“國五條”地方細則今年3月出臺以來，除北京市以外，有關(guān)二手房交易個稅按個人所得的20%征收的政策，在許多地方并沒有明確實施時間，因而一直處于“懸空”狀態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，不解決股市等資本市場長期不景氣的問題，不解決地方政府長期依賴土地財政的問題，恐怕難以厘清資本追逐利潤所帶來的樓市異化問題。記者了解到，針對房地產(chǎn)市場調(diào)控的“長效機制”的相關(guān)調(diào)研正有序進行，業(yè)內(nèi)人士認為這是本屆政府樓市調(diào)控的“關(guān)鍵一招”。

　　數(shù)據(jù)：房價環(huán)比上升新“地王”回歸

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年4月全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比上漲1.00%，自2012年6月以來連續(xù)第11個月環(huán)比上漲。值得注意的是，5月初在廣州等地，新的“地王”已再度回歸。

　　今年3月27日舉行的國務院常務會議強調(diào)，要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，加快建立房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機制。記者了解到，針對“長效機制”的相關(guān)調(diào)研正有序進行，業(yè)內(nèi)人士認為這是本屆政府樓市調(diào)控的“關(guān)鍵一招”。

　　專家：不能一味限房價應改革“土地財政”

　　業(yè)內(nèi)人士指出，建立房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的長效機制，不能只一味地限制房價及購房需求，而應該在加快土地供應、改革“土地財政”等方面作出制度安排。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌等人建議，要調(diào)整財稅體系和中央地方事權(quán)體系，加快建立替代稅種、加大轉(zhuǎn)移支付力度，“多予少取”，使地方政府的土地依賴切實降低。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認為，必須遏制樓市作為“投資品屬性”的不斷膨脹。該院研究發(fā)現(xiàn)，商品房量價水平與貨幣政策的周期性變化密切相關(guān)，寬松的貨幣政策會刺激房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，引發(fā)房價上漲;緊縮的貨幣政策會抑制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，引發(fā)房價下跌或上漲幅度趨緩。

　　“與其試圖撇清房價與貨幣政策的關(guān)系，不如采取切實可靠的行動來遏制房價過快上漲，并建立健康的資本市場、豐富人們投資渠道，來為樓市合理"減壓"。”陳晟如是說。