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        蘄春房產(chǎn)網(wǎng)
                
        
      
    
    
    
          
    
        
  
    

    

    
  
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    蘄春房產(chǎn)網(wǎng)獨(dú)家預(yù)測(cè)：2013年蘄春投資新旺區(qū)
    
      
    
        2013年01月14日 14:05     小編：蔡蔡     |0     點(diǎn)擊：3526
        
    
          
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                　　回顧2012年房地產(chǎn)行業(yè)  年末房?jī)r(jià)呈回升態(tài)勢(shì)
    
　　2011年以來(lái)，央行三次加息、提高存款準(zhǔn)備金率，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家相繼出臺(tái)了國(guó)八條、房產(chǎn)稅、限購(gòu)令等一系列調(diào)控政策，同時(shí)又啟動(dòng)了史上大規(guī)模的保障性安居工程建設(shè)。2012年十八大落下帷幕后，在關(guān)乎民生問(wèn)題的范疇中，樓市調(diào)控位居“翹楚”，依然是代表們關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。2012年的樓市調(diào)控政策一波接著一波，調(diào)控力度達(dá)到了空前的高度。面對(duì)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，眾多房企的日子苦不堪言，樓宇對(duì)講市場(chǎng)面臨著重大的挑戰(zhàn)。
    
　　2012年年底，隨著銷(xiāo)售面積的逐步回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存去化較快。一線城市銷(xiāo)售面積回升趨勢(shì)較明顯，二、三線城市銷(xiāo)售價(jià)格回升較快。
    
　　把握精準(zhǔn)投資  關(guān)鍵的2013年
    
　　2013年國(guó)家將維持現(xiàn)有的剛需政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端將保持穩(wěn)定。在銷(xiāo)售保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的前提下，房地產(chǎn)投資將保持企穩(wěn)回升趨勢(shì)，將帶動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè)步伐加快。但由于目前新開(kāi)工面積處于企穩(wěn)回升的初級(jí)階段，預(yù)計(jì)明年上半年市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)短缺，房?jī)r(jià)面臨一定上漲壓力。預(yù)計(jì)明年下半年，新開(kāi)工面積將有顯著回升，供給壓力趨緩。但全年呈緩慢上漲態(tài)勢(shì)。因此，廣大購(gòu)房者及投資者應(yīng)緊抓2013年年初這一關(guān)鍵時(shí)期把握精準(zhǔn)投資。    


    
新的商圈布局
    
　　蘄春：投資者注重的投資價(jià)值核心
    
　　就蘄春本土投資者而言，投資房產(chǎn)多數(shù)注重以下三大方面：一、房客，投資房產(chǎn)附近是否會(huì)有較大的租房需求，租客是哪類(lèi)人群，喜歡什么樣的戶型、環(huán)境、配置等，這樣才能針對(duì)市場(chǎng)需求，準(zhǔn)確地選擇投資物業(yè)；二、房產(chǎn)本身的升值空間，有些房產(chǎn)易于出租，但是不會(huì)有太大的升值潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，決定投資以前，必須確定自己的投資策略；三、商鋪，投資商鋪無(wú)論購(gòu)房者自營(yíng)還是出租，都注重投資地段的人流狀況、居住人群等多方面因素。
    
　　在蘄春本土眾多樓盤(pán)項(xiàng)目中，許多購(gòu)房者往往在考察過(guò)多個(gè)樓盤(pán)之后，會(huì)陷入迷茫，難以抉擇投資樓盤(pán)。今天，小編為廣大網(wǎng)友提供一些愚見(jiàn)，供投資者們參考。
    
　　城市規(guī)劃和新的商圈布局
    
　　城區(qū)重新改造城市商圈布局  新的城區(qū)潛力巨大
    
　　蘄春縣2006-2020年城市規(guī)劃主要從兩個(gè)方面進(jìn)行：一是齊昌大道、漕河大道和老城區(qū)重點(diǎn)區(qū)域改造工作；二是新城區(qū)（即城南新區(qū)即城南新區(qū)即城南新區(qū)即城南新區(qū)）的開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)。城南新區(qū)的未來(lái)展望
    
　　政府支持：檢察院等四家政府機(jī)構(gòu)的向南搬遷為城南新區(qū)的建設(shè)奠定了行政基礎(chǔ)；
    
　　工業(yè)基礎(chǔ)：李時(shí)珍醫(yī)藥港以及陶瓷工業(yè)園等大型工業(yè)園進(jìn)駐城南必定會(huì)帶動(dòng)城南經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展以及商業(yè)價(jià)值的大力提升；
    
　　人居環(huán)境：城市花園與萬(wàn)豪酈晶圓業(yè)主入住將為城南新區(qū)聚集大量的人氣；
    
　　《蘄春縣城鎮(zhèn)住房建設(shè)“十一五”規(guī)劃》提出今后五年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資年均增幅要保持11%以上；住房商品化率要達(dá)到90%以上，住房成套率90%以上，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積高于全國(guó)平均水平；在漕河規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)兩至三個(gè)占地100畝以上的規(guī)范化住宅小區(qū)，實(shí)現(xiàn)商品住宅小高層和框架結(jié)構(gòu)的突破。
    
　　蘄春商業(yè)格局
    
　　整個(gè)蘄春商業(yè)格局，東擴(kuò)南移    


    
城南新區(qū)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心區(qū)域
    
　　蘄春整體商業(yè)形成為興旺的老城區(qū)商圈與待發(fā)展的新城區(qū)商圈；蘄春商貿(mào)經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展的同時(shí)，自身也存在諸多制約因素。
    
　　老城區(qū)中心商圈：由北的漕河四路，南的漕河二路，西的漕河大道，東的齊昌大道圍合而成，以沿街商鋪為主，較雜亂，無(wú)標(biāo)志性中心商業(yè)區(qū)。
    
　　新城區(qū)中心商圈：以李時(shí)珍大道與蘄春大道為核心軸線，市政單位和新城區(qū)南移東擴(kuò)，進(jìn)一步完善老城區(qū)中心商圈的配套功能，提升蘄春整體的商業(yè)業(yè)態(tài)，做到多商圈并存?，F(xiàn)狀是主要以住宅底商和商業(yè)裙樓為主。
    
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　　蘄春商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式縣城商業(yè)布局，以集中式商業(yè)分布，整體略顯混亂    

    
　　城南是蘄春縣未來(lái)城市的發(fā)展規(guī)劃方向，擁有政府的大力扶持（目前已經(jīng)有財(cái)政局等四家政府機(jī)關(guān)遷至城南），而且無(wú)拆遷成本。未來(lái)周邊小區(qū)居民入住來(lái)很大的人氣。城市花園三期規(guī)劃商業(yè)預(yù)計(jì)會(huì)在2012年二季度開(kāi)盤(pán)，其中含有商超一體。萬(wàn)豪酈晶園在建的四星級(jí)酒店以及即將推出的商業(yè)會(huì)預(yù)先為未來(lái)城南的商業(yè)發(fā)展聚集人氣。20萬(wàn)方的李時(shí)珍醫(yī)藥港必定會(huì)帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)商業(yè)價(jià)值的提升。
    
　　中心區(qū)商業(yè)氛圍濃厚，商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格約100-150元/㎡/月，售價(jià)約19000元㎡；次中心地帶，商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格約50-70元/㎡/月；城郊地區(qū)，商業(yè)氛圍差，商鋪售價(jià)約8000元/㎡，租金價(jià)格約20-30元/㎡/月。城南新區(qū)，現(xiàn)商業(yè)氛圍較差，但區(qū)域未來(lái)升值潛力大，現(xiàn)租金價(jià)格約20-30元/㎡/月，商鋪售價(jià)預(yù)計(jì)20000元/㎡。
    
　　目前，蘄春縣周邊地區(qū)各區(qū)域生活環(huán)境、周邊配套多數(shù)基本完成，甚至有些地區(qū)已經(jīng)成為成熟的生活區(qū)域。以城南新區(qū)為例，目前城南新區(qū)已經(jīng)成為成熟的生活區(qū)域，具有一定規(guī)模的居住人群、消費(fèi)人群，區(qū)域人群集中，已經(jīng)具備形成新商圈的基本條件。城南新區(qū)未來(lái)勢(shì)必成為有一個(gè)具有區(qū)域特色商業(yè)集群。同時(shí)，與蘄春縣城南新區(qū)狀況相近的區(qū)域并非一處。未來(lái)，蘄春縣或?qū)⑿纬啥鄠€(gè)新商圈從而拉近蘄春縣濟(jì)東西差距。            
          
    
      
      
    
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