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    房東和租客們，注意啦！新規(guī)即將出臺(tái)：不能亂漲租金
    
      
    
        2020年09月10日 10:04     小編：蘄小房          點(diǎn)擊：2217
        
    
          
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    9月7日，住建部發(fā)布通知，就《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，反饋截止日期為2020年10月8日。條例包括總則、出租與承租、租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、扶持措施、服務(wù)與監(jiān)督、法律責(zé)任和附則等8章，共66條。
    

    

    

    

    ?針對(duì)出租人和承租人?
    

    

    

    

    租金：不得單方面提高或者降低租金
    

    

    

    

    根據(jù)征求意見(jiàn)稿，在住房租賃合同期限內(nèi)，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。
    

    

    

    

    押金：除約定外不得扣減押金
    

    

    

    

    同時(shí)，出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時(shí)間。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人不得扣減或者遲延返還押金。
    

    

    

    

    未經(jīng)租戶同意房東不得進(jìn)入
    

    

    

    

    征求意見(jiàn)稿顯示，未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房。有正當(dāng)理由確有必要進(jìn)入租賃住房的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人約定時(shí)間，承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。
    

    

    此外，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃住房的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。出租人未及時(shí)履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。
    

    

    

    

    承租人不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)
    

    

    

    

    根據(jù)征求意見(jiàn)稿，承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除消防設(shè)施或者改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)房屋其他結(jié)構(gòu)。
    

    

    

    

    租戶不得違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物
    

    

    

    

    同時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約。比如，不得有任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違建、侵占通道、高空拋物等損害他人合法權(quán)益的行為。
    

    

    

    

    房東不得暴力威脅租戶騰退
    

    

    

    

    記者在征求意見(jiàn)稿中看到，住房租賃合同期滿或者解除，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰退租賃住房，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退。承租人拒不騰退的，出租人可以依法要求承租人騰退租賃住房；造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
    

    

    

    

    租戶依法享受基本公共服務(wù)和便利
    

    

    

    

    住房租賃合同網(wǎng)簽備案，不得收取任何費(fèi)用。承租人可以持住房租賃合同，按照有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證等，依法享受基本公共服務(wù)和便利。
    

    

    此外，承租人按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)享受基本公共服務(wù)和便利的，相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)查詢住房租賃合同信息。
    

    

    

    

    ?針對(duì)房產(chǎn)中介?
    

    

    

    

    續(xù)租時(shí)房地產(chǎn)中介不得再次收取傭金
    

    

    

    

    征求意見(jiàn)稿提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)住房租賃服務(wù)項(xiàng)目實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在住房租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中不得收取任何未予列明的費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的住房地址、面積、租金和圖片等房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致。
    

    ?
    

    值得注意的是，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的住房租賃合同，租賃期間屆滿，出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金等費(fèi)用。
    

    

    

    

    租賃合同不得包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容
    

    

    

    

    征求意見(jiàn)稿明確，住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員不得違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)；利用承租人或者房屋權(quán)利人名義套取信貸資金；克扣或者延遲返還租金押金；以隱瞞、欺詐、脅迫、捆綁銷(xiāo)售等不正當(dāng)手段，誘騙或者迫使當(dāng)事人接受服務(wù)。
    

    

    征求意見(jiàn)稿還明確，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。商業(yè)銀行發(fā)放住房租金貸款，應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù)，貸款期限不得超過(guò)住房租賃合同期限。
    

    

    征求意見(jiàn)稿還特別提出，國(guó)家鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)與承租人簽訂租賃期限為3年以上的住房租賃合同。
    

    

    

    

    網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)若允許失信企業(yè)違規(guī)發(fā)布房源
    

    或被停業(yè)整頓
    

    

    

    

    除了擬對(duì)住房租賃機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的相關(guān)行為進(jìn)行規(guī)定，征求意見(jiàn)稿還對(duì)提供住房租賃信息發(fā)布服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者提出規(guī)范要求。
    

    ?
    

    征求意見(jiàn)稿明確，網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)依法履行聯(lián)網(wǎng)備案責(zé)任，違者由公安等有關(guān)主管部門(mén)依法給予處罰。
    

    ?
    

    同時(shí)，網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者要對(duì)信息發(fā)布者的真實(shí)身份信息負(fù)責(zé)，不得允許未備案、被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或者嚴(yán)重違法失信名單的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息。若違反上述規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)信息管理部門(mén)可對(duì)其采取暫停相關(guān)業(yè)務(wù)、停業(yè)整頓等措施。
    

    

    

    

    

    

    

    

    《條例》有利于保護(hù)租戶
    

    

    

    

    對(duì)于即將出臺(tái)的《條例》，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，租賃市場(chǎng)越來(lái)越重要，租賃調(diào)控也越來(lái)越迫切，最近幾年，特別是長(zhǎng)租短付類(lèi)型公寓各種跑路暴雷、環(huán)境污染等問(wèn)題頻繁出現(xiàn)，所以迫切需要一個(gè)租賃管理?xiàng)l例出臺(tái)。《條例》意見(jiàn)稿明確了租賃企業(yè)不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容，有利于保護(hù)租戶的權(quán)益。
    

    

    張大偉建議，政策應(yīng)對(duì)租客提前支付租金等問(wèn)題進(jìn)行監(jiān)管，這樣才不會(huì)出現(xiàn)二房東因?yàn)槠飘a(chǎn)而出現(xiàn)的租賃雙方損失。
    

    

    貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉也表示，行業(yè)此前出現(xiàn)了長(zhǎng)租公寓企業(yè)“跑路”、租金貸、虛假房源等問(wèn)題，影響了租客和房東的權(quán)益?！稐l例》意見(jiàn)稿從租賃出租和承租、租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)活動(dòng)監(jiān)管等方面，對(duì)租賃市場(chǎng)的主體行為進(jìn)行了規(guī)范和約束，能有效規(guī)范市場(chǎng)秩序，推動(dòng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管制度化。
    

    

    黃卉進(jìn)一步指出，《條例》意見(jiàn)稿還明確了建立住房租賃機(jī)構(gòu)登記制度，提高準(zhǔn)入門(mén)檻，明確了市場(chǎng)主體機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員行為的“紅線”。該政策能進(jìn)一步規(guī)范和引導(dǎo)市場(chǎng)主體合法經(jīng)營(yíng)，引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展。
    

    

    

    

    

    

    

    

    來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)客戶端、新京報(bào)
            
          
    
      
      
    
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