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    蘄春個人住房商業(yè)貸款/公積金流程全解析
    
      
    
        2014年11月10日 16:11     小編：     |0     點擊：14517
        
    
          
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      由于住房按揭對購房者來說，不必一次性或短期內(nèi)付清房款，因此受到廣大購房者的青睞。在房地產(chǎn)市場上，提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。實踐中，住房按揭的形式分為公積金貸款、個人商業(yè)性住房貸款，購房者應(yīng)如何辦理住房按揭呢?蘄春房產(chǎn)網(wǎng)將一一為大家解答!
    
 
    
   　個人住房貸款問題一直以來都是購房者們?yōu)殛P(guān)注的話題，9月15日湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)中心發(fā)布關(guān)于首套房貸利率可打7折等相關(guān)促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的若干意見，意見指出：居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬于家庭普通商品住房的，減半征收契稅;個人購買90平方米及以下家庭普通商品住房的，契稅按1%稅率征收。近期，不少國有大行針對房貸新政做出表態(tài)。對外界頗為關(guān)心的房貸利率，各行卻并未明確具體執(zhí)行標準，僅表示“具體操作由各地分行掌握”。對此，蘄春房產(chǎn)網(wǎng)特探訪了武穴各大樓盤，了解新的貸款信息。
    
 
    
        據(jù)蘄春房產(chǎn)網(wǎng)了解到的新情況為，雖然樓市新政關(guān)于利率7折的消息不斷傳來，但是據(jù)銀行內(nèi)部人士透露：目前中行已經(jīng)下達相關(guān)文件，但是具體操作由各地分行掌握，蘄春市場暫時還未執(zhí)行利率折扣。蘄春房產(chǎn)網(wǎng)同時向房產(chǎn)專業(yè)人士了解到，蘄春市場房貸利率七折不一定能實現(xiàn)，八、九折利率希望較大，并且預(yù)計2015年初蘄春房貸才會執(zhí)行樓市新政。
    
 
    
 
    
　　現(xiàn)在，住房公積金已經(jīng)成為人們購房的重要資金來源，然而，對于住房公積金使用中的細則，依然有不少市民不甚明了。業(yè)內(nèi)人士指出，只要合理有效地使用，住房公積金不僅能幫助購房者早圓購房夢，而且還能幫購房者省錢，使購房更為輕松。
    
 
    
    據(jù)了解，蘄春目前可以辦理公積金貸款的樓盤有：首府壹號，公積金貸款一直以來都很受到購房者的歡迎，因為住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低，這樣無形中為購房者減輕了月供的壓力，但是因為房貸時間長，所以一直以來覆蓋的范圍極其有限。
    

    
 
    

    想要了解詳細的公積金貸款請點擊>>蘄春公積金貸款詳細流程
    
 
    


    
_ueditor_page_break_tag_蘄春商業(yè)貸款流程與利率
    
     購房者在辦理購房貸款也是一項復(fù)雜的工作，在這里，蘄春房產(chǎn)網(wǎng)整理了一些相關(guān)的資料，希望對大家有所幫助
    
 
    
　　一、辦理購房貸款所需準備的資料：
    
 
    
　　(1)身份證明(身份證、戶口本)(外地人需提交3年社保證明)
    
 
    
　　(2)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、單身證明)
    
 
    
　　(3)收入證明(收入證明表、柜臺打印近三個月銀行流水)
    
 
    
　　(4)商品房銷(預(yù))售合同及意向書
    
 
    
　　(5)首付證明(首付款發(fā)票、現(xiàn)金繳款單、POS回單復(fù)印件)
    
 
    
　　(6)在相關(guān)貸款銀行網(wǎng)點辦理借記卡，方便后期還款
    
 
    
　　備注：中國工商銀行暫不提供第三套房按揭貸款
    
 
    
　　二、當前貸款政策：
    
 
    


    
 
    

           貸款額度及期限：高額度為房價的70%;長期限不得超過30年(借款人年齡+貸款期限≤男性公民65歲、女性公民60歲)
    
 
    
　　備注：中行長貸款年限為20年(借款人年齡+貸款期限≤60歲)
    
 
    
　　三：個人貸款辦理流程
    
 
    
　　(1)貸款申請(客戶提交全資料，與客戶經(jīng)理面談面簽)
    
 
    
　　(2)貸款審批(客戶經(jīng)理整理審核客戶資料，銀行審批)
    
 
    
　　(3)抵押登記(房管局辦理抵押登記，楚劇預(yù)抵押登記證)
    
 
    
　　(4)貸款發(fā)放(銀行收預(yù)抵押登記證，發(fā)放貸款) 
    

    
_ueditor_page_break_tag_附件：個人商業(yè)貸款萬元還款對照表
    
 
    


    

    
 
    

    _ueditor_page_break_tag_公積金貸款詳細流程
    
       公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。公積金貸款一直以來都很受到購房者的歡迎，因為住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低，這樣無形中為購房者減輕了月供的壓力，但是因為房貸時間長，所以一直以來覆蓋的范圍極其有限。細心的購房者會發(fā)現(xiàn)，近兩年,蘄春可以用公積金貸款的樓盤越來越多了。據(jù)了解，目前可以辦理公積金貸款的樓盤有：首府壹號，為此，蘄春房產(chǎn)網(wǎng)特地前往蘄春公積金管理中心進行了探訪，為大家解答公積金貸款問題。
    
 
    
　　首先，讓我們了解一下，公積金貸款對象與條件：
    
 
    
　　(1)、貸款用于購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房
    
 
    
　　(2)、借款人具有完全民事行為能力，具有本市城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份證明
    
 
    
　　(3)、職工單位和個人正常繳存住房公積金一年(據(jù)蘄春房產(chǎn)網(wǎng)在現(xiàn)場了解到，公積金內(nèi)余額需大于15000才可以貸款)
    
 
    
　　(4)、能提供一年內(nèi)合法有效的購買、建造自住住房的有效證明及30%的首付款證明(購買單套建筑面積在90平米以內(nèi)住房的，提供20%的首付款證明)，所購房屋為第二套住房的，提供60%的首付款證明;
    
 
    
　　(5)、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信譽良好，有償還貸款本息的能力;
    
 
    
　　(6)、能提供合法足額的擔保
    
 
    
　　據(jù)了解，目前，公積金貸款主要分三種：1、余額貸款，即公積金內(nèi)有多少存款即可貸多少;2、擔保貸款，高可貸30萬;3、房屋抵押+擔保貸款，高可貸45萬。目前蘄春公積金貸款主要為第二種貸款方式。
    
 
    
　　公積金貸款期限：長不超過20年，貸款年限可延長至借款人法定退休年齡后3年
    
 
    
　　公積金貸款利率：按中國人民銀行規(guī)定的住房公積金個人貸款利率執(zhí)行。現(xiàn)行貸款利率為：貸款期限為5年以下(含5年)的年利率是4%，貸款期限超過5年的，年利率是4.5%，所購房屋為第二套住房的，貸款利率上浮10%。
    
 
    
　　公積金貸款所需提供資料：
    
 
    
　　(1)借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件
    
 
    
　　(2)夫妻雙方經(jīng)濟收入證明
    
 
    
　　(3)出具房產(chǎn)管理部門備案一年內(nèi)的購房合同和首付款收據(jù)(或發(fā)票)或填發(fā)時間未超過一年的《房屋所有權(quán)證》
    
 
    
　　(4)住房公積金管理中心要求提供的其他材料
    
 
    
　　公積金貸款辦理程序：
    
 
    
　　(1)提出申請。借款人憑有效購(建)住房資料向住房公積金管理中心領(lǐng)取貸款申請表，住房公積金管理中心自受理之日起5個工作日內(nèi)做出是否準予貸款的決定
    
 
    
　　(2)簽訂借款合同。借款人與住房公積金管理中心簽訂借款合同及相關(guān)合同，并到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記。
    
 
    
　　(3)發(fā)放貸款。借款人到受托銀行簽訂借款借據(jù)，開設(shè)還款專戶后，受托銀行按照住房公積金管理中心委托放款。
    
 
    
　　(4)歸還貸款。從貸款發(fā)放次月起，借款人按照借款合同約定的時間，將每月還款額存入還款賬戶，逾期歸還的，則另加收利息。
    
 
    
　　(5)注銷抵押。貸款本息全部還清后，借款人持住房公積金管理中心同意注銷抵押登記證明到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押手續(xù)。
    

    
_ueditor_page_break_tag_附件：公積金貸款每萬元還本付息表
    
 
    


    

    
 
    

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