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    戶型好才是真的好！南北通透、三開間朝南，還有.....
    
      
    
        2021年03月01日 16:55     小編：房產(chǎn)小馨          點擊：5550
        
    
          
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    正所謂好不好看地段 買不買看戶型，大家在售樓處的時候，置業(yè)顧問除了介紹地段、周邊配套及產(chǎn)品本身性質(zhì)外，無外乎都要介紹戶型，什么坐北朝南、南北通透、兩開間朝南、三開間朝南、半贈送全贈送陽臺等。
    

    

    

    

    

    

    小編之前去踩盤的時候就發(fā)現(xiàn)，戶型真的是再重要不過了，很多戶型真的是很奇怪，進去之后覺得壓抑、別扭的也不止一家樓盤。而什么樣的好戶型最討人喜歡呢？小編據(jù)個人想法先來分析一下。
    

    

    

    

    

    

    

    

    

    一：方正
    

    

    

    

    

    方正的房子整體利用率高，一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間比較好。選戶型方正的房子實際居住環(huán)境大，適合一家好幾口人居住，也不會覺得擁擠。
    

    

    

    優(yōu)質(zhì)戶型案例：花畔里
    

    121.82平米 3房2廳2衛(wèi)2陽臺
    

    1614581732(1).png
    

    【戶型點評】
    

    

    主臥大陽臺：陽臺可打通，空間更大
    

    

    三開間朝南：主臥、次臥、客廳全部朝南。
    

    

    通廳設計：客餐廳連為一體，南北雙陽臺
    

    

    

    

    

    

    

    

    二：動靜分區(qū)
    

    

    

    

    

    動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。
    

    

    

    動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。
    

    靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。
    

    優(yōu)質(zhì)戶型案例：申豐·金色陽光城
    

    122.94平米 3房2廳2衛(wèi)
    

    1614583001(1).png
    

    【戶型點評】
    

    

    廚房、餐廳、客廳和花園陽臺有序相連，南北貫通，不會有油煙污染；
    

     ?
    

    ????主臥自帶衣帽間，舒適便捷，自帶大幅觀景飄窗；
    

    

    三面采光，南北通透，沒有遮擋，屋內(nèi)空氣清新。 ???
    

    ? ? ?
    

    

    

    

    

    

    

    三：客廳朝南，雙臥朝南
    

    

    

    

    

    太陽照射面積越大的房子才是好房子，三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房，兩居室也要考慮最起碼1個朝南。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因也很簡單，只有朝南的陽臺一年四季才曬的到太陽，曬不到陽光的房屋比較陰冷，對身體健康不利。
    

    

    

    優(yōu)質(zhì)戶型案例：瑞錦東城
    

    ?107平米 ?3室2廳2衛(wèi)
    

    1614583788(1).png
    

    【戶型點評】
    

    

    陽光空間：客廳、主次臥朝南
    

    

    衛(wèi)生間干濕分離，陽光防潮，生活更健康無憂
    

    

    大客廳連接南向觀景大陽臺，北向書房配備
    

    

    餐廳空間自由，與廚房相鄰
    

    

    

    

    

    

    

    

    第四：偏大面寬、偏小進深
    

    

    

    

    

    面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
    

    

    

    優(yōu)質(zhì)戶型案例：鴻馨·清水灣
    

    ?129.1平米 3房2廳2衛(wèi)
    

    1614584080(1).png
    

    【戶型點評】
    

    

    大開間、短進深，功能型動線設計，生活輕松便捷；
    

    

    三房朝南，明廚明衛(wèi)，全屋采光面充足；
    

    

    闊綽客廳連接瞰景陽臺，大美景盡收眼底；
    

    

    L型廚房，洗手間干濕分離，人性化功能設計。
    

    

    

    

    

    

    

    作為置業(yè)過程中的重要因素，朝南面關(guān)系到房間的采光和通風等重要條件，所以不少人都會選擇南北通透、采光、通風條件俱佳的三開間朝南戶型。
    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    南北通透
    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    1.什么是南北通透？
    

    

    

    所謂的南北通透，通常指客廳的南側(cè)和北側(cè)都有窗戶，起居室也能形成空氣的南北對流。
    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    2.南北通透的房子有何好處？
    

    

    

    一、空氣流通更好。冷空氣從北往南吹，南北通透的房子，更利于空氣流通。
    

    二、利于采光，冬暖夏涼。南向房冬季受熱多、夏季受熱少，這是由不同季節(jié)太陽高度不同造成的。房子南北都有窗戶，可以保證空氣流通，夏天自然不會感覺悶熱。
    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    3.如何辨別南北通透？
    

    

    

    一、南北雙陽臺設計 需穿堂風幾乎無遮擋
    

    以卓達·書香名苑127.37平戶型進行分析。
    

    1614584496(1).png
    

    就上述戶型圖來看，進門設有玄關(guān)，保障了主人生活的私密性。從玄關(guān)處走進就是客廳和餐廳，兩者幾乎位于南北一條直線上，中間無墻壁遮擋?？蛷d南邊就是一個超大的觀景陽臺，和客廳連為一體；而餐廳則直通北面的陽臺?？蛷d和餐廳雖然之間幾乎沒有什么遮擋物，兩邊陽臺均可做落地窗，穿堂風無遮擋。
    

    

    二、南北臥室門對門 需氣流穿越無障礙
    

    以九銘雲(yún)府117平米戶型進行分析。
    

    1614585067(1).png
    

    從上述戶型可以看出，南北臥室門對門還是完全做到。南北臥室位于一側(cè)，且門對門設計，當南北空氣對流時幾乎不會遇到障礙，如果你站在臥室的門口就能感受到氣流的流動。當然，這樣的通風效果必須是兩個房門同時打開才能達到。所以，白天不休息的時候建議把臥室門打開，這樣才能更好的保證兩個臥室的通風。
    

    

    三、活動區(qū)寬敞亮堂 需采光效果佳
    

    以蘄春碧桂園142平米戶型進行分析。
    

    1614585303(1).png
    

    客廳餐廳一體，再加上雙向陽臺，中間活動區(qū)域較大、寬敞亮堂。如果南北陽臺均為落地窗，那么陽光就能夠透過窗戶輻射到整個客廳和餐廳，使整個活動區(qū)的采光效果就比較好。
    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    由以上看來，大多數(shù)人鐘愛南北通透的房源其實是有一定道理的，當然，能滿足南北通透戶型特點的并不是很多，為幫助大家辨別就再放幾家樓盤的戶型助大家辨別。
    

    

    

    

    

    

    

    嘉華·智慧城123平米B戶型
    

    

    

    

    

    1614586642(1).png
    

    

    

    

    

    錦上城二期139.26平米B-3戶型
    

    

    

    

    1614586962(1).png
    

    

    

    

    蘄春府126平米
    

    

    

    

    1614587480(1).png
    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    三開間朝南
    

    

    

    

    何謂三開間朝南戶型？
    

    就是戶型中的客廳、主臥、次臥均朝南，每個空間的向陽面積增大，這樣的戶型保暖性強，通透性好，居住舒適度高。但一般開發(fā)商出于樓盤整體的考慮，戶型方正、全明通透的好戶型并不是很多，三開間朝南的好戶型更是鳳毛麟角。
    

    

    下面小編為大家介紹幾款三開間朝南的好戶型
    

    

    香榭水岸108.06平米
    

    1614587670(1).png
    

    

    恒凱·學府佳苑111平
    

    1614587838(1).png
    

    

    山水國際·悅府113.15平
    

    1614587940(1).png
    

    

    晶帝·學府世家 141平
    

    1614588580(1).png
    

    

    

    

            
          
    
      
      
    
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