現(xiàn)在買(mǎi)房都會(huì)關(guān)注地段、學(xué)校、交通等配套，往往會(huì)忽視容積率這個(gè)低調(diào)的指標(biāo)。雖然并不是所有的購(gòu)房者都真正能明白容積率意味著什么，但它卻是能夠?qū)崒?shí)在在影響你居住體驗(yàn)感的重要因素。 

    小編整理了蘄春各大區(qū)域目前主要在售或待售的13個(gè)住宅樓盤(pán)，它們的容積率都是多少呢？一起來(lái)看看吧！

（如有遺漏或統(tǒng)計(jì)有誤，歡迎大家評(píng)論區(qū)留言指正）

從上表可以看出，蘄春大多部分樓盤(pán)的容積率在2.5-3.0之間，多以改善、剛需為主！部分樓盤(pán)自帶商業(yè)和底商，導(dǎo)致容積率較高。容積率在3.0-3.5之間，基本上都為高層，多以剛改為主！

買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)遇到置業(yè)顧問(wèn)介紹項(xiàng)目時(shí)提到容積率，很多沒(méi)搞清楚的人可能還以為容積率越高越好？這個(gè)是錯(cuò)誤的，然而恰恰相反，容積率就是要越低越舒適。

容積率怎么算？影響有哪些？今天我們來(lái)看一看！

什么是容積率：

即土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，其計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積÷土地總面積

對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中的占比；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率直接影響到居住舒適度。

各類產(chǎn)品的舒適容積率區(qū)間：

獨(dú)立別墅：0.2-0.5

聯(lián)排別墅（6層以下）：0.4-0.7

多層（11層）：0.8-1.2

小高層（18層高層）：1.5-2.0

小高層項(xiàng)目，或小高層+高層，或洋房+高層；2.0-2.5

高層（19層以上）：2.5-4.5

為什么說(shuō)容積率越低越好呢？

我們來(lái)看看小區(qū)容積率比較低的，樓與樓之間的間距就比較大，這樣也會(huì)增加更多的空間來(lái)做綠化，視野比較開(kāi)闊，遮擋小。這樣的小區(qū)是買(mǎi)房者的首選推薦。

▲蘄春某低容積率小區(qū)示例

高容積率會(huì)有哪些影響呢？

每個(gè)地方的容積率都有它自己的特點(diǎn)，比如城中芯地段的容積率會(huì)比較高，因?yàn)槿硕啵孔佣?，土地少，所以你?huì)看到密密麻麻的高樓大廈。

高容積率主要是兩種情況導(dǎo)致的：

一是小區(qū)占地面積??；

二是樓棟過(guò)多，住戶數(shù)量太大。

以前的開(kāi)發(fā)商對(duì)房子的品質(zhì)要求普遍不高。超高層、超高容積率、超高商業(yè)面積等影響了整個(gè)小區(qū)的品質(zhì).而現(xiàn)在，越來(lái)越多的房地產(chǎn)商更要求小區(qū)的舒適度和綠化程度，往更高端化小區(qū)轉(zhuǎn)移，所以在容積率這塊上面也是比較看重的。這無(wú)疑從居住生活品質(zhì)上跨了一大步，值得為之點(diǎn)贊！

容積率作為判斷住宅小區(qū)舒適度的一個(gè)重要指標(biāo)，是購(gòu)房者不可忽視的因素，但是，也不能因?yàn)槿莘e率全盤(pán)否決一個(gè)樓盤(pán)，還是要綜合考量其他因素，比如說(shuō)綠化率、戶型、配套等等。

容積率高或低，其實(shí)都有弊有利，真正意義上的舒適，還是取決于自己的需求、喜好。希望能幫助到正在買(mǎi)房的您！

你家的小區(qū)擠不擠？

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