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    2013年房價靠什么上漲？
    
      
    
        2013年01月16日 13:48     小編：蔡蔡     金融時報 |0     點擊：1934
        
    
          
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                　　日前公布的國房指數(shù)顯示，2012年12月百城(新建)住宅平均價格于9個月來首次出現(xiàn)同比上漲，12月100個城市的住宅平均價格較上年同期上漲0.03%。不僅同比上漲，環(huán)比同樣出現(xiàn)上漲：12月份住宅平均價格較11月份上漲0.23%，為連續(xù)第7個月環(huán)比上漲。
    
　　在中央經濟工作會議定調2013年“要繼續(xù)堅持房地產市場調控政策不動搖”之后，為何歲末房價走勢與樓市調控政策意圖背道而馳？如何理解中央經濟工作會議相關表述對今年房價走勢的影響？
    
　　市場心理變化，源自預期改變。種種跡象顯示，經過持續(xù)調控，一些觀望的購房者開始在歲末入市，一些地方甚至出現(xiàn)了所謂“恐慌性搶房”現(xiàn)象。為什么猶豫了相當長時間的購房者，終在年底放棄觀望而大舉入市？
    
　　表面上，中央經濟工作會議有關“要繼續(xù)堅持房地產市場調控政策不動搖”的表述，只是對過去調控政策基調的重申，似無新意。不過這句出現(xiàn)在中央經濟工作會議部署今年經濟工作六項任務之首的表述，雖僅一句，但由于與穩(wěn)健貨幣政策諸多重要內涵放在一起，且全文僅此一處，同時又是新一屆領導班子首次對房地產市場調控的正式表態(tài)，因此內涵豐富。
    
　　在很多人看來，新一屆領導集體執(zhí)政后，為了推動今年經濟增長，樓市調控政策或將松動，甚至有人認為“地方政府不會犧牲GDP增長讓房價下跌”。不過，從中央經濟工作會議精神來看，中央對樓市調控的基調并未改變。市場從哪里找到了支撐今年房價上漲的理由？
    
　　從今年穩(wěn)健貨幣政策的內涵看，“適當擴大社會融資總規(guī)模，保持貸款適度增加”表明，今年貨幣供應量有可能與去年大致持平。市場預計，如果M2增速目標定在14%左右、GDP增速定在7.5%左右、物價漲幅目標定在3.5%左右，那么按照經濟學公式“貨幣供應量等于GDP與CPI兩者之和”來測算，今年的貨幣供應量將比實體經濟實際需要的資金量高出3個百分點左右，全社會流動性依然充裕。
    
　　既然社會融資規(guī)模會“適當擴大”，貨幣環(huán)境相對寬松，那么今年房企或將因為“不差錢”而不再采取“以價換量”的方式大規(guī)模推盤，房價下降的基礎似乎蕩然無存。
    
　　從中央經濟工作會議關于樓市調控的表述看，由于僅強調“要繼續(xù)堅持房地產市場調控政策不動搖”，而沒有沿用此前被反復提及的“促進房價合理回歸”的說法，這被市場普遍解讀為中央有意識地沒有強調降低房價的必要性，市場由此反推房價將會上漲。
    
　　雖然流動性寬裕以及政策基調的微妙變化，可能會給房企的生存環(huán)境帶來積極變化，國房指數(shù)的新統(tǒng)計數(shù)據也佐證了房地產市場正在從漫長的低迷態(tài)勢中復蘇、房企日趨改善的生存狀態(tài)。不過，并非政策的所有精神都支持今年房價繼續(xù)大漲。
    
　　仔細解讀中央經濟工作會議精神，人們發(fā)現(xiàn)，無論是會議公告強調的“潛在通脹和資產泡沫的壓力加大”，還是反復提及的“金融領域存在潛在風險”、“要高度重視財政金融領域存在的風險隱患，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性和區(qū)域性金融風險的底線”，這些表述都清晰地告訴人們，中央對資產價格泡沫膨脹的擔心并未消除，對易產生金融風險的房地產業(yè)的風險，仍未掉以輕心。這表明，如果今年房價上漲幅度超過政府容忍范圍，仍可能出臺嚴厲的調控措施。而從日前召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上傳出的信息也顯示，今年會繼續(xù)嚴格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施。住建部部長姜偉新在此次會議上特別強調，今年要堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，編制和實施好住房發(fā)展和建設規(guī)劃，引導和穩(wěn)定社會預期。由于中央政府依然擔心房價過高可能帶來的社會風險，因此，收緊針對開發(fā)商的信貸政策，提高首付要求，對除首次購房者之外的購房人群采取限制措施，所有這些都顯示出房價要想大漲并不容易。
    
　　城鎮(zhèn)化推進下新增的住宅需求決定了房價大跌不易，但樓市高庫存和調控政策基調不變的現(xiàn)狀也決定了樓市大漲也難。因此，保持今年樓市平穩(wěn)運行，以便通過時間消化樓市泡沫，實現(xiàn)房地產市場軟著陸，或許是各方能接受、也是符合各方利益的運行狀態(tài)。            
          
    
      
      
    
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