條為規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為,建立公開、公平、透明的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序,保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、原國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》,制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條本省境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)(以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營(yíng)者)銷售新建商品房和二手房,應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本細(xì)則實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。
經(jīng)濟(jì)適用房的銷售,參照本細(xì)則實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。
第三條本細(xì)則所稱明碼標(biāo)價(jià),是指商品房經(jīng)營(yíng)者在銷售商品房時(shí)按照本細(xì)則的要求公開標(biāo)示商品房?jī)r(jià)格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素。
第四條各級(jí)政府價(jià)格主管部門是商品房明碼標(biāo)價(jià)的管理機(jī)關(guān),其價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施情況的監(jiān)督檢查。
明碼標(biāo)價(jià)的標(biāo)價(jià)方式由省物價(jià)局統(tǒng)一規(guī)定,縣級(jí)以上地方人民政府價(jià)格主管部門的價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行監(jiān)制。
第五條商品房經(jīng)營(yíng)者在銷(預(yù))售新建商品房前,應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,向縣以上價(jià)格主管部門申報(bào)價(jià)格,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。
商品房在銷售中,降價(jià)、打折的,應(yīng)標(biāo)明優(yōu)惠幅度和折扣率,上調(diào)價(jià)格應(yīng)重新申報(bào)。
第六條商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè),有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價(jià)。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的,標(biāo)示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。
第七條商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全,標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目,商品房的銷售價(jià)格及各項(xiàng)稅費(fèi)一律使用阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)明人民幣金額,并標(biāo)示價(jià)格主管部門投訴舉報(bào)電話。
第八條商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的,應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。
第九條商品房經(jīng)營(yíng)者銷售商品房時(shí),應(yīng)按照《湖北省商品房銷(預(yù))售明碼標(biāo)價(jià)基礎(chǔ)信息公示牌》、《湖北省單套商品房銷售價(jià)格一覽表》(附件,略)規(guī)定的形式,明確標(biāo)示以下內(nèi)容:
?。ㄒ唬╅_發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位(庫(kù))配比率;
(二)樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況;
?。ㄈ┊?dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號(hào)、樓層、朝向、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;
?。ㄋ模﹥?yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件和優(yōu)惠方式,如有多項(xiàng)優(yōu)惠措施,應(yīng)標(biāo)明能否同時(shí)享有;
?。ㄎ澹┥唐贩拷灰准爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)單位、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)。代收代辦的服務(wù)性收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇;
(六)商品房銷售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的,商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第十條商品房經(jīng)營(yíng)者銷售二手房時(shí),除按照本細(xì)則第九條的規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)外,還應(yīng)公布二手房房齡、國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證辦理情況等信息。
第十一條商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中,商品房經(jīng)營(yíng)者不得有下列行為:
(一)在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售或收取未予標(biāo)明的費(fèi)用;
(二)房?jī)r(jià)外收取水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施建設(shè)安裝費(fèi)用;
?。ㄈ┻`反公平、公開或自愿選擇原則,強(qiáng)制或串通其他部門及中介服務(wù)機(jī)構(gòu),向購(gòu)房者變相強(qiáng)制收取服務(wù)費(fèi)用或其他預(yù)付費(fèi);
(四)使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者,利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;
?。ㄎ澹┎扇∧笤旌蜕⒉继摷傩畔⒌雀鞣N不正當(dāng)手段哄抬商品房?jī)r(jià)格;
?。┰趶V告宣傳過(guò)程中,向購(gòu)房者傳達(dá)虛假、夸大、不真實(shí)的價(jià)格信息或隱瞞價(jià)格附加條件;
?。ㄆ撸┢渌`反價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章及政策的行為。
第十二條對(duì)已銷售的房源,商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的,應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價(jià)格。
第十三條商品房經(jīng)營(yíng)者不按照本細(xì)則明碼標(biāo)價(jià)和公示收費(fèi),或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的,由縣級(jí)以上各級(jí)人民政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰。
第十四條各市、州價(jià)格主管部門可根據(jù)本細(xì)則,制定符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的具體貫徹辦法。
第十五條本細(xì)則由省物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。
第十六條本細(xì)則自2011年5月20日起施行。