“金九”是傳統(tǒng)的購房月，也是開發(fā)商眼中的絕佳出貨良機，各大新老樓盤紛紛加快入市步伐，端出各種性價比高的房源迎接這場搶客大戰(zhàn)。市場上部分首套和改善型需求正悄然釋放，他們或為結(jié)婚買房，或為婚后首次置業(yè)、亦或為改善住房條件等原因，紛紛加入了購房大軍。然而市場上各種優(yōu)惠促銷讓他們看花了眼，不知如何選擇。
 

　　怎樣才能買到好房子?對此，小編只想說，沒有好的房子，只有合適你的房子。每個人對房子的需求都不同，在這種市場環(huán)境下，更要“因需制宜”選擇適合自己的房子。
 

　　首次置業(yè)：只買對的不買貴的
 

　　對于首次置業(yè)的人群來講，買房多是為了滿足基本居住的需求和保障，那么，只買對的不買貴的，挑選適合自己目前需求的應(yīng)該是基本準(zhǔn)則，否則將可能面臨的是買得起住不起的尷尬。建議可以多選選，多看看，對比一下戶型、交通等方面，綜合各方面的因素，依據(jù)自身的條件，購置性價比較高的產(chǎn)品。
 

　　8月初，小鄧跟女朋友領(lǐng)了結(jié)婚證。近期，小兩口一直在各個樓盤看房子，準(zhǔn)備購買婚房。“因為雙方父母都有房住，所以我們打算買一套90平方米左右、三房戶型的房子，可以滿足我們未來十幾年的生活。”小鄧說，由于兩人剛參加工作沒幾年，積蓄不多，所以是父母幫忙交的首付，他們自己還月供。除了面積，小兩口還特別注意小區(qū)的綠化以及小區(qū)周邊的教育資源等情況。“老婆希望未來的小區(qū)能夠風(fēng)景優(yōu)美，小區(qū)里有花園，居住起來會更加舒服，有清新的空氣，夏天還可以乘涼。”小鄧說，除了生活環(huán)境，夫妻倆還很看重小區(qū)周邊的教育資源，“考慮到未來接送孩子上下學(xué)的問題，如果小區(qū)附近有適合孩子就讀的學(xué)校，就能給我們省下許多接送孩子的時間。”
 

　　購房專家建議，像小鄧這樣的婚房剛需一族，由于常住人口少，選擇總價較低、功能實用的中小戶型會是不錯的選擇。購買小戶型時應(yīng)注意其功能設(shè)計，客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間都要設(shè)置合理。同時要注意容積率，一梯多戶的小戶型不可取，因為電梯必然會不夠用，還要多考察小區(qū)周邊的配套。從整體格局來說，購房時應(yīng)避開L形、三角形等不規(guī)則的戶型，盡量選擇方正的戶型，讓空間得到合理的利用。
 

　　改善型置業(yè)：根據(jù)需求和喜好選擇
 

　　朱先生一家在08年買了套房，面積只有80平米，如今因為經(jīng)濟條件的改善，而且孩子過幾年將面臨上初中，朱先生打算重新購置一套面積120平米左右三房、品質(zhì)較好的學(xué)區(qū)房，一來改善住房條件，一來為孩子將來上所好的中學(xué)做打算。
 

　　購房專家建議，對于改善型置業(yè)者來說，因為有了一定的購房經(jīng)驗和經(jīng)濟基礎(chǔ)，房源可選擇空間大，因此可以根據(jù)自己的需求和喜好來挑選適合自己的房源。同時可以選擇良好的時機，比如開盤前，多處考察與研定，在各項目推售前抓住機會入市。朱先生想要挑選學(xué)區(qū)房改善型房源，那么除了要關(guān)注其周邊教育資源外，還要關(guān)注戶型、品牌、配套、環(huán)境、物業(yè)等各方各面。
 

　　比如戶型，南北通透的戶型，客廳以寬敞、明亮，能通風(fēng)、有較好的視野為佳。臥室通風(fēng)、采光，明廚明衛(wèi)，飄窗的設(shè)計為戶型增加價值，等等。品牌是樓盤實力的保障，有一定經(jīng)濟實力的購房者挑品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤放心指數(shù)更高，房屋質(zhì)量更有保障。
 

　　周邊商店林立，生意興隆，配套設(shè)施如醫(yī)院、學(xué)校、銀行、超市、車站等齊全的成熟地段，位于此處的樓盤會為置業(yè)者提供較為方便的生活。而緊鄰餐飲大道、大馬路等煙塵多、噪音污染嚴(yán)重的地段，勢必影響居住的舒適性。物業(yè)管理的好壞是評定小區(qū)安全性的重要標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士建議，看房時要積極向有關(guān)人員打聽負責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實力的文件等。社區(qū)環(huán)境的舒適度和綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的標(biāo)志，一般來講得天獨厚的自然資源以及30%~40%的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，給購房者一種回歸自然的感覺。