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    房東和租客們，注意啦！新規(guī)即將出臺：不能亂漲租金
    
      
    
        2020年09月10日 10:04     小編：蘄小房          點擊：2198
        
    
          
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    9月7日，住建部發(fā)布通知，就《住房租賃條例（征求意見稿）》向社會公開征求意見，反饋截止日期為2020年10月8日。條例包括總則、出租與承租、租賃企業(yè)、經紀活動、扶持措施、服務與監(jiān)督、法律責任和附則等8章，共66條。
    

    

    

    

    ?針對出租人和承租人?
    

    

    

    

    租金：不得單方面提高或者降低租金
    

    

    

    

    根據(jù)征求意見稿，在住房租賃合同期限內，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。
    

    

    

    

    押金：除約定外不得扣減押金
    

    

    

    

    同時，出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人不得扣減或者遲延返還押金。
    

    

    

    

    未經租戶同意房東不得進入
    

    

    

    

    征求意見稿顯示，未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。有正當理由確有必要進入租賃住房的，出租人應當與承租人約定時間，承租人應當予以配合。
    

    

    此外，出租人應當履行租賃住房的維修義務，但當事人另有約定的除外。出租人未及時履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。
    

    

    

    

    承租人不得擅自改動房屋承重結構
    

    

    

    

    根據(jù)征求意見稿，承租人應當遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除消防設施或者改動房屋承重結構。未經出租人同意，承租人不得擅自拆改室內設施或者改動房屋其他結構。
    

    

    

    

    租戶不得違反規(guī)定飼養(yǎng)動物
    

    

    

    

    同時，承租人應當遵守管理規(guī)約。比如，不得有任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違建、侵占通道、高空拋物等損害他人合法權益的行為。
    

    

    

    

    房東不得暴力威脅租戶騰退
    

    

    

    

    記者在征求意見稿中看到，住房租賃合同期滿或者解除，承租人應當及時騰退租賃住房，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退。承租人拒不騰退的，出租人可以依法要求承租人騰退租賃住房；造成損失的，承租人應當依法承擔賠償責任。
    

    

    

    

    租戶依法享受基本公共服務和便利
    

    

    

    

    住房租賃合同網(wǎng)簽備案，不得收取任何費用。承租人可以持住房租賃合同，按照有關規(guī)定申領居住證等，依法享受基本公共服務和便利。
    

    

    此外，承租人按照有關規(guī)定申請享受基本公共服務和便利的，相關部門應當通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)查詢住房租賃合同信息。
    

    

    

    

    ?針對房產中介?
    

    

    

    

    續(xù)租時房地產中介不得再次收取傭金
    

    

    

    

    征求意見稿提出，房地產經紀機構應當對住房租賃服務項目實行明碼標價，在住房租賃經紀活動中不得收取任何未予列明的費用。房地產經紀機構發(fā)布的住房地址、面積、租金和圖片等房源信息應當真實、準確，在經營場所、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的房源信息應當一致。
    

    ?
    

    值得注意的是，通過房地產經紀機構簽訂的住房租賃合同，租賃期間屆滿，出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產經紀機構不得再次收取傭金等費用。
    

    

    

    

    租賃合同不得包含租金貸款相關內容
    

    

    

    

    征求意見稿明確，住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員不得違規(guī)提供金融產品和服務；利用承租人或者房屋權利人名義套取信貸資金；克扣或者延遲返還租金押金；以隱瞞、欺詐、脅迫、捆綁銷售等不正當手段，誘騙或者迫使當事人接受服務。
    

    

    征求意見稿還明確，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。商業(yè)銀行發(fā)放住房租金貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據(jù)，貸款期限不得超過住房租賃合同期限。
    

    

    征求意見稿還特別提出，國家鼓勵住房租賃企業(yè)與承租人簽訂租賃期限為3年以上的住房租賃合同。
    

    

    

    

    網(wǎng)絡交易平臺若允許失信企業(yè)違規(guī)發(fā)布房源
    

    或被停業(yè)整頓
    

    

    

    

    除了擬對住房租賃機構、房地產經紀機構及其從業(yè)人員的相關行為進行規(guī)定，征求意見稿還對提供住房租賃信息發(fā)布服務的網(wǎng)絡交易平臺經營者提出規(guī)范要求。
    

    ?
    

    征求意見稿明確，網(wǎng)絡交易平臺經營者應當依法履行聯(lián)網(wǎng)備案責任，違者由公安等有關主管部門依法給予處罰。
    

    ?
    

    同時，網(wǎng)絡交易平臺經營者要對信息發(fā)布者的真實身份信息負責，不得允許未備案、被列入經營異常名錄或者嚴重違法失信名單的住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息。若違反上述規(guī)定，網(wǎng)絡信息管理部門可對其采取暫停相關業(yè)務、停業(yè)整頓等措施。
    

    

    

    

    

    

    

    

    《條例》有利于保護租戶
    

    

    

    

    對于即將出臺的《條例》，中原地產首席分析師張大偉表示，租賃市場越來越重要，租賃調控也越來越迫切，最近幾年，特別是長租短付類型公寓各種跑路暴雷、環(huán)境污染等問題頻繁出現(xiàn)，所以迫切需要一個租賃管理條例出臺。《條例》意見稿明確了租賃企業(yè)不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容，有利于保護租戶的權益。
    

    

    張大偉建議，政策應對租客提前支付租金等問題進行監(jiān)管，這樣才不會出現(xiàn)二房東因為破產而出現(xiàn)的租賃雙方損失。
    

    

    貝殼研究院高級分析師黃卉也表示，行業(yè)此前出現(xiàn)了長租公寓企業(yè)“跑路”、租金貸、虛假房源等問題，影響了租客和房東的權益?！稐l例》意見稿從租賃出租和承租、租賃企業(yè)和經紀活動監(jiān)管等方面，對租賃市場的主體行為進行了規(guī)范和約束，能有效規(guī)范市場秩序，推動租賃市場監(jiān)管制度化。
    

    

    黃卉進一步指出，《條例》意見稿還明確了建立住房租賃機構登記制度，提高準入門檻，明確了市場主體機構及從業(yè)人員行為的“紅線”。該政策能進一步規(guī)范和引導市場主體合法經營，引導行業(yè)健康發(fā)展。
    

    

    

    

    

    

    

    

    來源：北京日報客戶端、新京報
            
          
    
      
      
    
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