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    樓市資訊:房地產(chǎn)稅來了房價會繼續(xù)漲

    2016年11月28日 15:25     小編:     |0     點擊:1483

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    房地產(chǎn)稅來了房價會繼續(xù)漲

    這里我們借用了專家盧俊的一些分析,他近期在研究房產(chǎn)稅問題。

    這條消息,相信不少在上海甚至全國各地朋友都聽說了

    在催促大家繳稅啊,不過大部分的家庭都有不同程度的減免,所以也沒引起太多人的關(guān)注。

    房地產(chǎn)稅這東西,說陌生也不陌生,說不陌生也不陌生。

     

    由于賣地收入的潛力減小,地方政府有必要開辟一個量大、可持續(xù)的收入來源,就是房地產(chǎn)稅,得從住房存量中找錢。

     

    因為需要錢建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、提供公共服務(wù)。問題是,中國的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),連美國的特朗普都羨慕得不行,當(dāng)選總統(tǒng)di一句話就是美國也要大搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

     

    也就是說,至少在中國的欠發(fā)達(dá)地區(qū),基礎(chǔ)設(shè)施不盡如人意差,還要繼續(xù)找錢大干基礎(chǔ)設(shè)施。

     

    處理這個問題的方式是:減少了稅收,但是在另一個方面增加一些稅種。稅收的重點從過去的從企業(yè)征收調(diào)整為從個人征收。

     

    而征收zui好的載體就是房子。

    目前房子已經(jīng)成為差異化中國階層的一個極為重要工具,向房子征收也是稅收向有錢人征收zui直接的載體。

     


    (蘄春樓市地圖指南)

     

    比如說 上海:出臺房地產(chǎn)稅這個政策,上海可以半年不用賣土地了,財政收入一毛錢不少。

    也就是說,雖然單套的征收力度不大,但是總額還是很驚人的??梢院芎醚a充稅收的漏洞。

    這個政策在上海沒有很大的意義,因為上海各種稅收來源豐富,但是對于其他城市就是意義重大,一旦上海試點成功,也就是為未來全國范圍鋪墊做準(zhǔn)備。

     

     
     
    從去庫存再到補倉

          2014年8月份以來,受美元走強、大宗商品價格暴跌影響,企業(yè)開啟新一輪的去庫存。由于商品價格調(diào)整過于慘烈,因此企業(yè)庫存去化十分充分,鋼貿(mào)企業(yè)甚至全軍覆沒,規(guī)上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)成品庫存增速跌倒歷史低谷。由于2016年初房地產(chǎn)投資觸底回升和政府大規(guī)模發(fā)力基建投資,需求端出現(xiàn)小周期復(fù)蘇,當(dāng)需求回暖向供給端傳導(dǎo)時,無論是產(chǎn)能還是作為緩沖帶的庫存都不足以應(yīng)對需求的傳導(dǎo)沖擊,隨即引發(fā)了大宗商品價格的暴漲。

         到2016年上半年去庫存進(jìn)入尾聲, 6月份以來規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)成品庫存開始出現(xiàn)回補跡象,PMI原材料和產(chǎn)成品庫存指數(shù)小幅回升。一輪庫存周期平均3年,近年來去庫長、補庫短,預(yù)計這一輪補庫周期將持續(xù)到2017年中,對經(jīng)濟增長的貢獻(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。

     

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