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| 買賣二手房的程序和步驟 第1步：登記 買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。 第2步：調(diào)檔 賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。 第3步：驗證 中介機構審核賣方身份證及產(chǎn)權證（包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。 第4步：簽約 驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。 第5步：中保 買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。 第6步：交款 買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入 保方指定賬戶。 第7步：過戶 買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。 二手房買賣所涉及的資料和證件有哪些？ 賣方：1身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地戶口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明）4配偶、共有人同意出售證明（固定格式）5房屋產(chǎn)權證件6出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房須提供原購房合同、協(xié)議及有關批準文件7相關費用8受他人委托出售的需出具經(jīng)委托人簽章的委托書； 買方需提供的資料: 身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地戶口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明）4收入證明或償債能力證明,5所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件6學歷證明（大專以上提供）7一寸彩色免冠照片8相關費用. 受他人委托求購的需出具經(jīng)委托人簽章的委托書； |
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