房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。縱觀近幾十來年我國經(jīng)濟(jì)的起落，無不與房地產(chǎn)行業(yè)的起落呈正相關(guān)態(tài)勢。

房地產(chǎn)行業(yè)同樣是重要民生行業(yè)。不僅體現(xiàn)在為老百姓提供安居之所，更體現(xiàn)在謀生的“飯碗”上。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國房地產(chǎn)行業(yè)直接從業(yè)人員近7000萬人，加上其上、下游關(guān)聯(lián)的近百個行業(yè)從業(yè)人員及其所供養(yǎng)的家人，房地產(chǎn)行業(yè)影響的總?cè)藬?shù)約達(dá)2.5-3億人！

因此，房地產(chǎn)行業(yè)的興衰起落，不僅關(guān)系到“國運”，還影響著每一個企業(yè)、商戶的生存和發(fā)展，甚至與每個老百姓的生活都密切相關(guān)，可謂是“一榮俱榮，一損俱損”。

本文將帶您解讀16條金融政策，無論當(dāng)下是否買房，看完定有收獲！

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重磅！近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，出臺十六條措施，涉及信貸市場，非標(biāo)市場，標(biāo)債市場；保交樓，一樓一策；穩(wěn)定開發(fā)貸，穩(wěn)定按揭，穩(wěn)定固融；各機(jī)構(gòu)展期友好協(xié)商，不改變貸款五級分類，暫不納入征信等。重點摘錄如下：

01

穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放。

堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。鼓勵金融機(jī)構(gòu)重點支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

02

支持個人住房貸款合理需求。

合理確定當(dāng)?shù)?strong>個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求。

鼓勵金融機(jī)構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等，在城市政策下限基礎(chǔ)上，合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平。

03

穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放。

鼓勵金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，優(yōu)化建筑企業(yè)信貸服務(wù)，提供必要的貸款支持保持建筑企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。

04

支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。

對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，自本通知印發(fā)之日起，未來半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項目完工交付。

05

保持債券融資基本穩(wěn)定，支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行債券融資。

推動專業(yè)信用增進(jìn)機(jī)構(gòu)為財務(wù)總體健康、面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持。

鼓勵債券發(fā)行人與持有人提前溝通，做好借券兌付資金安排。按期兌付確有困難的，通過協(xié)商做出合理展期、置換等安排，主動化解風(fēng)險。

06

保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定。

鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求。鼓勵信托公司等金融機(jī)構(gòu)加快業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，在嚴(yán)格落實資管產(chǎn)品監(jiān)管要求，做好風(fēng)險防控的基礎(chǔ)上，按市場化、法治化原則支持房地產(chǎn)企業(yè)和項目的合理融資需求，依法合規(guī)為房地產(chǎn)企業(yè)項目并購、商業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)、租賃住房建設(shè)等提供金融支持。

07

支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款。

支持國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行按照有關(guān)政策安排和要求。依法合規(guī)、高效有序地向經(jīng)復(fù)核備案的借款主體發(fā)放“保交樓”專項?？睿忾]進(jìn)行，?？顚Ｓ?。專項用于支持已售逾期、難交付住宅項目加快建設(shè)交付。

08

鼓勵金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持。

鼓勵金融機(jī)構(gòu)特別是項目個人住房貸款的主融資商業(yè)銀行或其牽頭組建的銀團(tuán)，按照市場化、法治化原則，為專項借款支持項目提供新增配套融資支持，推動化解未交樓個人住房貸款風(fēng)險。

對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。

09

做好房地產(chǎn)項目并購金融支持。

鼓勵商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)企業(yè)項目。

鼓勵金融資產(chǎn)管理公司，地方資產(chǎn)管理公司(以下統(tǒng)稱資產(chǎn)管理公司)發(fā)揮在不良資產(chǎn)處里，風(fēng)險管理等方面的經(jīng)驗和能力，與地方政府、商業(yè)銀行、房地產(chǎn)企業(yè)等共同協(xié)商風(fēng)險化解模式，推動加快資產(chǎn)處置。

10

積極探索市場化支持方式。

對于部分已進(jìn)入司法重整的項目，金融機(jī)構(gòu)可按自主決策、自擔(dān)風(fēng)險、自負(fù)盈虧原則，一企一策協(xié)助推進(jìn)項目復(fù)工交付。

鼓勵資產(chǎn)管理公司通過擔(dān)任破產(chǎn)管理人、重整投資人等方式參與項目處置，支持有條件的金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥探索通過設(shè)立基金等方式，依法依規(guī)市場化化解受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險，支持項目完工交付。

11

鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息。

對于因疫情住院治療或隔離，或因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來源的個人，以及因購房合同發(fā)生改變或解除的個人住房貸款，金融機(jī)構(gòu)可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協(xié)商，進(jìn)行延期展期等調(diào)整。

對于惡意逃廢金融債務(wù)的行為，依法依規(guī)予以處理，維護(hù)良好市場秩序。

12

切實保護(hù)延期貸款的個人征信權(quán)益。

個人住房貸款已調(diào)整還款安排的，金融機(jī)構(gòu)按新的還款安排報送信用記錄；經(jīng)人民法院判決、裁定認(rèn)定應(yīng)予調(diào)整的，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)人民法院生效判決、裁定等調(diào)整信用記錄報送，已報送的予以調(diào)整。

13

延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排。

對于受疫情等客觀原因影響不能如期滿足房地產(chǎn)貸款集中度管理要求的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，基于實際情況并經(jīng)客觀評估，合理延長其過渡期。

14

階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項目并購融資政策。

相關(guān)金融機(jī)構(gòu)要用好人民銀行、銀保監(jiān)會已出臺的適用于主要商業(yè)銀行、全國性金融資產(chǎn)管理公司的階段性房地產(chǎn)金融管理政策，加快推動房地產(chǎn)風(fēng)險市場化出清。

15

優(yōu)化住房租賃信貸服務(wù)。

引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)重點加大對獨立法人運營、業(yè)務(wù)邊界清晰、具備房地產(chǎn)專業(yè)投資和管理能力的自持物業(yè)型住房租賃企業(yè)的信貸支持，合理設(shè)計貸款期限、利率和還款方式，積極滿足企業(yè)中長期資金需求。

鼓勵金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，為各類主體收購、改建房地產(chǎn)項目用于住房租賃提供資金支持。

16

拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。

支持住房租售企業(yè)發(fā)行信用債券和擔(dān)保債券等直接融資產(chǎn)品，專項用于租賃生房建設(shè)和經(jīng)營，鼓品商業(yè)銀行發(fā)行支持住房租賃金融債券，籌集資金用于增加住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款和經(jīng)營性貸款投放，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。

其中，有幾點內(nèi)容值得留意：

01

強(qiáng)調(diào)國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁

開篇第一條就提出：堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，鼓勵金融機(jī)構(gòu)重點支持。這說明管理層已經(jīng)開始校正金融機(jī)構(gòu)過度規(guī)避風(fēng)險，差別對待民企、國企融資上的問題。這點非常重要，非常根本。如果能夠校正，將有可能從根本上解決所有民營房企持續(xù)爆雷的問題。

02

集中資源為民營房企債務(wù)紓困

第四點提出“積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項目完工交付。自本通知印發(fā)之日起，未來半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年”。第五點“支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資”。這兩條是緩解房地產(chǎn)企業(yè)短期資金壓力的重要內(nèi)容，結(jié)合上周“第三支箭”的2500億新增融資規(guī)模支持。如果以上政策全面落地的話，將有可能大面積緩解房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是民營房企的到期債務(wù)的短期壓力。

03

關(guān)于支持購房的內(nèi)容不多，表述和前期差別不大

預(yù)計首付比例，首套房貸款利率、二套房貸利率不會有大的調(diào)控空間。由于目前二套房貸在部分城市仍然首付較高，利率較高這倒是有調(diào)整的空間和可能。

04

關(guān)于保交房，依然是管理層最重視的問題

此前已經(jīng)反復(fù)強(qiáng)調(diào)，相信目前絕大多數(shù)出險項目，都能獲得妥善處理。購房者無須對這個問題特別擔(dān)心。

“冬天已經(jīng)來了，春天還會遠(yuǎn)嗎？“

全國性強(qiáng)力政策已經(jīng)到來，今年年底，房地產(chǎn)市場大概率將筑底復(fù)蘇。當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)上行時，相信你我都能切實感受到自己和身邊一切正在向好發(fā)展。

在此，提醒計劃買房卻仍在觀望的朋友 ：

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