2021年7月8日，縣人民政府印發(fā)《蘄春縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（蘄政規(guī)[2021] 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《監(jiān)管辦法》），現(xiàn)就《監(jiān)管辦法》有關(guān)政策解讀如下：

一、為什么要出臺(tái)《監(jiān)管辦法》？

答：出臺(tái)《監(jiān)管辦法》的主要目的是：加強(qiáng)全縣行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，確保商品房預(yù)售資金用于工程建設(shè)及農(nóng)民工工資支出，保障購房人的合法權(quán)益，防范房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)。

二、什么是商品房預(yù)售資金？

答：商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)建設(shè)的商品房在辦理商品房預(yù)售許可證后至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶銷戶前進(jìn)行銷售，由購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房款，包括全額現(xiàn)金購房款、定金、保證金、首付款、預(yù)付款、分期付款、銀行按揭貸款、住房公積金按揭貸款等款項(xiàng)。

三、商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶如何設(shè)立？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房項(xiàng)目的預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)選擇該商品房項(xiàng)目所在地的商業(yè)銀行為預(yù)售資金監(jiān)管合作銀行，開設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，并與縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、預(yù)售資金監(jiān)管合作銀行簽訂《監(jiān)管協(xié)議》。

四、商品房預(yù)售資金可用于哪些方面？

答：商品房預(yù)售資金的使用范圍，包括項(xiàng)目主體、購置必需的建筑材料、設(shè)備、建設(shè)施工進(jìn)度及配套設(shè)施款、法定稅費(fèi)、預(yù)售項(xiàng)目抵押貸款本息、必要的管理費(fèi)用及項(xiàng)目涉及應(yīng)支付的農(nóng)民工工資等。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何申請(qǐng)撥付商品房預(yù)售資金？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)撥付使用商品房預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)在《監(jiān)管協(xié)議》約定的資金額度范圍內(nèi)，向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提供用款事項(xiàng)的相應(yīng)證明材料以及上次申請(qǐng)用款撥付到位的證明材料。重點(diǎn)監(jiān)管范圍內(nèi)的商品房預(yù)售資金可以在取得《商品房預(yù)售許可證》后的以下兩個(gè)環(huán)節(jié)申請(qǐng)撥付使用：（一）房屋結(jié)構(gòu)封頂；（二）預(yù)售項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

六、解除商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶需具備什么條件？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售項(xiàng)目取得工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)、不動(dòng)產(chǎn)首次登記證明、物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告后，可以向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交解除監(jiān)管賬戶申請(qǐng)。

來源：蘄春縣人民政府