二季度地產(chǎn)增速料放緩

　　1-2月房地產(chǎn)投資增速明顯加快，3月房地產(chǎn)新開工面積增速料繼續(xù)反彈。中金公司首席經(jīng)濟學家彭文生表示，以信貸增速和實際貸款利率為代表的貨幣條件是影響房地產(chǎn)投資的主要因素之一，而房屋銷售面積增速可以看作房地產(chǎn)投資增速的指標。房屋銷售增速受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響將呈現(xiàn)前高后低走勢，因此房地產(chǎn)投資增速也將呈現(xiàn)前高后低走勢，一季度房地產(chǎn)銷售額對GDP增長的貢獻較去年四季度上升約1個百分點。

　　交通銀行(601328)首席經(jīng)濟學家連平認為，目前各地關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控細化的措施正在制定中，但從一季度房地產(chǎn)行業(yè)的投資和銷售看，都達到歷史好水平。未來，由于新政影響以及地產(chǎn)投資的效應，二季度行業(yè)整體增速可能有所下滑。

　　房企經(jīng)營不確定性較大

　　1-2月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速近23%，這種高速增長態(tài)勢能否持續(xù)?多數(shù)專家認為，今年房地產(chǎn)投資走勢將呈前高后低態(tài)勢。

　　彭文生表示，從宏觀面看，貨幣環(huán)境不支持房地產(chǎn)投資高速增長。首先，從貨幣供應量來看，今年M2目標為13%，低于當前15%左右的增速。為達到目標，未來M2增速穩(wěn)中有落是大概率事件。隨著M2增速回落，信貸增速和社會融資總量的存量增速也將逐漸回落。其次，今年實際利率顯著下降的可能性不大。因此，未來貨幣條件走勢并不支持房地產(chǎn)開發(fā)投資的高增長。

　　中信證券(600030)地產(chǎn)業(yè)分析師陳聰認為，從房地產(chǎn)銷售看，當前高速增長存在政策博弈和市場預期轉(zhuǎn)變等波動因素。在各地樓市調(diào)控細則出臺后，地產(chǎn)銷售會有滯后效應，未來增速下降的可能性較大。

　　連平表示，當前房地產(chǎn)行業(yè)的高投資和快速銷售，可能是本輪地產(chǎn)調(diào)控以來的后繁榮期，未來地產(chǎn)業(yè)投資將保持平穩(wěn)增長。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和經(jīng)營模式亟待轉(zhuǎn)變，否則將很難跳出行業(yè)自身瓶頸。

　　陽光100置業(yè)副總裁范小沖認為，房企未來的經(jīng)營形勢不確定性很大。雖然從年報和季報角度分析，目前多數(shù)地產(chǎn)公司依然向好，但未來房地產(chǎn)市場的預期可能發(fā)生較大改變。如何進行戰(zhàn)略調(diào)整是當前房地產(chǎn)公司需要考慮的關(guān)鍵問題。