棕盛商業(yè)廣場

均價：已售完

戶型：三室（2）四室（1）

地址雷溪河紅旗橋頭[漕河]

15572368373

申請優(yōu)惠

一座18萬方的大型商業(yè)綜合體，比項目規(guī)劃建造更難的是運營管理。肩負著廣大業(yè)主和商家的期望，棕盛集團付出了巨大的努力，問題是如何解決的？

下面一起看看【深度訪談：經(jīng)營篇】，答案就在精彩的對話之中。

記者：李董您好！棕盛是一個構(gòu)架商業(yè)系統(tǒng)的平臺，那么，隨著越來越多的大品牌的入駐，未來的棕盛商業(yè)廣場會提高商家入駐的門檻嗎？

李董：回答是肯定的，昨天在招商公司開了一下午會，審議商家名單。向棕盛公司提交申請的商家有879戶，其中餐飲類占31%，服裝類占32%，娛樂、健身、形象策劃類占8%，婚慶及婚品占18%，化妝品類占12%，床上用品占9%。我們只能容納300多家，這就意味著棕盛商業(yè)資源是有限的。我們后研究了三個辦法解決資源稀缺問題：一是從現(xiàn)有經(jīng)營不好的商家洗牌一部分；二是2號樓、5號樓的招商必須有省級品牌以上，持續(xù)10年以上經(jīng)營時長的品牌；三是承諾營業(yè)額在100萬元/年以上。

記者：同樣在棕盛商業(yè)廣場內(nèi)開店，有的商家門庭若市，盈利豐富；有少數(shù)商家經(jīng)營不善，生意不佳。他們的經(jīng)營上出了什么問題？

李董：我認為這個問題比較復雜，但有一點是可以肯定的，如果你這個品牌在棕盛做不好，那么在蘄春任何地方都做不好。答案是兩條，一是做好品牌營運；二是堅持，商業(yè)上沒有急功近利的成功案例。你研究一下棕盛經(jīng)營的六福珠寶和德莊火鍋兩個品牌為什么做得那么好，是他們通過品牌營銷讓蘄春市民知道這個品牌的價值；第二是堅持做好客戶回訪與優(yōu)惠服務。我問了十幾個品牌經(jīng)銷商，發(fā)現(xiàn)他們從沒做過廣告和單頁，也沒有向市場推出他們商品的優(yōu)惠宣傳。當然，棕盛也有自己的問題，一是地下停車場沒有投入使用（今年12月份可以投入使用）；二是棕盛沒有在各入口處布置相關(guān)導視（近期可解決）。

記者：聽市場傳言，現(xiàn)在有錢也難買到棕盛商業(yè)廣場的商鋪，2#樓、5#樓的商鋪已取得預售許可，但未見開盤。是要漲價嗎？

李董：市場傳言是真是假我不好正面回答，2013年6月22日棕盛商業(yè)廣場的首期開盤，實現(xiàn)了三個小時，銷售3億元，維持了棕盛發(fā)展的現(xiàn)金流。兩年來棕盛的任務是招商、運營、包裝。如今棕盛商業(yè)廣場人流如海，我想反問您一句，是一個規(guī)模初具的商鋪價值大，還是形成商業(yè)氛圍的商鋪價值高呢？棕盛公館及棕盛市民之家共有1106套住宅，加上2000多個商家、品牌經(jīng)營者接近萬人。自身的人流就占到漕河的5%，所以漲不漲價，將來說了算。

記者：現(xiàn)在不少業(yè)主反映1#、3#、4#、6#樓的產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，是什么原因，您能告訴大家嗎？是否存在風險。

李董：產(chǎn)權(quán)證的辦理是一個漫長的過程，我們的物業(yè)已經(jīng)通過消防驗收和綜合驗收，但產(chǎn)權(quán)證辦理又要經(jīng)過20多家行政部門通過規(guī)范的流程來運行。只要有一個環(huán)節(jié)因公、因事停滯了，后續(xù)所有環(huán)節(jié)都得等，所以希望廣大業(yè)主給予理解。再說1#、3#、4#、6#樓已全部租給商家了，大家的租金都拿到了位，沒有任何利益上的損失，所以稍安勿躁！

記者：棕盛商業(yè)廣場體量巨大，投資者和商家都非常關(guān)注項目的整體營運能力，棕盛用什么來保證項目的持續(xù)繁榮。

李董：棕盛商業(yè)廣場定位于中國流（縣域）、湖北名（縣域）。在蘄春稱為過去不曾有，今后不再有。所謂的高、大、上也詮釋如此，棕盛從來不是定位一個開發(fā)商，棕盛對自己的定位是一個的運營商。就以棕盛從規(guī)劃到設計到招商直至商業(yè)運營都是專注和專業(yè)的。目前棕盛專門規(guī)劃了大數(shù)據(jù)、活動預期、互聯(lián)網(wǎng)等綜合工具，并從北京、武漢、深圳引進專業(yè)人才，聯(lián)合智域聯(lián)盟、中國商聯(lián)、武漢摩硯等策劃公司組建運營團隊。力圖拉近與一、二線城市的距離，讓蘄春人民有一種到香港體驗的商業(yè)樂趣。

后記：

棕盛集團以做旺棕盛商業(yè)廣場為己任，不斷完善后續(xù)運營管理，為商戶及投資者負責到底。通過統(tǒng)一管理的方式，不僅為經(jīng)營商戶創(chuàng)造一個良好的經(jīng)營環(huán)境，同時帶動物業(yè)不斷增值、租金不斷上漲，終實現(xiàn)集團與投資客、經(jīng)營戶三方共贏。

人無遠慮必有近憂，現(xiàn)在的問題都得到有效解決，那未來是否一片光明呢？在下一篇【深度訪談：未來篇】中，李董將回答這個問題，敬請期待。
 

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棕盛商業(yè)廣場項目地址：漕河大道紅旗一橋

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