借其專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，往往通過(guò)制訂補(bǔ)充協(xié)議來(lái)減輕或免除自己在合同中應(yīng)付的責(zé)任，將正式契約中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消、變更，大限度地減輕賣(mài)方的責(zé)任。