買房是人生的大事，特別是在這個工資永遠(yuǎn)趕不上房價漲速的時代，不管買新房還是二手房都要慎重，更好地保障自己的利益。為此小編簡單整理了買二手房基本的交易流程及相關(guān)的注意事項。

　　第一步、選購：

　　首先考察性價比. 消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進(jìn)行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。

　　第二步、看房：

　　驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購房之前，一定要驗(yàn)明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費(fèi)者在購房時最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。

　　第三步、簽合同：

　　確認(rèn)雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。

　　第四步、辦手續(xù)：

　　必要程序不能簡化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

　　第五步、交房：

　　按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗(yàn)收房內(nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。

　　二手房交易注意事項：

　　1、一定要在合同中寫明違約的處理方法和違約的具體情況；

　　2、合同中標(biāo)明過戶及房屋內(nèi)的戶口遷出時間；

　　3、所有的款項的繳納都要有收據(jù)，這樣才能保證自己的資金安全，最好就是使用銀行的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)；

　　4、過戶是一定要對方所有的人到場親自簽名，只有這樣才是有效的過戶；

　　5、交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

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蘄春房產(chǎn)網(wǎng)小編：cwh