期房與現(xiàn)房區(qū)分 現(xiàn)房該如何挑選
相比于期房，多數購房者顯然更喜歡現(xiàn)房?，F(xiàn)房看得見、摸得著，不用擔心房屋爛尾，不用擔心預期與現(xiàn)實之間的差距。目前，市場上很多樓盤都進入現(xiàn)房或準現(xiàn)房階段，那么，現(xiàn)房該如何挑選？武漢驗房網驗房師宋金強建議，以收房標準來選現(xiàn)房是簡單明了的方式。
房屋細處嚴查探
在實地看房之前，購房者在售樓部就會對中意戶型有初步了解，接下來，看現(xiàn)房時，更多的是要從細節(jié)處著手進行仔細查探。
首先是看房屋的通風采光、私密性等是否滿意。選購現(xiàn)房時，購房者可身臨其境，對朝向、樓間距、房前屋后有無遮擋、層高等做出真實判斷。在選購時，要看樓間距是否足夠寬闊，高層樓間距應不小于13米，這樣才能保證舒適的居住感受和通風采光效果。
至于采光，則需要分早中晚三個時間段，看全天日照時間是否達到兩小時以上。判斷私密性，則需站在自己臥室及客廳，看是否能看清對面房源的室內情況，如果可以一目了然，那同理，對方人家也可清晰看見自家室內情況。
接下來看房屋布局結構及生活設施是否滿意。例如，房間大小是否合理，臥室與廚房和客廳的分隔是否清晰，墻體隔熱隔音效果是否良好，下水道是否堵塞等都應細細考察。特別是廚房，家中的水、電、煤系統(tǒng)都在這里，是容易漏水、出問題的地方，所以更應逐一細致檢查。
此外，房屋質量也非常重要。“購房者若不是專業(yè)人士，很難對房屋質量做明確的判斷，但即便如此，也可以根據房屋的墻壁及地面平整度等對工程質量有大體判斷。”宋金強說。好能選擇在雨季看房，這樣就知道房子存不存在漏雨滲水問題。
如果是精裝房，購房者還需對墻壁平滑度、色調均勻度、空鼓與否、地板平整度、線路安裝等做更詳細的檢查。
周邊環(huán)境細考量
除了對所購房源自身品質做考察外，購買現(xiàn)房時，購房者還需要對樓盤及樓棟周邊的環(huán)境、配套等嚴加考量。
有購房者反映，買期房時覺得一切條件都挺好，但交房之后才發(fā)現(xiàn)自家窗外是一個龐大的換熱設備，不僅影響視野，而且有噪音干擾。這是購買期房時可能遇到的問題。因為類似變電站、換熱站、高壓線等都不會擺在沙盤上，而如果買現(xiàn)房，這類問題就可以避免。
現(xiàn)房小區(qū)基本成型，購房者可以在周邊轉轉，看居住之后的外圍視野都有哪些內容，看綠化帶、湖泊等設計是否到位，如果希望有好的景觀，就可以選擇窗戶或陽臺正對著的小區(qū)花園戶型，若是怕離得太近而受到人群干擾，就可以挑離中心花園遠一些的戶型。
如果是臨近馬路的樓棟，則需要看樓棟與道路之間是否有有效隔音帶，噪音有多大，這些都可以簡單目測或耳測。多數購房者會選擇白天看房，但若想徹底了解房源情況，晚上好也能去看看，考察下晚上有沒有噪音污染源及光污染源——因為實際居住后，這兩種污染會嚴重影響生活質量。一般標準是，住宅區(qū)的聲音白天不能超過50分貝，夜間應低于45分貝，超過這個標準的噪音長期存在就會對人體產生很大的危害。
此外，購房者還要關注樓棟是否處于低洼處，打聽清楚排水情況如何，以避免暴雨來臨時房子被水淹。
期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房如何區(qū)分？
期房：是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）為止，所出售商品房稱為期房。購房者在購買期房時應簽商品房預售合同。
準現(xiàn)房：房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和配套施工階段的房屋。
現(xiàn)房：是指開發(fā)商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，購房者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程和配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。 
