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    “菜鳥(niǎo)級(jí)”買房攻略 在售樓部該看什么問(wèn)什么
    
      
    
        2012年11月30日 17:11     小編：蔡蔡     |0     點(diǎn)擊：2066
        
    
          
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                　　買房者面對(duì)的首要問(wèn)題是看房，看房少不了要聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的解說(shuō)，此時(shí)購(gòu)房者可要保持冷靜的頭腦。在售樓部該看什么問(wèn)什么應(yīng)當(dāng)要有自己的主見(jiàn)。為了避免不后悔，購(gòu)房者在售樓處務(wù)必要求銷售員提供以下資料，這些資料是作為一個(gè)正規(guī)開(kāi)發(fā)商所必備的，務(wù)必逐一詳查。

    
　　在售樓處該看些什么
    
　　一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
    
　　正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門(mén)登記，您購(gòu)房前務(wù)必查詢?cè)撈髽I(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。
    
　　二、企業(yè)資質(zhì)
    
　　建設(shè)部將開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級(jí)，一級(jí)好。主要是根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開(kāi)發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場(chǎng)業(yè)績(jī)，查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。
    
　　在售樓處該問(wèn)些什么
    
　　購(gòu)房者在選擇房子的時(shí)候，不能全信銷售人員的一面之詞，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，相關(guān)問(wèn)題您可參考購(gòu)房全攻略之合同簽訂篇。
    
　　一、銷售方式
    
　　您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí)，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。
    
　　二、具體價(jià)格
    
　　您在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤(pán)單位面積高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。
    
　　三、入住時(shí)間
    
　　是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。
    
　　四、入住條件
    
　　入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
    
　　五、車位
    
　　小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。
    
　　買房是人生中的大事，購(gòu)房者從下定決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過(guò)程。購(gòu)房者在買房前一定要看上文提到的內(nèi)容，做好購(gòu)房準(zhǔn)備。            
          
    
      
      
    
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