一、戶型基本要求：普通樓盤層高宜為2.8m

　　1.層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為2.8m，檔次較高的可為3.0m；若采用中央空調(diào)不宜小于3.3m。

　　2.廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m且不應(yīng)影響門窗的開啟。

　　3.起居廳開間不宜小于3.4m（凈寬），深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于3m；無陽臺的起居廳宜設(shè)計寬度大于1.8m的低窗臺觀景凸窗。

　　4.平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應(yīng)小于2.4m（凈寬），凹槽的深寬比不應(yīng)大于4。

　　5.避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進出口。

　　6.復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排式排水。

　　7.戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當走道長度大于2000時，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。

　　8.戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于800。

　　9.門寬大于900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。

　　10.北方地區(qū)首層為架空車庫時二層地面應(yīng)采取保溫措施。

　　11.設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應(yīng)采取防潮措施。

　　12.嚴寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗以進行定期通風(fēng)換氣，且內(nèi)門門下空隙不應(yīng)小于25。

　　 二、玄關(guān)：應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間

　　13.玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜≥1500。

　　14.戶配電箱應(yīng)避免與對講機、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機距門邊的距離宜大于100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)。

       三、廚房：北方地區(qū)廚房應(yīng)進行采暖設(shè)計

　　15.中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2；單排布置設(shè)備的廚房凈寬不宜小于1.6m, 雙排布置時凈寬不宜小于2.2m。

　　16.櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置；櫥柜進深宜550，長度在2000－3000之間，吊柜進深350，凈高不小于500；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。

　　17.冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。

　　18.如洗衣機設(shè)在廚房，預(yù)留機位應(yīng)不小于600x600；廚房僅在布置有洗衣機時設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。

　　19.洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。

　　20.廚房吊柜設(shè)置時應(yīng)注意避免擋窗。

　　21.吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。

　　22.廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計管道井。為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。

　　23.北方地區(qū)廚房應(yīng)進行采暖設(shè)計。

　　24.設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。

　　25.廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時應(yīng)設(shè)門檻。（現(xiàn)在都做了降板處理）

　　26.廚房門下端如設(shè)百頁通風(fēng)口，其外形尺寸不小于250×450；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。

　　四、衛(wèi)生間：門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)

　　27.當兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗應(yīng)錯位布置避免通視。

　　28.衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。

　　29.衛(wèi)生間門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)；直接開向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。

　　30.應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。

　　31.公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺盆為主，柱盆或臺盆邊距墻應(yīng)大于150。

　　32.主人衛(wèi)生間臺面寬度宜560－600，長度不小于900，高度850。

　　33.臺盆鏡面寬度應(yīng)與臺面長度相同且鏡面底邊距臺面的距離為200。

　　34.毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾。

　　35.坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850。

　　36.淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于900；淋浴開關(guān)距地1000－1200，淋浴噴頭由距地1680－1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。

　　37.浴缸尺寸宜采用750x1550，檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。

　　38.普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上；高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇；無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。微信公號搜建筑

　　39.不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計；如條件限制必須采用時，衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。

　　40.排水設(shè)計時嚴禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時要注意浴缸底部一定做防水層。

　　41.大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配；應(yīng)設(shè)管道井。

　　42.暗廁應(yīng)設(shè)計通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。

　　成品排風(fēng)道選用表

　　層數(shù)

　　尺寸

　　≤6 　 360×200或380×240或430×290

　　7－9 　 500×300或550×350

　　10－30 　600×300或650×350

　　注：1.高層排風(fēng)道宜采用“主－次－主”變壓式風(fēng)道，且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。

　　2．高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)。

　　43.當下層為商用空間時，結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，導(dǎo)致無法居中安裝。

　　44.復(fù)式住宅當頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排的排水方式。

　　45.衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用地漏。

　　46.衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。

　　47.衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板50－100；未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門檻。

　　48.衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。

　　49.管線設(shè)計要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿墻埋設(shè)時，高度應(yīng)大于1500，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。

　　50.插座應(yīng)靠近鏡臺設(shè)置并避免設(shè)在毛巾桿的下方。

　　51.北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設(shè)計時一定要與電氣專業(yè)互相配合以免互相矛盾,如將插座設(shè)在散熱片的后面。

　　52.室內(nèi)的PVC管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。

　　五、陽臺：門應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品

　　53.非封閉陽臺地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應(yīng)設(shè)門檻。

　　54.當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放避免鏤空；當洗衣機置于窗下時，窗臺高度不宜小于1200，以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置。微信公號搜建筑

　　55.進深大于1500的陽臺挑梁要設(shè)計成梯形，避免挑梁高度過大影響室內(nèi)采光。

　　56.陽臺欄板下部應(yīng)設(shè)100高邊梁；陽臺欄桿嚴禁橫向設(shè)計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。

　　57.觀景陽臺寬度不宜小于1500，其它陽臺不宜小于1200。

　　58.頂層陽臺應(yīng)設(shè)頂板；復(fù)式住宅的陽臺應(yīng)考慮晾衣及遮陽的需要。

　　59.北方地區(qū)生活陽臺應(yīng)設(shè)計為封閉陽臺，且欄板及頂層陽臺頂部要設(shè)保溫以防止產(chǎn)生結(jié)露；底為架空的封閉陽臺應(yīng)在底板下面貼50厚聚苯保溫板，并設(shè)吊頂。

　　60.陽臺排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽臺地面應(yīng)向地漏找坡。

　　61.陽臺門應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品，不宜采用門聯(lián)窗；考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)小于50，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水；北方地區(qū)開敞陽臺門窗應(yīng)為保溫門窗。

　　62.各戶毗鄰陽臺應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。

　　63.陽臺金屬欄桿應(yīng)進行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實體欄板。

　　64.高層陽臺使用玻璃欄板時應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。

　　六、門：門碰距地100

　　門洞口宜按如下尺寸設(shè)計:

　　65.入戶門1000x2100（普通）1200x2100（高檔），位于門洞外樘。

　　66.臥室門 900x2100，位于門洞中樘。

　　67.廚房門 800x2100，位于門洞內(nèi)樘；門下方宜設(shè)250×450通風(fēng)百頁；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。

　　68.衛(wèi)生間門 750x2100，位于門洞外樘；門下方宜設(shè)300x300或250×450通風(fēng)百頁；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。

　　69.傭人房門 800x2100，位于門洞中樘。

　　70.門碰距地100。

　　71.門垛尺寸不小于50 ,且做構(gòu)造柱加固。（施工時注意不要遺漏）

　　72.外檐門應(yīng)外開以防風(fēng)。

　　73.住戶首層外檐門窗需考慮防盜設(shè)施。