期房與現(xiàn)房區(qū)分 現(xiàn)房該如何挑選
相比于期房，多數(shù)購(gòu)房者顯然更喜歡現(xiàn)房。現(xiàn)房看得見(jiàn)、摸得著，不用擔(dān)心房屋爛尾，不用擔(dān)心預(yù)期與現(xiàn)實(shí)之間的差距。目前，市場(chǎng)上很多樓盤(pán)都進(jìn)入現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房階段，那么，現(xiàn)房該如何挑選？武漢驗(yàn)房網(wǎng)驗(yàn)房師宋金強(qiáng)建議，以收房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)選現(xiàn)房是簡(jiǎn)單明了的方式。
房屋細(xì)處嚴(yán)查探
在實(shí)地看房之前，購(gòu)房者在售樓部就會(huì)對(duì)中意戶型有初步了解，接下來(lái)，看現(xiàn)房時(shí)，更多的是要從細(xì)節(jié)處著手進(jìn)行仔細(xì)查探。
首先是看房屋的通風(fēng)采光、私密性等是否滿意。選購(gòu)現(xiàn)房時(shí)，購(gòu)房者可身臨其境，對(duì)朝向、樓間距、房前屋后有無(wú)遮擋、層高等做出真實(shí)判斷。在選購(gòu)時(shí)，要看樓間距是否足夠?qū)掗?，高層樓間距應(yīng)不小于13米，這樣才能保證舒適的居住感受和通風(fēng)采光效果。
至于采光，則需要分早中晚三個(gè)時(shí)間段，看全天日照時(shí)間是否達(dá)到兩小時(shí)以上。判斷私密性，則需站在自己臥室及客廳，看是否能看清對(duì)面房源的室內(nèi)情況，如果可以一目了然，那同理，對(duì)方人家也可清晰看見(jiàn)自家室內(nèi)情況。
接下來(lái)看房屋布局結(jié)構(gòu)及生活設(shè)施是否滿意。例如，房間大小是否合理，臥室與廚房和客廳的分隔是否清晰，墻體隔熱隔音效果是否良好，下水道是否堵塞等都應(yīng)細(xì)細(xì)考察。特別是廚房，家中的水、電、煤系統(tǒng)都在這里，是容易漏水、出問(wèn)題的地方，所以更應(yīng)逐一細(xì)致檢查。
此外，房屋質(zhì)量也非常重要。“購(gòu)房者若不是專(zhuān)業(yè)人士，很難對(duì)房屋質(zhì)量做明確的判斷，但即便如此，也可以根據(jù)房屋的墻壁及地面平整度等對(duì)工程質(zhì)量有大體判斷。”宋金強(qiáng)說(shuō)。好能選擇在雨季看房，這樣就知道房子存不存在漏雨滲水問(wèn)題。
如果是精裝房，購(gòu)房者還需對(duì)墻壁平滑度、色調(diào)均勻度、空鼓與否、地板平整度、線路安裝等做更詳細(xì)的檢查。
周邊環(huán)境細(xì)考量
除了對(duì)所購(gòu)房源自身品質(zhì)做考察外，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，購(gòu)房者還需要對(duì)樓盤(pán)及樓棟周邊的環(huán)境、配套等嚴(yán)加考量。
有購(gòu)房者反映，買(mǎi)期房時(shí)覺(jué)得一切條件都挺好，但交房之后才發(fā)現(xiàn)自家窗外是一個(gè)龐大的換熱設(shè)備，不僅影響視野，而且有噪音干擾。這是購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)可能遇到的問(wèn)題。因?yàn)轭?lèi)似變電站、換熱站、高壓線等都不會(huì)擺在沙盤(pán)上，而如果買(mǎi)現(xiàn)房，這類(lèi)問(wèn)題就可以避免。
現(xiàn)房小區(qū)基本成型，購(gòu)房者可以在周邊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看居住之后的外圍視野都有哪些內(nèi)容，看綠化帶、湖泊等設(shè)計(jì)是否到位，如果希望有好的景觀，就可以選擇窗戶或陽(yáng)臺(tái)正對(duì)著的小區(qū)花園戶型，若是怕離得太近而受到人群干擾，就可以挑離中心花園遠(yuǎn)一些的戶型。
如果是臨近馬路的樓棟，則需要看樓棟與道路之間是否有有效隔音帶，噪音有多大，這些都可以簡(jiǎn)單目測(cè)或耳測(cè)。多數(shù)購(gòu)房者會(huì)選擇白天看房，但若想徹底了解房源情況，晚上好也能去看看，考察下晚上有沒(méi)有噪音污染源及光污染源——因?yàn)閷?shí)際居住后，這兩種污染會(huì)嚴(yán)重影響生活質(zhì)量。一般標(biāo)準(zhǔn)是，住宅區(qū)的聲音白天不能超過(guò)50分貝，夜間應(yīng)低于45分貝，超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的噪音長(zhǎng)期存在就會(huì)對(duì)人體產(chǎn)生很大的危害。
此外，購(gòu)房者還要關(guān)注樓棟是否處于低洼處，打聽(tīng)清楚排水情況如何，以避免暴雨來(lái)臨時(shí)房子被水淹。
期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房如何區(qū)分？
期房：是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止，所出售商品房稱(chēng)為期房。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。
準(zhǔn)現(xiàn)房：房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和配套施工階段的房屋。
現(xiàn)房：是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，購(gòu)房者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。開(kāi)發(fā)商完成房屋全部建筑工程和配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過(guò)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。 
