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    【樓市】市場促銷手段花樣百出 買房如何“送面積”才靠譜

    2016年01月28日 15:23     小編:     |0     點(diǎn)擊:1269

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      在各類樓市促銷手段花樣百出的今天,買房贈送面積的做法靠譜嗎?業(yè)內(nèi)人士指出,購房者應(yīng)詳細(xì)了解不同樓盤贈送面積的不同做法,區(qū)分其合法性、實(shí)用性,才能讓這部分贈送面積變得靠譜起來。

      買房“送面積”靠不靠譜

      在各類樓市促銷手段花樣百出的今天,買房贈送花園、露臺、飄窗等全部或部分面積的銷售形勢已四處可見,在一些城市的贈送面積甚至成為了普遍的做法,每個樓盤都有或多或少、送法各異的“額外面積”。在一些樓盤的推銷過程中,售樓人員還會著重介紹這部分“贈送”的面積如何實(shí)用、如何能讓實(shí)際得房率超過 100%。

      那么,這些贈送面積的做法靠譜嗎?特別是一些要在交房后二次封閉改造的贈送方式,不會面臨什么風(fēng)險嗎?業(yè)內(nèi)人士指出,購房者應(yīng)詳細(xì)了解不同樓盤贈送面積的不同做法,區(qū)分其合法性、實(shí)用性,才能讓這部分贈送面積變得靠譜起來。


     

      買不買看實(shí)際需求

      目前樓市一些熱賣的戶型產(chǎn)品贈送面積極為常見,贈送面積普遍在原戶型面積的5%~10%,陽臺、花園、飄窗等計一半面積更是成為樓盤常見的贈送手法。這類戶型的贈送面積經(jīng)過改造后,基本能實(shí)現(xiàn)兩房變?nèi)浚孔兯姆?,使用率得到了改善?/span>

      然而,業(yè)內(nèi)人士也指出,近年來因面積贈送而產(chǎn)生的糾紛呈上升趨勢。在這些案例中,有一種“送面積”是噱頭,用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者,讓購房人難以比較房屋的單價;另一種是“偷面積”,會影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計和日常使用。而發(fā)生糾紛以后,這些“贈送面積”不會計入建筑面積,在房產(chǎn)證上也沒有體現(xiàn),所以一旦出現(xiàn)問題,權(quán)益很難得到法律保護(hù)。

      因此,購房者需要理性看待“買房送面積”,根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量,再決定是否要購買。如果產(chǎn)品設(shè)計合理,開發(fā)商“贈送”面積能被合理使用;但如果只是沖著“贈送”而出手,一旦戶型設(shè)計不合理,就會增加購房者后期裝修成本,甚至造成使用不便,那就得不償失了。

      分清合法贈送和非法贈送

      專業(yè)人士還透露,目前很多樓盤所宣傳的贈送面積大部分是國家規(guī)定不計面積的。比如根據(jù)相關(guān)規(guī)定,入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送的;地下室凈高滿2.1米算面積,低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高高于2.1米要算面積,低于2.1米不算面積;同樣,閣樓凈高滿2.1米部分算面積,不滿不算面積。因此,如果開發(fā)商將這些也計入“贈送面積”,那只是在玩炒作的噱頭罷了,而若是有類似贈送3/4的陽臺面積,那才算是真的贈送了購房者面積,得到了實(shí)惠。

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