房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。縱觀近幾十來(lái)年我國(guó)經(jīng)濟(jì)的起落，無(wú)不與房地產(chǎn)行業(yè)的起落呈正相關(guān)態(tài)勢(shì)。

房地產(chǎn)行業(yè)同樣是重要民生行業(yè)。不僅體現(xiàn)在為老百姓提供安居之所，更體現(xiàn)在謀生的“飯碗”上。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)直接從業(yè)人員近7000萬(wàn)人，加上其上、下游關(guān)聯(lián)的近百個(gè)行業(yè)從業(yè)人員及其所供養(yǎng)的家人，房地產(chǎn)行業(yè)影響的總?cè)藬?shù)約達(dá)2.5-3億人！

因此，房地產(chǎn)行業(yè)的興衰起落，不僅關(guān)系到“國(guó)運(yùn)”，還影響著每一個(gè)企業(yè)、商戶的生存和發(fā)展，甚至與每個(gè)老百姓的生活都密切相關(guān)，可謂是“一榮俱榮，一損俱損”。

本文將帶您解讀16條金融政策，無(wú)論當(dāng)下是否買(mǎi)房，看完定有收獲！

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重磅！近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，出臺(tái)十六條措施，涉及信貸市場(chǎng)，非標(biāo)市場(chǎng)，標(biāo)債市場(chǎng)；保交樓，一樓一策；穩(wěn)定開(kāi)發(fā)貸，穩(wěn)定按揭，穩(wěn)定固融；各機(jī)構(gòu)展期友好協(xié)商，不改變貸款五級(jí)分類(lèi)，暫不納入征信等。重點(diǎn)摘錄如下：

01

穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放。

堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

02

支持個(gè)人住房貸款合理需求。

合理確定當(dāng)?shù)?strong>個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求。

鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等，在城市政策下限基礎(chǔ)上，合理確定個(gè)人住房貸款具體首付比例和利率水平。

03

穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放。

鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，優(yōu)化建筑企業(yè)信貸服務(wù)，提供必要的貸款支持保持建筑企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。

04

支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，自本通知印發(fā)之日起，未來(lái)半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。

05

保持債券融資基本穩(wěn)定，支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行債券融資。

推動(dòng)專(zhuān)業(yè)信用增進(jìn)機(jī)構(gòu)為財(cái)務(wù)總體健康、面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持。

鼓勵(lì)債券發(fā)行人與持有人提前溝通，做好借券兌付資金安排。按期兌付確有困難的，通過(guò)協(xié)商做出合理展期、置換等安排，主動(dòng)化解風(fēng)險(xiǎn)。

06

保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定。

鼓勵(lì)信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求。鼓勵(lì)信托公司等金融機(jī)構(gòu)加快業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，在嚴(yán)格落實(shí)資管產(chǎn)品監(jiān)管要求，做好風(fēng)險(xiǎn)防控的基礎(chǔ)上，按市場(chǎng)化、法治化原則支持房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目的合理融資需求，依法合規(guī)為房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目并購(gòu)、商業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)、租賃住房建設(shè)等提供金融支持。

07

支持開(kāi)發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款。

支持國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行按照有關(guān)政策安排和要求。依法合規(guī)、高效有序地向經(jīng)復(fù)核備案的借款主體發(fā)放“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)?？?，封閉進(jìn)行，專(zhuān)款專(zhuān)用。專(zhuān)項(xiàng)用于支持已售逾期、難交付住宅項(xiàng)目加快建設(shè)交付。

08

鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持。

鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)特別是項(xiàng)目個(gè)人住房貸款的主融資商業(yè)銀行或其牽頭組建的銀團(tuán)，按照市場(chǎng)化、法治化原則，為專(zhuān)項(xiàng)借款支持項(xiàng)目提供新增配套融資支持，推動(dòng)化解未交樓個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。

09

做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)金融支持。

鼓勵(lì)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)受困房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目。

鼓勵(lì)金融資產(chǎn)管理公司，地方資產(chǎn)管理公司(以下統(tǒng)稱(chēng)資產(chǎn)管理公司)發(fā)揮在不良資產(chǎn)處里，風(fēng)險(xiǎn)管理等方面的經(jīng)驗(yàn)和能力，與地方政府、商業(yè)銀行、房地產(chǎn)企業(yè)等共同協(xié)商風(fēng)險(xiǎn)化解模式，推動(dòng)加快資產(chǎn)處置。

10

積極探索市場(chǎng)化支持方式。

對(duì)于部分已進(jìn)入司法重整的項(xiàng)目，金融機(jī)構(gòu)可按自主決策、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧原則，一企一策協(xié)助推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工交付。

鼓勵(lì)資產(chǎn)管理公司通過(guò)擔(dān)任破產(chǎn)管理人、重整投資人等方式參與項(xiàng)目處置，支持有條件的金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥探索通過(guò)設(shè)立基金等方式，依法依規(guī)市場(chǎng)化化解受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，支持項(xiàng)目完工交付。

11

鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息。

對(duì)于因疫情住院治療或隔離，或因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來(lái)源的個(gè)人，以及因購(gòu)房合同發(fā)生改變或解除的個(gè)人住房貸款，金融機(jī)構(gòu)可按市場(chǎng)化、法治化原則與購(gòu)房人自主開(kāi)展協(xié)商，進(jìn)行延期展期等調(diào)整。

對(duì)于惡意逃廢金融債務(wù)的行為，依法依規(guī)予以處理，維護(hù)良好市場(chǎng)秩序。

12

切實(shí)保護(hù)延期貸款的個(gè)人征信權(quán)益。

個(gè)人住房貸款已調(diào)整還款安排的，金融機(jī)構(gòu)按新的還款安排報(bào)送信用記錄；經(jīng)人民法院判決、裁定認(rèn)定應(yīng)予調(diào)整的，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)人民法院生效判決、裁定等調(diào)整信用記錄報(bào)送，已報(bào)送的予以調(diào)整。

13

延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過(guò)渡期安排。

對(duì)于受疫情等客觀原因影響不能如期滿足房地產(chǎn)貸款集中度管理要求的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，基于實(shí)際情況并經(jīng)客觀評(píng)估，合理延長(zhǎng)其過(guò)渡期。

14

階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資政策。

相關(guān)金融機(jī)構(gòu)要用好人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)已出臺(tái)的適用于主要商業(yè)銀行、全國(guó)性金融資產(chǎn)管理公司的階段性房地產(chǎn)金融管理政策，加快推動(dòng)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清。

15

優(yōu)化住房租賃信貸服務(wù)。

引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)加大對(duì)獨(dú)立法人運(yùn)營(yíng)、業(yè)務(wù)邊界清晰、具備房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)投資和管理能力的自持物業(yè)型住房租賃企業(yè)的信貸支持，合理設(shè)計(jì)貸款期限、利率和還款方式，積極滿足企業(yè)中長(zhǎng)期資金需求。

鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，為各類(lèi)主體收購(gòu)、改建房地產(chǎn)項(xiàng)目用于住房租賃提供資金支持。

16

拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化融資渠道。

支持住房租售企業(yè)發(fā)行信用債券和擔(dān)保債券等直接融資產(chǎn)品，專(zhuān)項(xiàng)用于租賃生房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，鼓品商業(yè)銀行發(fā)行支持住房租賃金融債券，籌集資金用于增加住房租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款投放，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。

其中，有幾點(diǎn)內(nèi)容值得留意：

01

強(qiáng)調(diào)國(guó)有、民營(yíng)等各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁

開(kāi)篇第一條就提出：堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持。這說(shuō)明管理層已經(jīng)開(kāi)始校正金融機(jī)構(gòu)過(guò)度規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，差別對(duì)待民企、國(guó)企融資上的問(wèn)題。這點(diǎn)非常重要，非常根本。如果能夠校正，將有可能從根本上解決所有民營(yíng)房企持續(xù)爆雷的問(wèn)題。

02

集中資源為民營(yíng)房企債務(wù)紓困

第四點(diǎn)提出“積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。自本通知印發(fā)之日起，未來(lái)半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年”。第五點(diǎn)“支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資”。這兩條是緩解房地產(chǎn)企業(yè)短期資金壓力的重要內(nèi)容，結(jié)合上周“第三支箭”的2500億新增融資規(guī)模支持。如果以上政策全面落地的話，將有可能大面積緩解房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是民營(yíng)房企的到期債務(wù)的短期壓力。

03

關(guān)于支持購(gòu)房的內(nèi)容不多，表述和前期差別不大

預(yù)計(jì)首付比例，首套房貸款利率、二套房貸利率不會(huì)有大的調(diào)控空間。由于目前二套房貸在部分城市仍然首付較高，利率較高這倒是有調(diào)整的空間和可能。

04

關(guān)于保交房，依然是管理層最重視的問(wèn)題

此前已經(jīng)反復(fù)強(qiáng)調(diào)，相信目前絕大多數(shù)出險(xiǎn)項(xiàng)目，都能獲得妥善處理。購(gòu)房者無(wú)須對(duì)這個(gè)問(wèn)題特別擔(dān)心。

“冬天已經(jīng)來(lái)了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？“

全國(guó)性強(qiáng)力政策已經(jīng)到來(lái)，今年年底，房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率將筑底復(fù)蘇。當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)上行時(shí)，相信你我都能切實(shí)感受到自己和身邊一切正在向好發(fā)展。

在此，提醒計(jì)劃買(mǎi)房卻仍在觀望的朋友 ：

買(mǎi)房置業(yè)正當(dāng)時(shí)，要放心買(mǎi)，首選實(shí)景現(xiàn)房！

買(mǎi)房安家，作為人生的一項(xiàng)重大決策，選對(duì)時(shí)機(jī)很重要！對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要看懂政策利好，及時(shí)選擇出手時(shí)機(jī)，而盼望已久的重磅好消息，或許正是現(xiàn)在…

新的一輪購(gòu)房熱潮正席卷而來(lái)！機(jī)遇之下，如何選擇稱(chēng)心如意的品質(zhì)好房？

『花畔里』位于蘄春主城區(qū)南陽(yáng)三路新婦幼對(duì)面，地處老城區(qū)醇熟板塊。建筑面積6萬(wàn)余方，匠心打造13-26層小高層、高層法式建筑，容積率僅2.2，16.4%超低建筑密度，近1：1超大樓間距。更低的居住密度，更大的居住視野，歡迎蒞臨參觀、選購(gòu)！

2022年11月1日，花畔里項(xiàng)目竣工備案已完成！

純實(shí)景現(xiàn)房，即買(mǎi)即交付、辦證！

2022年11月1日竣工備案完成

花畔里首個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證“新鮮出爐”！

至此，

花畔里項(xiàng)目榮耀成為

同批次10宗供地項(xiàng)目中

第一家交房即交證項(xiàng)目！

花畔里實(shí)景圖

交付力即品牌實(shí)力

交房即交證，更體現(xiàn)出企業(yè)責(zé)任感

在全國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目都在以

“保交樓”為奮斗目標(biāo)的背景下

花畔里逆勢(shì)而上，以高效的執(zhí)行力

圓滿實(shí)現(xiàn)提前交房！

足以體現(xiàn)其難能可貴！

從期待到看見(jiàn)，從整體到細(xì)節(jié)

花畔里承載著業(yè)主們的美好期許

為業(yè)主匠筑新家，把對(duì)家的向往變成了

可觀、可感、可觸的現(xiàn)實(shí)

花畔里實(shí)景現(xiàn)房

購(gòu)買(mǎi)更放心！交房即辦證！

歡迎新老客戶購(gòu)置、入??！

通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，并非建設(shè)的終點(diǎn)

花畔里精心鍛造每一個(gè)細(xì)節(jié)

在正式交房前

小區(qū)部分工程仍將進(jìn)一步完善

我們用品質(zhì)述說(shuō)態(tài)度

以嚴(yán)苛態(tài)度、高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收每一套房子

力爭(zhēng)早日讓廣大業(yè)主入住滿意的精品住宅

【溫馨提示各位準(zhǔn)業(yè)主】

近日《交房通知書(shū)》即將陸續(xù)發(fā)出，請(qǐng)注意查收。

感謝您的持續(xù)關(guān)注!

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