1、如何選定區(qū)域和購(gòu)房時(shí)機(jī)？

　　年輕人買婚房時(shí)，受經(jīng)濟(jì)能力制約較大，一般不適宜選市中心的樓盤，因?yàn)槭兄行膶儆邳S金地段，價(jià)格不菲，一些較新的小區(qū) 每平方米單價(jià)通常至少要兩萬元以上。如果購(gòu)買一套兩居室適用婚房至少也要一百五六十萬元，對(duì)年輕人來說負(fù)擔(dān)過重。除了不宜選擇市中心住房外，婚房也不宜買交通不便的樓盤，以防交通成本過大、朋友交際不便、上下班時(shí)間過多等問題。

　　買房的時(shí)機(jī)也很重要，在同樣條件下，有兩種時(shí)機(jī)宜出手，以更便宜的價(jià)格買到好房子：一種是首次開盤之時(shí)，另一種是樓盤銷售尾聲。因?yàn)闃潜P多是低開高走，而尾盤常會(huì)讓利拋售。

　　2、首付款應(yīng)準(zhǔn)備多少？

　　按照規(guī)定，首付款至少要達(dá)總房款的三成，通常來說，沒有幾十萬首付貸款買房時(shí)不可能的。但是近期有些樓盤打出廣告稱一成首付、二成首付，低首付才幾萬元左右。這種首付一成的實(shí)質(zhì)是由開發(fā)商墊付其余資金給銀行，不影響房貸審批，并沒有違規(guī)操作。但是低首付對(duì)購(gòu)房者來說房貸壓力會(huì)更大，所以貸款購(gòu)房必須對(duì)整體金額有比較理智的估量，選擇合適的貸款方式和首付額。

　　此外，買房還涉及到契稅、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，約二三萬元；還有裝修費(fèi)用一般4萬至8萬不等。更保險(xiǎn)的做法是，在上述基礎(chǔ)上再預(yù)留3萬元，以備換工作、生病等意外情況發(fā)生時(shí)使用。

　　3、如何安排貸款方案？

　　一般而言，貸款有三種情況可選。種，不貸款或盡量少貸。好處是不用背債，少背債。適合購(gòu)房資金很充裕的人一次性全款購(gòu)買。第二種，貸20年，貸款額適中。如果不確定自己今后收入預(yù)期，那就選第二種。第三種，貸足時(shí)間、金額。如果自己收入會(huì)大幅上升，不妨大膽點(diǎn)。

　　4、買二手房 還是新房？

　　據(jù)調(diào)查了解，租房結(jié)婚目前還不太流行。在資金有限的情況下，一些比較理性的年輕夫妻會(huì)選擇買套二手房作婚房。選二手房有以下好處：選擇余地大、馬上可入住、價(jià)格相對(duì)便宜、可買得離市中心近一點(diǎn)、免去裝修時(shí)間精力、容易買到父母家邊上的房子。另外，一些精裝修的新房也是年輕人購(gòu)買婚房時(shí)的不錯(cuò)選擇。

　　5、婚房應(yīng)選哪種房型？

　　對(duì)近幾年無要小孩計(jì)劃的夫妻來說，一室夠了，應(yīng)盡量選擇小房型，60平方米左右為宜。

　　三口之家。一室肯定住不下，兩室房型適合，這也是婚房主打房型。

　　與父母同住，兩室或三室。家里人口一多，對(duì)于廚衛(wèi)的要求就高了。無論兩室或三室，衛(wèi)生間應(yīng)該有兩個(gè)；廚房稍大為宜，方便多人操作。餐廳6平方米以上為宜。

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