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        蘄春房產(chǎn)網(wǎng)
                
        
      
    
    
    
          
    
        
  
    

    

    
  
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    蘄春房產(chǎn)網(wǎng)獨家預(yù)測：2013年蘄春投資新旺區(qū)
    
      
    
        2013年01月14日 14:05     小編：蔡蔡     |0     點擊：3492
        
    
          
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                　　回顧2012年房地產(chǎn)行業(yè)  年末房價呈回升態(tài)勢
    
　　2011年以來，央行三次加息、提高存款準(zhǔn)備金率，對房地產(chǎn)市場，國家相繼出臺了國八條、房產(chǎn)稅、限購令等一系列調(diào)控政策，同時又啟動了史上大規(guī)模的保障性安居工程建設(shè)。2012年十八大落下帷幕后，在關(guān)乎民生問題的范疇中，樓市調(diào)控位居“翹楚”，依然是代表們關(guān)注的焦點問題。2012年的樓市調(diào)控政策一波接著一波，調(diào)控力度達到了空前的高度。面對嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，眾多房企的日子苦不堪言，樓宇對講市場面臨著重大的挑戰(zhàn)。
    
　　2012年年底，隨著銷售面積的逐步回升，房地產(chǎn)市場庫存去化較快。一線城市銷售面積回升趨勢較明顯，二、三線城市銷售價格回升較快。
    
　　把握精準(zhǔn)投資  關(guān)鍵的2013年
    
　　2013年國家將維持現(xiàn)有的剛需政策，房地產(chǎn)市場需求端將保持穩(wěn)定。在銷售保持穩(wěn)定增長的前提下，房地產(chǎn)投資將保持企穩(wěn)回升趨勢，將帶動開發(fā)建設(shè)步伐加快。但由于目前新開工面積處于企穩(wěn)回升的初級階段，預(yù)計明年上半年市場供應(yīng)相對短缺，房價面臨一定上漲壓力。預(yù)計明年下半年，新開工面積將有顯著回升，供給壓力趨緩。但全年呈緩慢上漲態(tài)勢。因此，廣大購房者及投資者應(yīng)緊抓2013年年初這一關(guān)鍵時期把握精準(zhǔn)投資。    


    
新的商圈布局
    
　　蘄春：投資者注重的投資價值核心
    
　　就蘄春本土投資者而言，投資房產(chǎn)多數(shù)注重以下三大方面：一、房客，投資房產(chǎn)附近是否會有較大的租房需求，租客是哪類人群，喜歡什么樣的戶型、環(huán)境、配置等，這樣才能針對市場需求，準(zhǔn)確地選擇投資物業(yè)；二、房產(chǎn)本身的升值空間，有些房產(chǎn)易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，決定投資以前，必須確定自己的投資策略；三、商鋪，投資商鋪無論購房者自營還是出租，都注重投資地段的人流狀況、居住人群等多方面因素。
    
　　在蘄春本土眾多樓盤項目中，許多購房者往往在考察過多個樓盤之后，會陷入迷茫，難以抉擇投資樓盤。今天，小編為廣大網(wǎng)友提供一些愚見，供投資者們參考。
    
　　城市規(guī)劃和新的商圈布局
    
　　城區(qū)重新改造城市商圈布局  新的城區(qū)潛力巨大
    
　　蘄春縣2006-2020年城市規(guī)劃主要從兩個方面進行：一是齊昌大道、漕河大道和老城區(qū)重點區(qū)域改造工作；二是新城區(qū)（即城南新區(qū)即城南新區(qū)即城南新區(qū)即城南新區(qū)）的開發(fā)的開發(fā)的開發(fā)的開發(fā)。城南新區(qū)的未來展望
    
　　政府支持：檢察院等四家政府機構(gòu)的向南搬遷為城南新區(qū)的建設(shè)奠定了行政基礎(chǔ)；
    
　　工業(yè)基礎(chǔ)：李時珍醫(yī)藥港以及陶瓷工業(yè)園等大型工業(yè)園進駐城南必定會帶動城南經(jīng)濟的迅速發(fā)展以及商業(yè)價值的大力提升；
    
　　人居環(huán)境：城市花園與萬豪酈晶圓業(yè)主入住將為城南新區(qū)聚集大量的人氣；
    
　　《蘄春縣城鎮(zhèn)住房建設(shè)“十一五”規(guī)劃》提出今后五年房地產(chǎn)開發(fā)投資年均增幅要保持11%以上；住房商品化率要達到90%以上，住房成套率90%以上，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積高于全國平均水平；在漕河規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)兩至三個占地100畝以上的規(guī)范化住宅小區(qū)，實現(xiàn)商品住宅小高層和框架結(jié)構(gòu)的突破。
    
　　蘄春商業(yè)格局
    
　　整個蘄春商業(yè)格局，東擴南移    


    
城南新區(qū)成為經(jīng)濟發(fā)展核心區(qū)域
    
　　蘄春整體商業(yè)形成為興旺的老城區(qū)商圈與待發(fā)展的新城區(qū)商圈；蘄春商貿(mào)經(jīng)濟在快速發(fā)展的同時，自身也存在諸多制約因素。
    
　　老城區(qū)中心商圈：由北的漕河四路，南的漕河二路，西的漕河大道，東的齊昌大道圍合而成，以沿街商鋪為主，較雜亂，無標(biāo)志性中心商業(yè)區(qū)。
    
　　新城區(qū)中心商圈：以李時珍大道與蘄春大道為核心軸線，市政單位和新城區(qū)南移東擴，進一步完善老城區(qū)中心商圈的配套功能，提升蘄春整體的商業(yè)業(yè)態(tài)，做到多商圈并存。現(xiàn)狀是主要以住宅底商和商業(yè)裙樓為主。
    
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　　蘄春商業(yè)經(jīng)營模式縣城商業(yè)布局，以集中式商業(yè)分布，整體略顯混亂    

    
　　城南是蘄春縣未來城市的發(fā)展規(guī)劃方向，擁有政府的大力扶持（目前已經(jīng)有財政局等四家政府機關(guān)遷至城南），而且無拆遷成本。未來周邊小區(qū)居民入住來很大的人氣。城市花園三期規(guī)劃商業(yè)預(yù)計會在2012年二季度開盤，其中含有商超一體。萬豪酈晶園在建的四星級酒店以及即將推出的商業(yè)會預(yù)先為未來城南的商業(yè)發(fā)展聚集人氣。20萬方的李時珍醫(yī)藥港必定會帶動整個片區(qū)商業(yè)價值的提升。
    
　　中心區(qū)商業(yè)氛圍濃厚，商鋪租金價格約100-150元/㎡/月，售價約19000元㎡；次中心地帶，商鋪租金價格約50-70元/㎡/月；城郊地區(qū)，商業(yè)氛圍差，商鋪售價約8000元/㎡，租金價格約20-30元/㎡/月。城南新區(qū)，現(xiàn)商業(yè)氛圍較差，但區(qū)域未來升值潛力大，現(xiàn)租金價格約20-30元/㎡/月，商鋪售價預(yù)計20000元/㎡。
    
　　目前，蘄春縣周邊地區(qū)各區(qū)域生活環(huán)境、周邊配套多數(shù)基本完成，甚至有些地區(qū)已經(jīng)成為成熟的生活區(qū)域。以城南新區(qū)為例，目前城南新區(qū)已經(jīng)成為成熟的生活區(qū)域，具有一定規(guī)模的居住人群、消費人群，區(qū)域人群集中，已經(jīng)具備形成新商圈的基本條件。城南新區(qū)未來勢必成為有一個具有區(qū)域特色商業(yè)集群。同時，與蘄春縣城南新區(qū)狀況相近的區(qū)域并非一處。未來，蘄春縣或?qū)⑿纬啥鄠€新商圈從而拉近蘄春縣濟東西差距。            
          
    
      
      
    
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