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    樓市包打聽：各大銀行房貸提前還款細則
    
      
    
        2014年12月01日 08:44     小編：     |0     點擊：2474
        
    
          
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                      在購買房子的時候，有相當大一部分人會選擇按揭貸款買房，買房成本降低，不必馬上花費很多錢也能買到自己的房子。但是這也意味著，從此購房人要負擔(dān)沉重的債務(wù)，這對任何人而言都不輕松。因此很多借款人在資金比較寬裕的時候選擇提前還款,以減少利息支出,認為早日還清貸款安心。那么,商業(yè)貸款應(yīng)該如何辦理提前還款呢?
    

    
　　商業(yè)貸款提前還款的基本步驟：
    

    
　　在這里小編向大家詳細列下商業(yè)貸款提前還款的基本步驟：1，查詢貸款余額和原貸款合同條款;2，電話咨詢相關(guān)事項;3，填寫提前還款申請書;4，領(lǐng)取申請批準書并還款;5，領(lǐng)他項權(quán)利證書和購房合同原件;6，房產(chǎn)抵押解除;7，辦理提前還款保費退該手續(xù)。
    

    
　　通過以上分析，相信大家對于商業(yè)貸款提前還款有了一定的了解。但是每個銀行都會有各自的還款流程，具體步驟還應(yīng)按銀行規(guī)定為準。
    

    
　　辦理商業(yè)貸款提前還款的注意事項：
    

    
　　首先，提前還款是否要繳納手續(xù)費。貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，但由于銀行受市場競爭、服務(wù)形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。而若貸款人趕在年末、季末等銀行不認可的時候還貸，此行為直接影響了銀行貸款指標的完成，所以銀行很有可能就要酌情收取違約金。
    

    
　　其次，辦理提前還貸手續(xù)。提前還貸的貸款人需要提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期，然后在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并將還貸的款項存到指定的存折上，然后由銀行自動扣收。具體操作事項以各銀行提前還款規(guī)則為準。
    

    
　　后，貸款人還需要注意的是各家銀行對提前還貸沒有次數(shù)的限制，可以選擇一次全部還清，也可以選擇部分歸還貸款，只是還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，在辦理提前還貸時，要事先問清，避免不必要的麻煩。
    

    
　　中國銀行
    

    
　　細則：還款滿12個月后即可申請?zhí)崆斑€款，須提前15-30天攜帶身份證至交通路菜場對面的中國銀行，提出申請?zhí)崆斑€貸。不限提前還貸次數(shù)。
    

    
　　違約金：額外加收兩個月利息。
    

    
　　農(nóng)業(yè)銀行
    

    
　　細則：還款滿12個月后即可申請?zhí)崆斑€款，攜帶身份證至沔陽大道西端的農(nóng)業(yè)銀行辦理。不限提前還款次數(shù)。
    

    
　　違約金：剩余貸款一次性還完不收取違約金。非一次性還清貸款，則收取提前還款金額的百分之五作為違約金。如尚有20萬貸款未還清，提前還10萬元，則收取1000元違約金。
    

    
　　工商銀行
    

    
　　細則：還款滿12個月即可申請?zhí)崆斑€款，但提前還款僅支持貸款剩余部分一次性還清。
    

    
　　違約金：無違約金
    

    
　　建設(shè)銀行
    

    
　　細則：還款滿12個月后，攜帶身份證以及提前還款金額前往建行柜臺辦理即可提前還款。無須提前申請。
    

    
　　違約金：無違約金
    

    
　　農(nóng)村商業(yè)銀行
    

    
　　細則：還款滿12個月后，攜帶身份證，前往柜臺辦理提前還款申請。須提前一個月申請，只有3次提前還款機會。如已申請辦理兩次提前還款，申請第三次提前還款則須將剩余金額全部還清。
    

    
　　違約金：無違約金，但必須提前申請。            
          
    
      
      
    
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