3月30日下午，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)文，宣布將二套房首付比例，降至四成。同時，《通知》還規(guī)定，對于使用公積金購買首套普通自住房，低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付30%。

      無獨有偶，國家財政部、稅務總局也在同一時間聯(lián)合出臺新政，宣布二手房交易由原來的滿5年免征營業(yè)稅縮短至滿2年免征。新政將于3月31日起開始執(zhí)行。

       新政出臺后，不少西安業(yè)內(nèi)人士時間發(fā)微博、朋友圈大贊此次“救市”力度夠猛，新房、二手房從業(yè)人員也普遍稱其為利好新政，尤其對于改善性需求的釋放有很大的促進作用，能夠一定程度上穩(wěn)定住房消費市場，給平淡的樓市帶來曙光。

   “樓市春天來了，再不買可就真的漲價了。”不少新房銷售人員稱，政策的傾向加上購房需求的釋放，勢必會造成近期成交小高峰，開發(fā)商在近期或伺機漲價。

    促進二手房交易

     原來價值100萬的房子，如果不滿5年交易的話，營業(yè)稅高達5.6萬。記者從二手房相關機構(gòu)了解到，在營業(yè)稅新政“5改2”實施后，只要滿2年的住房，業(yè)主交易的時候稅費是減免的，不論對于業(yè)主還是購房者來說，無疑是省錢的、利好的。

    “這是好消息。”中盟地產(chǎn)總經(jīng)理賀雄偉在新政剛出來就十分興奮，“告訴老客戶營業(yè)稅可以免征，大家都是很驚訝，很開心，畢竟這筆錢數(shù)目并不小，相信在短期內(nèi)二手房市場將有不小的增量。”

   “營業(yè)稅免征政策實際上是二套房首付降低的延續(xù)政策。”相關人士分析稱，買了二套房后，不少人會將手上持有多余的物業(yè)賣掉，營業(yè)稅免征則會使拋售二手房更加活躍，也促進改善性需求的釋放，增加了二手房源在市場上的流通。

      效果有待驗證

      不動產(chǎn)登記實際在為房產(chǎn)稅的征收鋪路，3月1日起不動產(chǎn)登記就開始實施了，持有兩套以上物業(yè)都可能得交稅，大家心里沒底，可能很大一部分需求是難以釋放的。”新聯(lián)行副總陶杰稱，所以在本輪救市新政出臺后，效果很可能會有所削弱。

      此外，家庭人口數(shù)量的減少也是不爭的事實。“這個能造成的影響是換第二套房子不會換特別大的，大部分人是不會超過150平米的，這個是所有樓盤都得考慮的問題。”陶杰認為，大戶型的去化還是得靠“降價”。

       值得一提的是，“兩個政策是相輔相成的，改善性需求的人在新政后可以低首付買二套，也能拋售自己手頭多余的房產(chǎn)，所以政策對于市場依然是利好的。

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